¿La carta de transferencia de propiedad debe estar firmada por todos los niños?
1. Si los padres, que son los propietarios de la vivienda (nombres en el certificado de propiedad), todavía están vivos, no se necesitan las firmas de otros niños. Basta con traer los documentos pertinentes y acudir a la bolsa de vivienda con el cliente.
En segundo lugar, si se trata de herencia, todos los herederos dentro del ámbito legal deben firmar y renunciar a la herencia por escrito.
Datos ampliados:
Procedimiento de transmisión de propiedad
(1) Modelo de solicitud de registro de transmisión de inmueble;
(2) Identidad del Prueba del solicitante;
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas relevantes y contratos de venta de bienes raíces (si es necesario, un contrato de venta de bienes raíces notariado debe presentarse) O una donación de bienes raíces notariada, o un certificado de herencia de bienes raíces notariado, o un contrato de permuta de bienes raíces, o un contrato de división de bienes raíces;
(5) Si se ha establecido una hipoteca, una se deberá presentar el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario;
(6) Para la transferencia forzosa por el Tribunal Popular, se deberá presentar sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución;
(7) Transferencia de bienes inmuebles por una empresa u organización no incorporada. Si el terreno se asigna administrativamente o el precio del terreno se reduce o reduce, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y la prueba del pago del precio del terreno;
(9) ) Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y el comprobante de pago del precio de la tierra;
(10) Vivienda comercial de bienestar gubernamental, presentar a las autoridades competentes pertinentes para su aprobación;
(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición;
(12) La opinión escrita de alguien acordar la transferencia de los bienes inmuebles;
( 13) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Asignación de bienes inmuebles entre estados- empresas de propiedad u otras organizaciones,
(15) Leyes y reglamentos, reglamentos y otros documentos estipulados en documentos normativos.
Procedimiento
Proceso de transferencia de inmueble
1. Si la transferencia del título inmobiliario no pasa por una agencia inmobiliaria, los términos del contrato y su incumplimiento. Las cláusulas del contrato deben estar escritas claramente. Al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en la escritura del vendedor debe estar presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).
2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.
3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.
Cosas a tener en cuenta
Cosas a tener en cuenta en la transferencia de bienes raíces
1 Si una unidad compra una casa privada, también debe proporcionar un certificado de calificación de un. persona jurídica u otra organización (licencia comercial o certificado de código de organización) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en la ventana de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
2. Si la casa no ha sido transferida, se debe presentar el certificado de derecho de uso del suelo;
3. Si la parte no puede manejar el asunto personalmente, se debe emitir un poder o certificado notarial. , debiendo el cliente expedir original y copia de su DNI;
4. Si la casa ha sido alquilada y el arrendatario no es el arrendatario, por favor presente la prueba de que el arrendatario se ha dado por vencido. el derecho de tanteo;
5. Si hay un * * * propietario, deberá presentar el * * * certificado de que el propietario está de acuerdo con la venta y la * * * Certificación del derecho;
6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, se expedirá la sentencia judicial y el aviso de asistencia a la ejecución.
Acudir al centro de transacciones para gestionar los trámites de transferencia, y traer original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, y original y copia del DNI.
Para gestionar los trámites de transferencia es necesaria la presencia tanto del propietario original de la vivienda como de su esposa: quienes traen sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de propiedad inmobiliaria, escrituras y certificados de matrimonio (los solteros necesitan prueba de estado soltero) pueden postularse siempre que traigan sus documentos de identificación. Para registrar la transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
. (2) Certificado de identidad del solicitante;
( 3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de bienes inmuebles;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales a que se refiere el inciso (4) del párrafo anterior podrán ser contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, legados, certificados de herencia, acuerdos de partición, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular. o comité de arbitraje, U otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
En los últimos días apareció un artículo titulado "Después de la muerte de los padres, ¿la casa pertenecerá definitivamente al hijo único?". ¡La conclusión es impactante! "La publicación se volvió viral en WeChat Moments, y los hermanos y hermanas de la Sra. Zhang sintieron un dolor real por el "sufrimiento" descrito en esta publicación. ¿Cuántas veces se necesitan para transferir una casa del nombre de mi difunto padre al nombre de mi madre? La respuesta es que cuatro viajes no son suficientes.
Caso 1
Tres notarizaciones y cuatro actas son sólo el primer paso.
"Pensé que solo nosotros dos tendríamos una relación familiar sencilla y que sería fácil manejar la herencia de propiedades. Pero, ¿quién hubiera pensado que resultaría ser un asunto problemático que haría que la gente se rompe las piernas". Parecía que todavía necesitaba ser manejado. El Sr. Zhang no pudo evitar suspirar.
El anciano padre del Sr. Zhang falleció y él y su hermana querían transferir la propiedad pública a nombre de su padre al nombre de su madre. Debido a que el anciano padre no hizo testamento durante su vida, según las disposiciones legales, se deben completar los trámites legales de herencia.
"Hermana, siempre que escribamos una declaración de renuncia a los derechos de herencia y la notifiquemos, mi madre puede manejar la herencia". Antes de acudir a la notaría para consultar, el hermano y la hermana pensaron de manera muy simple. Sin embargo, cuando obtuvieron la lista de materiales requeridos proporcionada por la notaría, descubrieron que escribir algo era mucho más fácil de lo esperado.
En primer lugar, debido a que el abuelo también es el primer heredero legal, se requiere una certificación notarial de la renuncia de la herencia por parte del abuelo, así como el certificado de defunción de la abuela. Además, no solo debe renunciar a la declaración y certificación notarial de los tres derechos de herencia, sino que también debe proporcionar certificados de relación personal emitidos por el departamento de personal de la unidad donde residen el abuelo, la madre y el hermano de la Sra. Zhang. Se encuentran hermanas, lo que demuestra respectivamente la relación entre las cuatro personas y su anciano padre.
"Aunque la relación entre nosotros y nuestro padre se puede ver en el libro de registro del hogar de la familia, de acuerdo con los requisitos de la notaría, todavía tenemos que demostrar que 'mi papá es mi papá' y ' mi marido es mi marido', 'Mi hijo es mi hijo'". La Sra. Zhang dijo a los periodistas que, según la explicación del personal, esta era una parte esencial.
Entonces, la Sra. Zhang y su hermano comenzaron para correr para "encontrar confirmación".
En su primer viaje, los dos llevaron a su madre a obtener el certificado de propiedad para la unidad de vivienda pública de la unidad de trabajo de su antiguo padre “De acuerdo con las regulaciones de la unidad de trabajo. , deben estar presentes tres personas al mismo tiempo antes de aceptar recibir el certificado. "El segundo viaje fue al trabajo de mi abuelo para emitir un certificado de parentesco.
El abuelo de 90 años tiene mala salud y ya no puede ver. Es realmente inconveniente salir. Puede confiar "Porque el expediente del abuelo fue muy claro, incluso cuando falleció la abuela, y también se anotó en el expediente, por lo que el certificado de defunción se desarrolló sin problemas. "El tercer viaje fue para que los dos hermanos fueran a su unidad de trabajo para emitir un certificado.
Para casas antiguas que tienen más de diez años, se requiere un nuevo contrato de compra.
Después de tres viajes, finalmente se emitió el certificado de relación personal. Justo cuando el Sr. Zhang pensó que podía dar un suspiro de alivio, la segunda información de la lista volvió a preocupar a toda la familia. Esta era la compra original. contrato.
“La casa de los suegros de mi padre fue comprada hace más de diez años. Mi madre no recuerda el procedimiento específico. ¿Dónde puedo encontrar un contrato de compra de vivienda? ¿No está escrito claramente en la habitación que es la casa de mi padre? "Aunque no lo entendió, el Sr. Zhang fue a la Autoridad de Vivienda del condado donde estaba ubicada la casa para preguntar sobre el reemplazo del contrato de compra de la casa. La respuesta que recibió fue que necesitaba conservar la propiedad inmobiliaria. certificado, el certificado de compra de vivienda del año en curso y otros materiales, y podría solicitar a la Autoridad de Vivienda un contrato de compra de vivienda de reemplazo.
En el camino, los dos descubrieron que el nombre de su padre estaba escrito dos veces por el personal en ese momento en el libro de habitaciones de la unidad de vivienda pública, lo que no coincidía con el nombre en la tarjeta de identificación.
Como resultado, los hermanos tuvieron otro trabajo: cambiar el nombre del certificado inmobiliario. Los hermanos regresaron a la autoridad de vivienda y preguntaron cómo cambiar sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria. "Verá, esta notaría ha estado ocupada durante medio mes y ha elaborado cuatro listas de materiales a presentar.
Para completar el primer elemento: cuatro certificados de personal. Para transferir con éxito el casa a En nombre de mi madre, realmente no sé cuándo “El Sr. Zhang ya estaba un poco desanimado cuando conoció al reportero.
Además, los dos estudiantes de primer año están muy preocupados por la salud de su abuelo. Porque según las normas de la notaría, incluso un abuelo casi ciego de 90 años debe estar presente en persona cuando finalmente acuda a la notaría. La notaría nunca ofrece servicios puerta a puerta. "Los ancianos no pueden soportar el problema. Estamos realmente preocupados de que si la condición física del abuelo cambia durante el procedimiento, las cosas se volverán más complicadas".
La complejidad en las palabras del maestro Zhang es la cuestión de la "herencia de transferencia". Ya ha circulado ampliamente en Internet antes. Según el principio de herencia, después de la muerte de una persona, los primeros herederos de sus bienes son su cónyuge, sus hijos y sus padres. Y cuando estos herederos vuelvan a morir, la propiedad se distribuirá al siguiente en la fila.
Es decir, si el abuelo fallece antes de completar el trámite notarial de renuncia a la herencia, los bienes que posee se distribuirán a otros hijos además del padre, incluidos tíos y tías. Es decir, todos los familiares están dispuestos a renunciar voluntariamente a sus derechos de herencia y tienen que demostrar nuevamente que "mi papá es mi papá".
Enciclopedia Baidu-Transferencia Inmobiliaria
China. com-Los hijos del fallecido “se rompieron las piernas” al transferir un inmueble