¡Los precios de la vivienda han caído y los inmuebles se han depreciado! ¿Cómo dividir un divorcio?

¿Cómo puntuar si bajan los precios de la vivienda?

La primera situación: Abogado, una de las partes pide un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y la pareja paga la casa juntos después del matrimonio. ¿Cómo dividir la depreciación de la casa durante el divorcio?

La segunda situación: después del matrimonio, la pareja compra una casa juntos y paga la hipoteca juntos. Luego la relación se rompió y yo quise divorciarme. Da la casualidad de que la casa se ha depreciado y está incluso más barata que cuando la compramos. ¿Cómo dividir?

Caso 1: Una de las partes compra una casa antes del matrimonio y los dos aportan dinero después del matrimonio. ¿Cómo dividir la depreciación de la casa durante el divorcio?

Caso de referencia: Tribunal Popular Intermedio de Kunming (2017) Yun 01 Minzhong 1371; en esta disputa de divorcio, Zhao B presentó una demanda para ordenar a Wang Moujiang que compensara a las partes por el reembolso del precio de la casa durante el matrimonio. el correspondiente aumento de valor de la propiedad.

Después de la revisión, el Tribunal Popular Intermedio de Kunming consideró que era necesario aumentar el valor de la propiedad correspondiente al monto pagado por el reembolso posterior al matrimonio. En el caso de la apreciación, el monto obtenido multiplicando la parte de reembolso por la tasa de apreciación de la propiedad y dividiéndolo por 2 es el monto de la compensación otorgada a la otra parte. El aumento de valor aquí se refiere al aumento de valor después del matrimonio, sin incluir el aumento de valor antes del matrimonio, y es propiedad personal de una de las partes.

La tasa de apreciación del inmueble = el precio actual del inmueble en el momento del divorcio ÷ el costo del inmueble (el precio del inmueble en el momento del matrimonio + * * * intereses pagados + otros gastos). Según el informe de evaluación emitido por Shenzhen Tongzhicheng Land and Real Estate Appraisal Co., Ltd. el 21 de mayo de 2065438, en este caso, desde el matrimonio hasta el divorcio, el valor de la casa no aumentó, sino que se depreció. Por lo tanto, no existe división entre * * * y el valor incrementado del pago del préstamo después del matrimonio, pero el demandado puede solicitar dividir * * * del monto pagado por el pago del préstamo después del matrimonio.

Asimismo, respecto de la solicitud del recurrente de devaluación de la casa, creemos que el contrato de compraventa del inmueble fue firmado por el recurrente antes de su matrimonio, y la ubicación, piso y orientación de la casa adquirida fueron los las propias decisiones del recurrente. El recurrente sólo participó en el reembolso del préstamo después del matrimonio, por lo que, naturalmente, tuvo que soportar el riesgo de la caída de los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, la caída temporal de los precios de la vivienda no provocará pérdidas sustanciales.

Como parte en el registro de derechos de propiedad, el apelante debe compensar al apelado por al menos la mitad del reembolso del principal y los intereses (91.179,76 yuanes ÷ 2 = 45.589,88 yuanes).

Comentarios: Este caso es un poco interesante. Puedes ver:

01 Si la casa se deprecia, es poco probable que aumente su valor. Por supuesto, no podemos abogar por dividir la parte de valor agregado del reembolso del préstamo después del matrimonio ("agua pasiva"), pero el pago del reembolso del préstamo después del matrimonio se puede dividir.

Desde la perspectiva de la otra parte, si quiere que la otra parte asuma el riesgo de devaluación de la casa, el tribunal no lo aprobará: “Porque fue su propia decisión antes del matrimonio; Si no vende la casa por un día, la pérdida aún no se ha producido. Además, si se le adjudica la casa, aún tendrá que compensar a la otra parte por el pago del préstamo "

Base de interpretación judicial: "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones aplicables al matrimonio y la familia del Código Civil de la República Popular China" No. Artículo 78 (1) Una pareja firma un contrato de compraventa de bienes raíces antes del matrimonio, utiliza bienes muebles para pagar el anticipo pago y pide dinero prestado al banco, y utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el Tribunal Popular podrá dictaminar que el inmueble pertenece al inscrito y el préstamo impago será deuda personal del inscrito. . En caso de divorcio, la parte que registra el inmueble deberá indemnizar a la otra parte de conformidad con los principios previstos en el primer párrafo del artículo 1.087 del Código Civil.

La segunda situación: ambas partes compran una casa y la pagan después del matrimonio. ¿Cómo dividir la depreciación de la casa durante el divorcio?

Caso de referencia: Provincia de Guizhou, Qiandongnan Miao y Prefectura Autónoma Dong, Tribunal Popular Intermedio Qiandong Minzhong No. 367. Un hombre y una mujer se casaron el 24 de febrero de 2012 y compraron una casa el 25 de febrero de 2012. Más tarde, cuando la casa se dividió debido a disputas de divorcio, el tribunal consideró que los precios de la vivienda en el área de Kaili habían bajado el año pasado y que el precio de la casa comprada por ambas partes había bajado del precio de compra original.

Después de deducir la hipoteca de Shangjian del monto estimado de ambas partes, el valor restante de la casa es de solo 21.91,87 yuanes. Por lo tanto, es más apropiado que Song Yang compense adecuadamente a Chen Dong en beneficio de. ambas partes, lo que equivale al capital restante actual en la casa de 21,91,87 yuanes 91,87 yuanes.

Comentarios: Este caso tiene ciertas particularidades y ha contribuido significativamente a la inversión inmobiliaria, pero es un préstamo de la cuenta del fondo de previsión de la mujer y no es transferible. La primera instancia otorgó el bien al hombre, y la segunda instancia se lo otorgó a la mujer por conveniencia de su desempeño efectivo. Aunque sólo desde la perspectiva de la depreciación de la casa, el juez considere comprar una casa después del matrimonio y tome la misma decisión, entonces ambas partes deberían asumir el riesgo de depreciación de la casa. Al dictar la sentencia definitiva, el tribunal también dividió la casa directamente según el valor actual (después de la depreciación), lo que significa que ambas partes son responsables de la pérdida del valor de la casa.