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Cómo solicitar calificaciones de desarrollo inmobiliario

El proceso de solicitud de calificación inmobiliaria es el siguiente: Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la licencia comercial, presentar el certificado de identidad del representante legal de la empresa, licencia comercial, estatutos sociales, certificado de verificación de capital, personal administrativo y técnico. certificado de título profesional y contrato laboral ante el departamento administrativo de bienes raíces del lugar donde se encuentra el registro industrial y comercial. Solicitar la evaluación del nivel de calificación, el departamento competente realizará una inspección in situ y emitirá un certificado de calificación después de aprobar la evaluación;

Proceso de solicitud del certificado de calificación de desarrollo inmobiliario:

(1) El solicitante presenta la solicitud al departamento administrativo municipal de desarrollo inmobiliario donde está ubicada la empresa industrial y comercial registrada y presenta los materiales pertinentes;

(2) Se determina tentativamente que los materiales de solicitud para las calificaciones de empresas de desarrollo inmobiliario de primer y cuarto nivel serán revisados por el departamento municipal de bienes raíces, se tomará una decisión de licencia administrativa, y se emitirá un certificado de calificación;

(3) Empresas de desarrollo inmobiliario de segundo y tercer nivel. Los materiales de solicitud para las calificaciones de empresas de desarrollo se presentarán al Departamento Provincial de Construcción después de una revisión preliminar por parte del real municipal. departamento de desarrollo inmobiliario después de la revisión, el Departamento Provincial de Construcción tomará una decisión de licencia administrativa y emitirá un certificado de calificación;

(4) Solicitud de calificaciones de empresa de desarrollo inmobiliario de primera clase después de que los materiales sean revisados por el Departamento Provincial de Construcción, el Departamento Provincial de Construcción presentará los materiales de solicitud de calificaciones empresariales calificadas al Ministerio de Construcción, el cual tomará una decisión administrativa sobre la concesión de licencias y emitirá un certificado de calificación.

Las empresas de promoción inmobiliaria se dividen en primer, segundo, tercer y cuarto nivel de calificación según las condiciones de la empresa. Las condiciones para empresas con diferentes niveles de calificación son las siguientes:

(1) Calificación de primer nivel:

1. El capital registrado no será inferior a 50 millones de RMB;

2. Dedicada al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 5 años;

3. En los últimos tres años, el área acumulada de construcción de viviendas ha sido de más de 300.000 metros cuadrados, o se ha completado la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;

4. Durante cinco años consecutivos, la tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado el 100;

5. El año pasado, la superficie de construcción de viviendas fue de 6,5438 millones de metros cuadrados o más, o la inversión en desarrollo inmobiliario fue equivalente;

6. Debe haber no menos de 40 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluidos no menos de 20 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, y no menos de 4 contadores de tiempo completo con certificados de calificación. ;

7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

8. Cuenta con un completo sistema de aseguramiento de calidad, y para la venta de viviendas comerciales se han implementado los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";

9. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(2) Titulación secundaria:

1. El capital registrado no será inferior a 20 millones de RMB;

2. Dedicada al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 3 años;

3. En los últimos tres años, se ha completado un área de construcción acumulada de 6,54385 millones de metros cuadrados o más, o se ha completado una inversión en desarrollo inmobiliario equivalente a esta;

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado 100 durante tres años consecutivos;

5. El año pasado, la superficie de construcción de viviendas superó los 654,38 millones de metros cuadrados, o sea la inversión en desarrollo inmobiliario equivalente;

6. Debe haber no menos de 20 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, incluidos no menos de 10 gerentes con títulos profesionales intermedios y no menos de 3 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;

7. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas, estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes;

9. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(3)Cualificación de nivel 3:

1. El capital registrado no será inferior a 8 millones de RMB;

2. Dedicada al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 2 años;

3. El área de construcción acumulada es de más de 50.000 metros cuadrados, o la inversión acumulada en desarrollo inmobiliario es equivalente a esta;

4. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción ha alcanzado 100 durante dos años consecutivos;

Debe haber no menos de 10 gerentes profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y campos económicos relacionados con títulos profesionales, incluidos no menos de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios y no menos de 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;

6. Las personas a cargo de tecnología de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las especialidades correspondientes, y las personas a cargo de estadísticas y otros negocios deberán tener títulos profesionales junior o superiores en las especialidades correspondientes;

7 . Cuenta con un completo sistema de aseguramiento de calidad, y se han implementado los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" para la venta de viviendas comerciales;

8. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(4) Calificación de nivel 4:

1. El capital registrado no será inferior a 6,5438 millones de RMB;

2. Dedicada al desarrollo y operación de bienes raíces por más de 1 año;

3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados llega a 100;

4. Debe haber no menos de 5 gerentes profesionales con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y economía afines, y no menos de 2 contadores de tiempo completo con certificados de calificación;

5. El responsable de tecnología de ingeniería deberá tener un título profesional intermedio o superior en la carrera correspondiente, y el responsable financiero deberá tener un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y estará equipado con un profesional estadístico;

6. Las ventas de viviendas comerciales han implementado los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales";

7. No se produjeron accidentes importantes de calidad de ingeniería.

En resumen, estas son las respuestas del editor sobre cómo solicitar calificaciones de desarrollo inmobiliario. Espero que le resulte útil.

Base jurídica:

Artículo 7 de la "Ley de Sociedades de la República Popular China"

Licencia comercial Una empresa constituida de conformidad con la ley deberá ser expedida una licencia comercial por la autoridad de registro de empresas. La fecha de emisión de la licencia comercial de la empresa es la fecha de establecimiento de la empresa.

La licencia comercial de la empresa deberá expresar el nombre de la empresa, dirección, capital registrado, ámbito comercial, nombre del representante legal y demás asuntos.

Si los asuntos registrados en la licencia comercial de la empresa cambian, la empresa gestionará el registro del cambio de acuerdo con la ley y la autoridad de registro de la empresa renovará la licencia comercial.

Reglamento de Gestión de Calificación para Empresas de Desarrollo Inmobiliario

Artículo 7 Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar a las autoridades de desarrollo inmobiliario la aprobación de los niveles de calificación dentro de los 0 meses anteriores al vencimiento del plazo temporal. certificado de calificación. El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación.

Artículo 8 Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Temporal" no serán inferiores a las de las empresas de calificación de Nivel 4.

Artículo 9 El personal técnico y directivo temporal o a tiempo parcial no se incluirá en el número total del personal técnico y directivo de la empresa.

Artículo 11 Las empresas de desarrollo inmobiliario implementarán exámenes y aprobaciones graduales.

Las calificaciones de primer nivel serán revisadas por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central y presentadas a los departamentos administrativos de construcción del Consejo de Estado para su aprobación.

Los métodos de aprobación para empresas con calificaciones de segundo nivel e inferiores serán formulados por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Las empresas que pasen la revisión de calificación recibirán los certificados de calificación correspondientes por parte del departamento de aprobación de calificaciones.

Artículo 12 Los certificados de calificación serán elaborados uniformemente por el departamento administrativo de construcción municipal del Consejo de Estado. Los certificados de calificación se dividen en originales y copias. El departamento de aprobación de calificaciones puede emitir varios certificados de calificación según sea necesario.

上篇: Golpear a alguien es una lesión leve, ¿quién proporcionará las disposiciones legales? 下篇: ¿Qué leyes y regulaciones se aplican a las compañías de viajes? 1. ¿Qué leyes y regulaciones se aplican a las empresas de viajes? A nivel legal, además de la Ley de Turismo y la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, las leyes de mi país que regulan las actividades turísticas consisten principalmente en reglamentos administrativos, normas departamentales e interpretaciones judiciales pertinentes. Las más importantes son: 1. Los turistas están sujetos a La. Se regulan la Ley de Administración de Entradas y Salidas de la República Popular China, la Ley de Pasaportes de la República Popular China y la Ley de Turismo de la República Popular China. 2. Existen "Reglamentos para agencias de viajes", "Reglas de implementación del Reglamento para agencias de viajes", "Medidas de gestión del seguro de responsabilidad de agencias de viajes", "Medidas provisionales para la gestión del turismo fronterizo", etc. Además, las leyes generales que regulan las actividades turísticas incluyen el Código Civil (en vigor a partir de enero de 2021), la Ley de Protección Ambiental, la Ley de Sociedades, el Derecho Penal, etc. El artículo 6868, párrafo 76 del Código Civil estipula que una persona jurídica constituida para obtener beneficios y distribuirlos entre los accionistas y otros inversores es una persona jurídica con fines de lucro. Las personas jurídicas con fines de lucro incluyen sociedades de responsabilidad limitada, sociedades anónimas y otras personas jurídicas corporativas. Artículo 77 La persona jurídica con fines de lucro deberá registrarse y constituirse de conformidad con la ley. Artículo 78 Se expedirá una licencia comercial a una persona jurídica con fines de lucro establecida de conformidad con la ley por la autoridad de registro. La fecha de expedición de la licencia comercial es la fecha de establecimiento de la persona jurídica con fines de lucro. 2. ¿Cuáles son las obligaciones de las empresas de viajes? Las obligaciones de los operadores turísticos se refieren a las responsabilidades que los operadores turísticos deben desempeñar en las actividades turísticas, es decir, los operadores turísticos deben realizar determinadas conductas o restringir sus propias conductas de conformidad con la ley. Las obligaciones de los operadores turísticos corresponden a los derechos de los consumidores turísticos. La realización de los derechos de los consumidores turísticos se realiza en cierta medida mediante el cumplimiento de las obligaciones por parte de los operadores turísticos. Según los artículos 16 a 25 de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor, los operadores turísticos deben cumplir las siguientes obligaciones: 1. Cumplir las obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos pertinentes y las obligaciones acordadas con los consumidores turísticos. 2. Aceptar la obligación de supervisión del consumidor turístico. 3. Obligación de garantizar la seguridad de los bienes o servicios. 4. Obligación de proporcionar información veraz sobre bienes o servicios. 5. Obligación de expedir comprobantes de compra o documentos de servicio. 6. Obligación de asegurar la calidad de los bienes o servicios. 3. ¿Qué derechos tienen las empresas de viajes? Los operadores turísticos disfrutan de los siguientes derechos cuando realicen actividades empresariales turísticas: 1. Operar de forma independiente de conformidad con la ley. 2. Negarse a obligar a cualquier departamento a vender productos. 3. Rechazar cargos y multas que violen leyes, reglamentos y normas. 4. Rechazar inspecciones sin documentos legales. 5. Rechazar solicitudes de turistas que violen la ética profesional e insulten la dignidad personal. En resumen, la empresa de viajes es una empresa especial. Para operar una franquicia, los principales documentos legales incluyen la Ley de Turismo, las Medidas de Gestión Turística y algunas leyes y reglamentos, incluidos los reglamentos de gestión de agencias de viajes. Al operar, las empresas turísticas deben brindar servicios de alta calidad, garantizar la seguridad personal de los turistas y aceptar la supervisión de los consumidores. Si hay actividades comerciales ilegales, los consumidores pueden presentar quejas ante los departamentos pertinentes.

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