¿Las transacciones inmobiliarias sin licencia están protegidas por ley?
Existen varias formas de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
1. Pago de indemnización por daños y perjuicios. Indemnización liquidada: se refiere a una determinada cantidad de dinero que ambas partes del contrato acuerdan pagar a la otra parte cuando el deudor incumple o cumple incorrectamente sus obligaciones contractuales.
2. Daños. Los daños se refieren a la compensación financiera que la parte infractora da a la otra parte cuando la otra parte sufre pérdidas de propiedad debido al incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.
3. Continuar la actuación. Cumplimiento continuo: se refiere a un tribunal o institución de arbitraje que dicta una sentencia que exige el cumplimiento real o emite una orden de cumplimiento especial para obligar al deudor a cumplir con sus obligaciones contractuales dentro de un período específico.
El proceso para obtener un certificado de propiedad de la propiedad es el siguiente:
1. Los compradores de vivienda deben revisar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados están completos;
2. Bienes inmuebles Dentro del mes siguiente a la transacción, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y transferencia de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su tarjeta de identificación, libro de registro del hogar, contrato de venta de vivienda comercial y otros documentos;
3 Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer su tarjeta de identificación. , libro de registro del hogar, sello, etc. Y puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si tanto el comprador como el vendedor o una de las partes no pueden manejar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre;
4. Una vez finalizados los trámites de transferencia, el comprador deberá completar los trámites de transferencia en un plazo de tres meses para registrar el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces en la oficina municipal o distrital de vivienda y terrenos donde se encuentra la casa. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de muros y un formulario de cálculo de área;
5. Después de ser revisado por el departamento de administración de bienes raíces, el comprador puede recibir el certificado de propiedad.
En resumen, las transacciones privadas de casas sin certificados inmobiliarios no están protegidas por la ley. Pero si la otra parte incumple el contrato, usted tiene derecho a exigir que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Sin embargo, si las dos partes no logran negociar y acudir a los tribunales, será difícil responsabilizarlas porque la ley no reconoce la transacción.
Base legal:
Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana
Artículo 38
No se transmitirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos mediante transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y administrativos que, de conformidad con la ley, deciden sellar o utilizar otras formas de Restringir los derechos inmobiliarios;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) * * * poseer bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas;
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(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Transferencia prohibida por leyes y reglamentos administrativos a otras situaciones.