¿A qué riesgos legales debemos prestar atención en el sector inmobiliario?
Algunos riesgos legales que debes tener en cuenta a la hora de comprar estas cinco casas.
La vivienda es la condición material de vida más básica para las personas. Con la mejora del nivel de vida de la gente, la gente anhela y busca un entorno de vida confortable. Comprar y vender una casa se ha convertido en una transacción común en la vida y también genera muchas disputas. Hoy el editor hablará sobre los riesgos legales de comprar las siguientes casas.
1. Propiedad con título * * *.
1. La pareja es propietaria de una casa. Las casas compradas por una pareja durante su matrimonio son generalmente de la misma propiedad. Luego, el nombre del esposo o la esposa se refleja en el certificado de bienes raíces, y también son sus derechos de propiedad. Al comprar una casa de este tipo, es necesario confirmar su estado civil. Si es durante la relación matrimonial, lo mejor es que tanto el marido como la mujer firmen el contrato con el vendedor como * * *. Si hay un divorcio, el vendedor debe presentar la sentencia de divorcio correspondiente o el certificado de divorcio y el acuerdo de divorcio presentados ante el departamento de asuntos civiles, porque estos documentos legales contendrán sentencias y acuerdos sobre la propiedad de la propiedad. Si se ha decidido o acordado que pertenece al marido o la mujer, entonces el marido o la mujer puede firmar. Otra situación es que aunque la pareja se haya divorciado, los documentos legales pertinentes no reflejan el manejo de los bienes por parte de ambas partes, es decir, aunque la pareja se haya divorciado, los bienes no se han dividido. la propiedad se refleja en el El título está a nombre del marido o la mujer y fue adquirido durante el matrimonio, pero sigue siendo propiedad de la pareja. Al comprar una casa como esta, lo mejor es firmar un contrato con la pareja original del vendedor.
2. Muere uno de los cónyuges. Aunque los derechos de propiedad de la casa están a nombre del cónyuge sobreviviente y la casa fue comprada durante el matrimonio, dado que la casa es propiedad misma de la pareja, si uno de los cónyuges muere, el cónyuge sobreviviente solo puede disfrutar de una parte de la propiedad. Los derechos de la casa, y parte de los derechos de propiedad pertenecen a los herederos del cónyuge fallecido (cónyuge, padres, hijos) y, por lo tanto, el cónyuge sobreviviente no puede disponer completamente de dichos bienes, y todos los derechos de propiedad pueden venderse solo con el consentimiento y firma de los herederos correspondientes.
3. Otras viviendas con derechos de propiedad. Por ejemplo, padre e hijo * * *, hermanos y hermanas * * * todos tienen bienes raíces. Aunque el certificado de bienes raíces refleja el nombre del propietario de * * *, no se puede ignorar que el cónyuge de * * * también tiene una parte de los derechos de propiedad. Para adquirir este tipo de bienes lo mejor es contar con el consentimiento y la firma de su cónyuge.
En segundo lugar, bienes raíces financiados colectivamente
Las viviendas financiadas colectivamente son un tipo de bienes inmuebles que generalmente son construidos por unidades e individuos a través de financiación colectiva. Los trabajadores individuales pueden contribuir total o parcialmente en función del precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes proporcionarán ciertas reducciones y exenciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. Existen muchas formas de derechos de propiedad para viviendas financiadas mediante crowdfunding: algunos empleados recaudan fondos en su totalidad y pueden obtener el 100% de los derechos de propiedad en el futuro. Algunas están parcialmente financiadas: los empleados sólo tienen una parte de los derechos de propiedad y la otra parte va a la unidad. En una casa colectiva financiada enteramente por empleados, los empleados tienen plenos derechos de propiedad y pueden comerciar libremente. Si se trata de una parte de recaudación de fondos y el empleado desea transferir parte de los derechos de propiedad de la casa de recaudación de fondos, primero debe obtener el certificado legal de propiedad de la casa y, en segundo lugar, obtener el consentimiento del propietario.
En tercer lugar, la construcción ilegal de inmuebles.
La construcción ilegal de bienes raíces se refiere a la construcción de nuevos inmuebles sin el permiso de los departamentos pertinentes. Generalmente hay dos tipos: uno es que el constructor construye una casa sin obtener legalmente los derechos de uso del suelo, el otro es que el constructor construye una casa sin autorización en un terreno que ha obtenido el derecho de uso del suelo pero no ha obtenido la aprobación pertinente; documentos como el permiso de planificación de la construcción. En ambos casos, el constructor no puede obtener la propiedad legal de la casa, y ésta puede ser demolida o demolida por la fuerza después de que el departamento de planificación determine que se trata de un edificio ilegal. Por lo tanto, los compradores no tienen protección de derechos al comprar una casa de este tipo.
4. Incautados por órganos administrativos judiciales conforme a la ley.
Las propiedades que han sido embargadas por el tribunal debido a diversas disputas, como disputas económicas, pueden convertirse en acreedores después de la ejecución, y el riesgo de comprar dichas propiedades es extremadamente alto. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, hay que acudir a la inmobiliaria y otros departamentos pertinentes para comprobar el estado de la propiedad. Si es una propiedad embargada, no la compre. Sin embargo, hay otra situación. Después de la investigación, se determinó que el estado de la propiedad era inocente y no había sido incautado. Sin embargo, durante el proceso de negociación entre ambas partes, la propiedad es embargada en este momento, por lo que el comprador paga parte o la totalidad del pago, lo cual es sumamente riesgoso. Por tanto, a la hora de adquirir un inmueble, también es necesario investigar e implementar la situación económica del vendedor, o acordar la prevención de riesgos en varios puntos del proceso de transacción durante el proceso de compra.
En quinto lugar, viviendas con derechos de pequeña propiedad.
Hoy en día existen muchas casas de pequeña propiedad en zonas rurales y urbanas, que son las preferidas por algunas personas por sus bajos precios. Como las casas con derechos de propiedad pequeños no tienen derechos de propiedad, no están protegidas por la ley. Será difícil vender este tipo de casa. Incluso si desea venderla, su valor no aumentará y no podrá solicitar un préstamo bancario para comprar este tipo de casa. Las casas con derechos de propiedad pequeños generalmente solo tienen un certificado de propietario. Si se vende a los compradores en conjunto, sólo el acuerdo estipula que cada casa no puede certificarse. En caso de que el propietario de la Mastercard caiga en una crisis financiera y las autoridades judiciales embarguen y subasten la propiedad, el comprador sufrirá enormes pérdidas.
Fuente:/inmobiliaria/