¿Cuánto impuesto a la propiedad se paga en Singapur cada año?
El impuesto sobre la propiedad está exento para las casas con un valor anual inferior a S$ 6000; si el valor anual está entre S$ 6000 y S$ 24 000, solo se aplica un impuesto del 4% a la parte superior; Las propiedades con un valor superior a 24.000 dólares singapurenses están sujetas a un impuesto sobre la propiedad del 6% sobre el exceso.
1: Las siguientes son las normas para recaudar impuestos sobre bienes inmuebles en Singapur:
1. Los bienes inmuebles con un valor anual inferior a S$6000 están exentos de impuestos sobre bienes inmuebles.
2. Para propiedades con un valor anual de 6900 SGD, los 6000 SGD anteriores están exentos y se deduce el 4 % por la parte superior a 6000 SGD, que es 36 SGD (equivalente a 180 RMB chinos). . Si el valor anual de la propiedad supera los 24.000 SGD, se aplica un impuesto sobre bienes inmuebles del 6% a la parte superior a 24.000 SGD.
Por ejemplo, hay una propiedad de dos y un dormitorio en Singapur con una superficie útil de 70 metros cuadrados. Supongamos que esta propiedad vale 6.900 dólares al año. Si no es una propiedad independiente sino alquilada o arrendada, la tasa del impuesto sobre bienes raíces es del 10% del valor anual de la propiedad, es decir, 900*10%=90 dólares de Singapur, lo que equivale aproximadamente a 437 RMB en China. Si la casa está ocupada por el propietario, la tasa del impuesto inmobiliario es del 4% del valor anual, es decir, 900*4%=36 dólares de Singapur, lo que equivale aproximadamente a 180 RMB chinos.
En segundo lugar, el concepto básico de "valor anual" es un movimiento innovador en la gestión inmobiliaria de Singapur.
1. El valor anual (referido al valor total de la propiedad de la casa) se refiere al beneficio neto que el Departamento de Hacienda de Singapur puede obtener del alquiler de la casa a lo largo de los años, es decir, el Los gastos de servicios de administración de la propiedad, mobiliario y mantenimiento se deducen del alquiler final obtenido. Cabe señalar que las estimaciones de alquiler aquí son solo para 1 habitación, no para toda la casa.
2. Además, el valor anual de la casa es evaluado exhaustivamente por el departamento de impuestos con referencia a la calidad del año, el estado de la casa, el área, la infraestructura y otros motivos, y el los datos reales se actualizan cada año.
3. Singapur ha adoptado un enfoque más flexible en la tasa de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles. La tasa impositiva para las propiedades propias es tan baja como el 4% y la tasa impositiva para otras propiedades es del 10%. .
4. Entre ellos, los hogares ocupados por sus propietarios, los hogares alquilados por el gobierno y las casas pequeñas pueden disfrutar además de otros tratamientos preferenciales o descuentos, por lo que los hogares comunes pagan muy poco impuesto sobre bienes inmuebles.
Tres: el impuesto a la propiedad de Singapur se calcula en función del valor anual de la propiedad de la casa.
1. El impuesto a la propiedad de Singapur se calcula en función del valor de producción anual de la casa. El valor de producción anual es el ingreso neto que la casa puede obtener del alquiler cada año, es decir, el alquiler anual menos la propiedad. coste de gestión, mobiliario, mantenimiento, etc. La política de impuestos a la propiedad del gobierno refleja el principio de favorecer a los grupos desfavorecidos, es decir, la tasa del impuesto a la propiedad para las propiedades ocupadas por sus propietarios es del 4% y la tasa para otros tipos de propiedades (como los arrendadores de casas) es del 10%.
2. Para los propietarios de familias pequeñas, el gobierno otorgará un descuento del 4% sobre la base de la ocupación propia. En otras palabras, el gobierno estimará el alquiler anual en función de la propiedad que usted posee, ya sea un apartamento, una propiedad privada o una casa con terreno. Por ejemplo, si eres dueño de una casa, el gobierno te dará un valor anual. Si alquilas por un año, puedes cobrar 50.000 SGD, por lo que el impuesto será de 5.000 SGD.
3. En este sentido, no hay diferencia si se trata de un bungalow, propiedad privada u otro tipo de propiedad. Debe pagar el 10% del impuesto sobre la propiedad. La única diferencia es que puedes presentar una solicitud al gobierno y decir: "Vivo en esta casa", y la tasa impositiva se puede reducir al 4%. En otras palabras, incluso si vivo en mi propia casa, no puedo evitar pagar menos impuestos a la propiedad.
Base legal
Sistema tributario de Singapur
Principales cambios en el sistema tributario de Singapur en los últimos tres años
2017, 26 de octubre de 2017 Se promulgó la Ley (Enmienda) del Impuesto sobre la Renta de 2017, incluidos los cambios específicos relacionados con los precios de transferencia de la siguiente manera:
El borrador (1) aclara que el Contralor del Departamento de Impuestos Internos (en adelante, el "Contralor ") podrá implementar el principio de plena competencia. Ajustes realizados;
(2) A partir del año fiscal 2019, los ajustes de precios de transferencia aprobados por el controlador generarán intereses de penalización;
(3 ) Se deberán preparar documentos de precios de transferencia para el mismo período. A partir del año fiscal 2019, quienes no presenten documentos contemporáneos serán multados;
(4) Extender el tiempo de revisión legal para permitir que la Contraloría realice una evaluación en profundidad de los casos de procedimientos mutuos;
(5) A partir del ejercicio fiscal 2019, las solicitudes de corrección de operaciones vinculadas deberán estar respaldadas por documentos de precios de transferencia del mismo período;
(6) Evidentemente, el El Ministro puede declarar el Acuerdo de Intercambio de Informes País por País y otros acuerdos similares como tratados fiscales internacionales.
El Ministro de Finanzas de Singapur presentó el plan presupuestario de 2018 el 6 de febrero de 2009. En cuanto al impuesto al consumo, entre 2021 y 2025 la tasa del impuesto al consumo aumentará del 7% actual al 9%. Además, el plan presupuestario de 2018 también estipula que Singapur impondrá un impuesto al consumo sobre los servicios importados a partir del 1 en 2020.
El 2 de abril de 2019, se propuso la Ley del Impuesto sobre la Renta (Enmienda) de 2019 y es probable que se apruebe a finales de septiembre o principios de junio de 2010.
Los cambios específicos son los siguientes:
(1) El plan de tratamiento de transparencia fiscal para inversiones en fideicomisos inmobiliarios y fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria de Singapur se amplía a 65438 + 31 de febrero de 2025;
(2) Asignación de derechos de propiedad intelectual El período de ventas se extiende por 5 años hasta 65438 + 31 de febrero de 2025 (según el Capítulo 19B de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Singapur);
(3) El período no fijo El plan residente se detiene gradualmente. El último "estado de residente anormal" es válido durante 5 años fiscales consecutivos desde 2020 hasta 2024;
(4) Modificar y redefinir la ley de incentivos fiscales para fondos administrados por empresas administradoras de fondos de Singapur.
Además, las tasas y exenciones fiscales para el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la renta empresarial y el impuesto de timbre también se han ajustado en los últimos tres años, como se explica en la introducción de cada categoría impositiva a continuación.