¿Qué significa intercambio de acciones?
El intercambio de derechos de propiedad de vivienda se refiere al comportamiento de las personas que intercambian los derechos de propiedad de las casas que construyeron o compraron, y liquidan la diferencia de acuerdo con el precio de tasación de la casa demolida y el precio de mercado de la casa intercambiada. . El intercambio de derechos de propiedad es uno de los métodos de reasentamiento y su característica es que la compensación a las personas derribadas se refleja en forma física.
Es decir, cuando la casa reconstruida en el mismo sitio o reconstruida in situ se permuta con la casa derribada, la persona derribada pierde los derechos de propiedad de la casa derribada y posee los derechos de propiedad de la reemplazada. casa después del intercambio. El intercambio de derechos de propiedad puede adoptarse tanto para viviendas residenciales como para viviendas no residenciales, excepto en el caso de anexos a viviendas de asistencia social no públicas.
El "Reglamento sobre la Administración de la Demolición de Viviendas Urbanas" estipula: Cuando se permuten los derechos de propiedad de las viviendas, los demoledores y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las viviendas demolidas y el monto del intercambio. casas de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 24 de este Reglamento, liquidar el precio de la diferencia de cambio de los derechos de propiedad? .
Ya sea que se implemente una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad, hay un principio básico que debe quedar claro, es decir, el principio de equivalencia. La casa pertenece a la propiedad privada del derribado, y éste puede ejercer el derecho a poseer, usar y disponer de la casa de legal propiedad de conformidad con la ley.
2. ¿Cuáles son los estándares para el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda?
1. El monto de la compensación monetaria se determina en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de las casas demolidas en Sijing, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
2. Si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, los demoledores de Sijing y las personas demolidas calcularán el monto de la compensación de las casas demolidas y el precio de las casas intercambiadas de acuerdo con las regulaciones, y fijarán el precio. diferencia del intercambio de derechos de propiedad. La unidad de construcción de demolición pagará diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas.
3. Existe una tarifa de compensación de vivienda (tarifa de reemplazo de vivienda) para compensar a los propietarios de casas demolidas en Sijing por sus pérdidas. Según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.
4. Existe una tarifa de compensación por volumen de negocios, que se utiliza en Sijing para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de la vivienda temporal o para solicitar una vivienda temporal. Las condiciones de vida temporales se mantendrán como registros y se proporcionarán subsidios mensuales en función de la población de las casas demolidas.
5. Existen tarifas de compensación de incentivo para alentar a los residentes de casas demolidas en Sijing a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir la unidad de demolición. para reubicar sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.
6 Desde el precio de compensación por ubicación y el reemplazo de las casas demolidas en Sijing hasta la nueva estructura de precios, la fórmula de cálculo es: precio de compensación por demolición de la casa = precio de compensación por ubicación de la propiedad, y el área de la propiedad se restablece a. el nuevo precio.
En los últimos años, el estado también llevará a cabo la demolición de viviendas de acuerdo con las políticas promulgadas. Por lo tanto, una vez demolida la casa, las pérdidas económicas de los propietarios originales se compensarán de dos maneras: una es. la política de compensación monetaria y la otra es la compensación in situ por la reconstrucción de viviendas. Si la casa se reconstruye en otro lugar o in situ, las personas demolidas pueden poseer los derechos de propiedad de la nueva casa mediante intercambio.