Las responsabilidades y obligaciones del intermediario en el contrato de compraventa de vivienda

Como intermediario entre inquilinos y arrendadores, ¿cuáles son las responsabilidades de un agente de alquiler? ¿En qué circunstancias una agencia de alquiler de viviendas asume responsabilidad legal? En la vida real, ¿qué cuestiones específicas nos encontraremos con respecto a las responsabilidades y obligaciones de los intermediarios en los contratos de compraventa de viviendas? ¿A qué debo prestar atención? La siguiente es una respuesta detallada para usted, espero que sea útil para todos.

1. Responsabilidades y obligaciones del intermediario en el contrato de compraventa de vivienda

Las responsabilidades y obligaciones del agente inmobiliario son: cumplir con las leyes, reglamentos y políticas pertinentes; de acuerdo con el ámbito de actividad comercial aprobado, cobrar tarifas de acuerdo con las normas prescritas; aceptar la orientación, supervisión e inspección de las autoridades de la industria y otros departamentos pertinentes; relacionados con las partes y la celebración del contrato ocultar deliberadamente hechos importantes o proporcionar información falsa responsabilidad por compensación;

En segundo lugar, la validez de un contrato de agencia de venta de viviendas abierto

debe determinarse en función del contenido específico del acuerdo. Un contrato de intermediación se refiere a un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración. En la teoría del derecho civil, los contratos de intermediación también se denominan contratos de intermediación o contratos de servicios de intermediación. La parte que informa a la otra parte de la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato es el intermediario, y la parte que acepta la oportunidad de celebrar el contrato proporcionada por la otra parte y paga la remuneración es el principal.

3. ¿Cómo cobrar los honorarios de agencia por la venta de vivienda?

Los estándares de cobro para diferentes servicios son diferentes. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento de precios municipal, los estándares de cobro por sus artículos de servicio son:

(1) Honorarios de corretaje inmobiliario

Los honorarios de corretaje inmobiliario es la comisión que se cobra por el agente inmobiliario profesional al aceptar la encomienda. Los agentes inmobiliarios cobran honorarios diferentes según el proyecto de la agencia.

Los honorarios de la agencia de venta de viviendas se cobran en función del precio total de la transacción.

(2) Honorarios por servicio de consultoría inmobiliaria.

Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán brindar servicios de consultoría en políticas, regulaciones, tecnología, información y otros aspectos inmobiliarios de acuerdo a los requerimientos del cliente, pudiendo cobrar honorarios por servicios de consultoría inmobiliaria. Los honorarios de consultoría inmobiliaria se dividen en honorarios de consultoría oral y honorarios de consultoría escrita según el formulario de servicio.

1. Honorarios por consulta verbal (incluye suministro de información sobre permuta, arrendamiento, compra y venta de casas, etc.) en función del tiempo requerido para el servicio de consulta, la sencillez y complejidad del contenido y la duración del mismo. Nivel profesional y técnico del personal, la tarifa es de 10 a 50 yuanes cada vez.

2. Honorario por consulta escrita. Los ingresos se calculan en base al monto del asunto en función de la dificultad técnica y complejidad del informe de consultoría. Los informes de consultoría generales cuestan entre 300 y 1.000 yuanes cada uno, para los informes de consulta que son técnicamente difíciles, de contenido complejo y consumen mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar generalmente no excede el 0,5 del monto; del tema de consultoría.

Los cargos por servicios de agencias inmobiliarias son importantes cargos por servicios operativos en el mercado de transacciones inmobiliarias. De acuerdo con las regulaciones del departamento municipal de precios, las agencias de servicios intermediarios deben implementar estrictamente principios y estándares de cobro basados ​​en los principios de razonabilidad, apertura y buena fe, y brindar efectivamente servicios de calidad y precio proporcionales. Además, los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria estarán claramente marcados y las agencias de servicios de intermediación publicarán sus cargos, contenido de servicios, métodos de cobro, normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago.