¿Por qué las empresas inmobiliarias no cooperan con los gobiernos locales para formar grupos de funcionarios públicos que compren casas?
165438+En la mañana del 28 de octubre, Liu Shuang (seudónimo) montó una bicicleta eléctrica hasta "Jiangnan Star City" y tuvo que registrarse en la puerta. En principio, ella es la nueva propietaria de esta comunidad, pero entrar y salir es problemático.
Lo que la "avergonzó tanto" fue que compró una casa en un grupo de agencias en la región militar. Liu Shuang es un empleado de otro distrito o condado de Yichang. Los indicadores de compras del grupo fueron adquiridos a empleados de una agencia en la Región Militar de Point. El precio de compra y transferencia para ambas partes es de 80.000 yuanes.
"Originalmente quería aprovechar la oportunidad de comprar una casa a bajo precio, pero ¿quién hubiera pensado en este desastre?", suspiró Liu Shuang. Como proyecto del gobierno local, lleva más de un año y medio de retraso.
Los datos proporcionados por Hubei Yuxing Real Estate Development Co., Ltd. (en adelante, "Hubei Yuxing Real Estate") muestran que el gobierno de la región militar de Dian compró 950 casas grupales en "Jiangnan Star City" con un precio medio de 3.500 yuanes/metro cuadrado. Hasta el momento, más de 100 funcionarios públicos con cuotas de compra de vivienda colectiva han transferido sus propias cuotas de compra de vivienda.
Según la investigación, la transferencia y compra de indicadores de compra grupal es sólo un microcosmos de la situación actual de la compra grupal en la "Jiangnan Star City" del gobierno de la región militar.
Índice de compras del grupo "Belling"
"Jiangnan Star City" está ubicada en Wulong 1st Road, distrito de Dianjun, ciudad de Yichang, en la orilla sur del río Yangtze. Tiene 20 alturas. -Edificios residenciales de gran altura y 5 edificios comerciales de apoyo.
Según la población local, esta propiedad era una "propiedad estrella" cuando abrió por primera vez. Otra característica es que es la propiedad donde se encuentran las compras del grupo del gobierno de la región militar.
“Compré una propiedad de unos 122 metros cuadrados”. En mayo de 2014, compró el índice de compra de viviendas de Dianjun Group a través de conexiones personales.
La información proporcionada por Hubei Yuxing Real Estate Co., Ltd. muestra que el gobierno de la Región Militar de Dian compró 950 unidades en la "Jiangnan Star City" a un precio promedio de 3.500 yuanes por metro cuadrado. Hasta el momento, más de 100 funcionarios públicos con cuotas de compra grupal han transferido sus cuotas de compra. Hubei Yuxing Real Estate es el desarrollador del proyecto "Jiangnan Star City". El 165438 + 28 de octubre de este año, Yu, director general ejecutivo de la empresa, presentó que la cuota de compra de vivienda del grupo de transferencia también incluye la cuota de apartamentos grandes de 166 metros cuadrados.
La información de registro industrial y comercial muestra que Hubei Yuxing Real Estate se estableció en 2009 con un capital registrado de 50,6 millones de yuanes. El personal de ventas de "Jiangnan Star City" declaró una vez públicamente que el precio de transferencia de los indicadores de compra grupal en ese momento oscilaba entre 50.000 yuanes y 654,38 millones de yuanes, y el precio ha ido subiendo desde entonces.
65438 Una investigación realizada el 5 de febrero encontró que había muchas personas vendiendo casas grupales en "Jiangnan Star City" en el sitio web de bienes raíces local. Una de las informaciones de venta describía: "Jiangnan Star City Group está vendiendo una casa a un precio reducido de 600.000 + 80.000 plazas de aparcamiento subterráneo". La información muestra que la propiedad es un edificio de poca altura de 28 pisos, 3 habitaciones, 2 salas y 2 baños, y un área de construcción de 122.8 metros cuadrados. Yu dijo que si la transacción inmobiliaria tiene éxito, habrá una ganancia de alrededor de 200.000 yuanes una vez que se venda.
Sin embargo, debido al retraso en el envío de las compras grupales, cierta información de ventas indicaba claramente que "Jiangnan Star City no es una compra grupal". Liu Shuang dijo que según el contrato, el promotor debería entregar la primera fase del edificio el 31 de febrero de 2015 y la segunda fase del edificio el 30 de junio de 2016. El personal de ventas de "Jiangnan Star City" también admitió que la primera y segunda fase de la casa se completaron y aceptaron, las casas comerciales y las casas de reasentamiento vendidas en el mercado se entregaron a tiempo y la tercera fase también se completará. .
Yu cree que la transferencia a gran escala de objetivos de compra grupal ha impactado las ventas normales de viviendas comerciales en "Jiangnan Star City". Calculó esta cuenta: tomemos como ejemplo una propiedad de 122 metros cuadrados. En ese momento, se transfirió un precio objetivo de 654,38 millones de yuanes y se añadió al precio de compra del grupo, que era más de 4.300 por metro cuadrado, que todavía era muy inferior al precio de la vivienda comercial en ese momento.
El periodista contactó por teléfono con varios propietarios relevantes, pero todos se negaron a responder. Yu dijo que "Jiangnan Star City" es la primera propiedad inmobiliaria desarrollada por Hubei Yuxing Real Estate en la principal zona urbana de Yichang. La intención original era cooperar con el gobierno de la Región Militar de Dian para formar un grupo gubernamental para comprar casas y resolver el problema de vivienda de los cuadros y trabajadores de la región.
Compra de viviendas por parte del gobierno a bajo precio
A las 12 horas de 2012, la Oficina del Comité Distrital de la Región Militar y la Oficina del Gobierno del Punto Militar La Región emitió el "Aviso sobre el establecimiento del grupo líder para la construcción del proyecto de viviendas comerciales Xibianchong" (en adelante, el "Aviso" 》). El objetivo del "Aviso" es acelerar la construcción urbana del distrito de Wulong y cumplir con el desarrollo de la nueva ciudad ecológica de Dianjun Riverside.
El contenido del "Aviso" muestra que Wu Anjun, entonces miembro del Comité Permanente del Comité Distrital del Partido y secretario de la Comisión de Inspección Disciplinaria, se desempeñó como líder del grupo dirigente, Wang Kexin, subdirector del Congreso Popular del Distrito. y Yue Zhongjian, secretario del Comité de Trabajo de la Oficina de la Calle Dianjun, se desempeñaron como líderes adjuntos, y la Oficina de Tierras y Recursos, la Oficina de Planificación, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los jefes de los departamentos pertinentes de la oficina y otras regiones militares. servir como miembros del grupo dirigente. La información pública oficial muestra que el macizo terrestre de Xibianchong es la ubicación actual de la "Ciudad Estrella de Jiangnan".
El 28 de octubre de este año, varios funcionarios del gobierno de la región militar de 165438+ puntos dijeron a los periodistas que el proyecto comenzó en septiembre de 2012 y ahora se ha extendido a las principales agencias e instituciones de la región militar de puntos. Wu Anjun, líder del “Grupo Líder”, describió en una “Situación de exclusión de la lista de terrenos de Hubei Yuxing Real Estate Company” (en lo sucesivo, “Situación de exclusión de la lista”), “La compra de casas ha sido un objetivo a largo plazo para los cuadros y empleados de la Región Militar de Yunnan", "todos los cuadros y trabajadores aplaudieron".
En febrero de 2018, el grupo líder para la construcción de proyectos de viviendas comerciales en la parte occidental de la Región Militar de Dian (en adelante, el "Grupo Líder"), como Parte A, firmó el "Marco de Desarrollo Encomendado". para Vivienda Comercial en el Distrito Occidental de la Región Militar de Dian" con el Acuerdo de Bienes Raíces de Hubei Yuxing del Partido B" (en lo sucesivo, el "Acuerdo Marco"), está previsto construir una comunidad de viviendas comerciales al oeste de la Avenida Wulong en Dian La Región Militar de Hubei Yuxing Real Estate se encarga de llevar a cabo la orientación general de la vivienda comercial para el gobierno de la Región Militar de Dian. El contenido del acuerdo marco es claro. El proyecto cubre un área de aproximadamente 150 acres, con un área total de construcción de aproximadamente 209.000 metros cuadrados. "El Partido A paga al Partido B cien yuanes en ganancias de desarrollo basadas en el área residencial total, que se incluirán en el costo de desarrollo".
El 14 de marzo de ese año, Hubei Yuxing Real Estate fue subastado por 29,1 millones de yuanes. El acuerdo marco muestra que después de que Hubei Yuxing Real Estate obtuvo el derecho a vender casas, firmó un contrato formal de venta de casas con el comprador designado por el grupo de liderazgo. El "Acuerdo complementario para el desarrollo de viviendas comerciales en el lado oeste de la región militar de Point" (en adelante, el "Acuerdo complementario") aclaró el método y el contenido de la cooperación entre las dos partes. El acuerdo complementario muestra que el grupo líder ha fijado la cantidad de compra grupal y el precio promedio, y el área de construcción restante será operada por Hubei Yuxing Real Estate de manera orientada al mercado. Los cuadros y empleados de la región militar compraron alrededor de 950 casas; un precio medio de 3.500 yuanes por metro cuadrado; el precio de las plazas de aparcamiento para grupos es de 60.000 yuanes cada una. A partir del 11 de abril, las plazas de aparcamiento restantes serán gestionadas por los promotores según el mercado. El periodista observó que el acuerdo complementario establecía en la columna "Derechos y responsabilidades del Partido A" que "si la planificación lo permite, se crearán activamente las condiciones para que el Partido B desarrolle el terreno excedente en Xichongchong y compre casas para la segunda fase de la construcción". "Grupo de trabajadores de la zona militar puntual".
"La intención inicial del gobierno de la Región Militar de Dian de cooperar con la empresa es planificar ***1.770 casas en Jiangnan Star City, todas las cuales serán compradas por grupos el 29 de octubre de este año". , le presentó Yu a este periodista.
Muchas personas en la industria inmobiliaria en Yichang dijeron que alrededor de 2014, los precios de venta en el mercado inmobiliario alrededor de "Jiangnan Star City" oscilaban entre 5.500 y 6.000 yuanes por metro cuadrado. Yu dijo con franqueza que, a excepción de las 950 unidades compradas por el grupo, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas comerciales restantes era de 5.680 yuanes, y el precio de compra del grupo de las agencias de la región militar era sólo alrededor del 60% del precio de mercado en ese momento. tiempo. La "Lista de 950 hogares" obtenida exclusivamente por los reporteros de Isodeep muestra que los propietarios de compras grupales cubren la mayoría de las principales agencias, departamentos, ciudades y oficinas callejeras del partido y del gobierno bajo su jurisdicción, como comités de distrito, gobiernos de distrito, oficinas de comercio, recursos humanos. y Oficinas de Seguridad Social, Oficina de Finanzas, Oficina de Promoción de Inversiones, Oficina de Agricultura, Silvicultura y Conservación del Agua, Tribunales, etc.
"Construcción de cuadros a nivel departamental"
Entre varios grupos de compra de viviendas, el Edificio 5 es bastante llamativo. Los propietarios de Jiangnan Star City lo llaman el "edificio de cuadros a nivel departamental". .
Se ha completado el cuerpo principal del Edificio 5. El 30 de junio de este año, más de 165438 reporteros de contorno ingresaron al edificio, que es una estructura de dos escaleras y dos unidades. El pasaje al lado de las escaleras es espacioso, la vista desde el frente y la parte trasera del edificio es amplia y el interior es transparente de norte a sur. Yu dijo que hay 56 hogares en el edificio, cada uno con un área de construcción de 166,49 metros cuadrados. La información pública muestra que Jiangnan Star City tiene cuatro tipos de áreas de casas: 109,91㎡, 122,1㎡, 136,11㎡ y 166,49㎡ respectivamente. El "Formulario de solicitud individual para la compra conjunta independiente de viviendas por parte de empleados de la región militar puntual" estipula que los cuadros a nivel de condado pueden elegir alrededor de 160 metros cuadrados en esta compra grupal, los cuadros a nivel de departamento y los empleados de nivel medio y superior pueden elegir alrededor de 140 metros cuadrados; metros; los empleados, oficinistas, junior y junior pueden elegir Elija alrededor de 120 metros cuadrados.
Muchas personas familiarizadas con el gobierno de la Región Militar de Point también confirmaron que Jiangnan Star City Group inicialmente planeó comprar 1.770 casas, pero finalmente se determinó que el número era 950. Muchos empleados que han sido descalificados para comprar casas en zonas militares se quejan de que la distribución de las compras de viviendas es injusta. Múltiples listas muestran que la mayoría de los empleados "fuera" provienen de instituciones educativas, sanitarias y de otro tipo en la Región Militar de Dian. Muchos profesores que desearon permanecer en el anonimato dijeron que todavía no entienden por qué fueron “excluidos” hasta ahora.
Las personas mencionadas anteriormente familiarizadas con el asunto dijeron que "Open Box" ha expresado públicamente su descontento con esto, y la Región Militar de Point tuvo que colocarlo en otros edificios alrededor de "Jiangnan Star City".
“El edificio 5 sigue siendo muy llamativo”.
A juzgar por la "Lista de 950 Hogares", los propietarios con una superficie de construcción de 166,49 metros cuadrados provienen del Gobierno de la Región Militar de Point, el Congreso del Pueblo y otras unidades, y sus niveles administrativos son adjuntos. nivel de director o superior, incluido el subsecretario del comité de distrito de la región militar de Point y el vicealcalde del distrito gubernamental, el subdirector del Congreso Nacional del Pueblo, el vicepresidente de la CCPPCh, etc. Yu Zhi dijo que, según el plan anterior, las 950 casas grupales compradas por el gobierno de la región militar estaban dispersas en 20 edificios residenciales en Jiangnan Star City, pero el gobierno del distrito ha ordenado a Jiangnan Star City que diseñe un edificio específicamente para cuadros a nivel de condado. , a saber, el Edificio 5
Según la lista obtenida, Wu Moumou, entonces líder del Comité del Distrito Militar de Point, y Hu Moumou, entonces líder del gobierno del distrito, vivían en el Edificio 5, con los números de habitación 2XX2 y 1XX1. respectivamente. La demora en la entrega de la casa generó descontento entre los propietarios de las casas compradas en grupo, y ambos propusieron "comprar". En una "Respuesta electrónica del Banco Agrícola de China", Hubei Yuxing Real Estate pagó 230.000 yuanes a la cuenta bancaria (seudónima) el 6 de febrero de 2065,438+2006 para "devolver el precio de compra de la casa del Grupo Wu". El 24 de septiembre de 2017, Hu Moumou describió en la "Solicitud de compra de casa grupal" presentada al desarrollador que era empleado de una agencia en la Región Militar de Dian y que había participado en la lotería centralizada de un grupo para comprar casas. El número de habitación seleccionado es el Edificio 5, 1XX1, con una superficie de 166 metros cuadrados, y el pago es de 230.000. Dijo que por sus propios motivos abandonó voluntariamente la compra colectiva de viviendas en el distrito y solicitó la devolución del dinero que había pagado.
“La empresa se encuentra en dificultades financieras y aún no ha devuelto el dinero del anticipo a Hu”. Yu dijo que no habían firmado un contrato de compra de vivienda con Hubei Yuxing Real Estate.
65438 contactó a Wu y Hu a través de un mensaje de texto el 6 de febrero, pero no recibió respuesta. Sin embargo, el "destino" del Edificio 5, al igual que otras casas grupales, todavía está en manos de Hubei Yuxing Real Estate y no ha sido entregado.
Ayude al gobierno
Los propietarios de viviendas comerciales y viviendas de reasentamiento han obtenido las llaves de sus nuevos hogares, mientras que los propietarios de viviendas colectivas ya no pueden quedarse quietos.
Un funcionario de base de la región militar de Dian dijo que los empleados pagaron un pago inicial por las casas grupales que compraron y que todo lo demás se pagó en su totalidad. En cuanto al precio, es un acuerdo entre el gobierno y el promotor. Otro propietario cree que los promotores y el gobierno están en desacuerdo, y los propietarios son los más afectados.
Los propietarios de compradores grupales de los departamentos gubernamentales de la Región Militar de Dian dijeron que desde octubre de 2016, han estado buscando a Hubei Yuxing Real Estate para resolver sus problemas. Durante este período, también informaron al gobierno local y otros departamentos relevantes.
“El gobierno de la Región Militar de Dian no cumplió con sus compromisos y contratos iniciales, lo que provocó graves pérdidas para la empresa. Yu explicó que el punto de la pérdida radica en la compra de casas por parte de este grupo, que también lo es”. la razón por la cual Hubei Yuxing Real Estate no puede entregar las casas a tiempo.
Yu presentó que Hubei Yuxing Real Estate había escrito a la región militar de Dian y al gobierno municipal de Yichang pidiendo ayuda. El 7 de febrero de 2015, 15 Company describió en un "Informe de emergencia sobre pérdidas graves en la construcción de" Jiangnan Star City "" que durante el proceso de desarrollo y construcción de "Jiangnan Star City", la tarifa de transferencia de terreno devolvió parte de los fondos. que superó el precio inicial, el precio de adquisición del grupo gubernamental es mucho más bajo que el precio de costo, y el proyecto de un desarrollador inmobiliario de marca cercana ingresó al mercado a un precio bajo. El 65438 de junio + 11 de febrero de ese año, el principal responsable del gobierno municipal de Yichang emitió instrucciones, requiriendo que la Oficina de Administración de Vivienda de Yichang y el gobierno de la región militar de Dian manejaran de manera activa y constante la construcción del proyecto "Jiangnan Star City". "Bajo el principio de legalidad y cumplimiento, salvaremos todo lo que podamos".
Hubei Yuxing Real Estate explicó que la "maldición" de la crisis fue que el precio original de la subasta del terreno superó con creces el precio inicial prometido por el gobierno local, por lo que la empresa llevó al gobierno de la Región Militar de Dian a los tribunales. La transcripción de la audiencia judicial obtenida por el Tribunal Popular Intermedio de Yichang muestra que Wu Anjun, entonces miembro del Comité Permanente del Comité de Distrito de la Región Militar de Dian, Secretario de la Comisión de Inspección Disciplinaria y líder del "Grupo Dirigente", Wang Kexin, subdirector del Congreso Popular de la Región Militar de Dian y líder adjunto del "Grupo Líder", Hubei Yuxing Real Estate 3 Un miembro del personal abrió una sala en el Centro de Capacitación de Fiscales de Yichang en la tarde del 13 de marzo para participar en la licitación. Pero los precios de las subastas se salieron de control y se dispararon. Hubei Yuxing Company finalmente fue retirada de la lista a un precio de 2.965.438+0 millones de yuanes, pagando una tarifa de transferencia de tierras de 654,38+63 millones de yuanes más que el precio de cotización inicial de 654,38+27,4 millones de yuanes.
Li Aijun, presidente de Hubei Yuxing Real Estate Company, recordó que el precio en ese momento lo ponía un poco nervioso, pero la compañía había llegado a un acuerdo marco con el gobierno, y este último prometió que el gobierno soportaría 654,38+63,6 millones, incluidos los pagos adicionales, se incluyó la tarifa de transferencia de tierras en yuanes, por lo que no insistió en su opinión. El 18 de mayo de 2065, Wu Anjun declaró en la "Explicación sobre las tierras excluidas de la lista" que durante este período, llamó al menos dos veces para preguntarle al entonces secretario del Partido y director de distrito de la región militar de Dian si debía continuar con la licitación. Ambos instruyeron: "No importa cuánto cueste por acre, Hubei Yuxing Real Estate Company debe ser eliminada de la lista, construir un proyecto de compra de casa para el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de Yunnan y dar una explicación a los cuadros y trabajadores de la región".
Según el "Acuerdo Marco", el gobierno de la Región Militar de Dian finalmente transfirió la tarifa de transferencia de tierras pagada en exceso de 6,5438 + 63,6 millones de yuanes a Hubei Yuxing Real Estate. Las dos partes volvieron a llegar a un acuerdo. El plan original era comprar una casa grupal de 1,770 unidades, pero al final se compraron 950 unidades. Las casas restantes se venden como casas comerciales para compensar los precios inflados de las casas grupales. El bajo precio del proyecto de una determinada marca de promotor inmobiliario que siguió se convirtió en el "colmo" que aplastó a "Jiangnan Star City".
Según el informe de tasación de activos emitido por Hubei Yalong Asset Appraisal Real Estate Appraisal Co., Ltd., el costo de la vivienda comercial en Jiangnan Star City es de 4.266,89 yuanes/metro cuadrado, y el costo de las plazas de aparcamiento es 69.936,76 yuanes/unidad. El informe estima que el costo de las viviendas comerciales fue de 9,2144 millones de yuanes, la diferencia en el precio de venta fue de 187286 yuanes en comparación con el mercado en el mismo período y el costo del espacio de estacionamiento fue de 3,4878 millones de yuanes.
El Gobierno de la Región Militar de Dian explicó en la audiencia judicial antes mencionada que la decisión de establecer un "grupo líder" en el "Aviso" antes mencionado fue un acto interno del gobierno del distrito ante el territorio. transferencia de Hubei Xingyu Real Estate, y el precio de transferencia se basó en el mercado. La previsión es un juicio empresarial.
“Los grupos gubernamentales pueden negociar con los promotores para comprar casas, pero el precio debe determinarse dentro de un determinado rango de precios de mercado”, analizó esto en una entrevista con Xie Tongxiang, abogado del bufete de abogados Beijing Shang Gong. reporteros.
Hubei Yuxing Real Estate Co., Ltd. y el gobierno de la región militar de Dian aún no han revelado las soluciones correspondientes, y este último no ha respondido al respecto.