Los precios de las viviendas nuevas en las ciudades cayeron más del 50%. ¿Por qué los precios de la vivienda siguen cayendo?

Las casas son un tema eterno. Para los chinos, una casa representa demasiadas cosas y alberga a una familia tras otra. El precio actual de las viviendas nuevas en China ha caído más del 50%. ¿Qué causa que los precios de la vivienda sigan cayendo? Creo que existen principalmente las siguientes razones.

En primer lugar, la relación entre oferta y demanda.

En los últimos años se ha producido una gran oferta de suelo en las ciudades. En lo que respecta a las ciudades de tercer nivel en Jiangsu, Zhejiang y Shanghai, donde vivo, siempre hay horarios centralizados de suministro de tierras varias veces al día. Una vez vendido el terreno, los promotores pensarán en cómo recuperar los fondos lo antes posible, por lo que ahora las casas se construyen cada vez más rápido. Sin embargo, la población de una ciudad es relativamente fija y muchas ciudades pequeñas no tienen una población tan grande como para soportar los altos precios de la vivienda. Las casas se construyeron, pero poca gente pagó por ellas, lo que provocó un exceso de oferta.

En segundo lugar, razones económicas.

Debido a la epidemia, muchas industrias se encuentran actualmente en recesión y la economía también se ha visto afectada hasta cierto punto. Muchas empresas han recortado salarios y despedido a empleados, ya sean gente corriente o grandes jefes. Ante la epidemia, todos hacen todo lo posible para proteger su propia tierra. En este entorno general, mucha gente tenderá a ser conservadora. Una casa no sólo tiene valor residencial, sino también valor de inversión. Hoy en día, la mayoría de la gente no está entusiasmada con la inversión inmobiliaria. Todo el mundo se siente inseguro y siente que el ambiente es turbulento, por eso es mejor tener dinero en el bolsillo.

En tercer lugar, el riesgo de edificios sin terminar.

Este año ha habido muchas noticias sobre edificios sin terminar, y muchas personas que compran propiedades sobre plano tienen miedo de actuar precipitadamente. Los peligros de los edificios sin terminar son tan grandes que las familias comunes y corrientes no pueden afrontarlos. Todo el mundo adoptará una actitud de esperar y ver qué pasa cuando vean caer los precios de la vivienda, preguntándose si seguirán cayendo después de haber caído y si existe el riesgo de perder dinero si compran.

El estado ha introducido muchas políticas que son beneficiosas para el sector inmobiliario, como reducir los pagos iniciales, aumentar los límites de los préstamos del fondo de previsión, reducir los impuestos a la propiedad, etc., pero han tenido poco efecto. Las personas que solo lo necesitan siempre lo comprarán y, básicamente, la póliza no lo afecta. El sector inmobiliario es impredecible, pero todavía espero que se desarrolle en una buena dirección.