¿Dónde puedo solicitar cambios de propiedad?
1. Los cambios inmobiliarios serán manejados por el departamento de administración de vivienda local. 1. Proporcionar documentos legales y válidos a la autoridad de registro y esperar a que los departamentos pertinentes realicen una inspección in situ de las casas que han solicitado el registro de derechos de propiedad. Una vez completado el levantamiento y el mapeo, pueden revisar el formulario de solicitud, la tabla de límites del muro y otros certificados de derechos de propiedad presentados por el solicitante.
2. Base jurídica: Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmobiliaria surtirán efectos después de su inscripción. de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá eficacia salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
2. ¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de bienes inmuebles?
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. ;
2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede poner en el mercado, el comprador puede pagar un depósito por la compra de la casa y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa. Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad y otros asuntos de la casa, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa;
3. El comprador y el vendedor envían una solicitud al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces para su revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten una solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir los procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o son parciales. derechos de propiedad sin el consentimiento por escrito de otros propietarios, la solicitud será rechazada y se prohibirá la transacción;
4. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco";
5. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa;
6. Realice los procedimientos de transferencia y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor y el comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda;
7. Para los compradores con préstamos, después de firmar un contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto los compradores como los vendedores acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. . El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. El comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad.