Los derechos de uso del suelo para viviendas comerciales de nueva construcción se han reducido en un 15%. ¿Cómo evitar la trampa de la merma al comprar una casa?
¿Los derechos de uso del suelo de viviendas comerciales de nueva construcción se han reducido en un 15%?
Principalmente debido a retrasos en las ventas, como el desarrollo cíclico de bienes raíces y la reventa inactiva. En términos generales, la vida útil del suelo de las casas residenciales es de 70 años y la vida útil integral del suelo es en su mayoría de 50 años. Sin embargo, este terreno cambió de dueño varias veces antes de entrar en el período de desarrollo inmobiliario, y los derechos de uso del suelo se limitaron a 30 años.
1. La razón principal es que el ciclo de desarrollo inmobiliario es largo, algunas parcelas se transfieren después de la venta y el terreno permanece inactivo durante mucho tiempo. En respuesta a la queja de la Sra. Chen de que la vida útil del suelo de cierto proyecto inmobiliario urbano era 16 años más corta, el gerente Liang, responsable del promotor inmobiliario, dijo una vez que cuando se vendió el terreno en 1993, su empresa No fue el comprador de primera mano. Cuando la empresa se hizo cargo del terreno en 2007, éste llevaba mucho tiempo inactivo.
2. De manera similar, el terreno para un proyecto inmobiliario ubicado en el distrito de Jianghai se redujo en 16 años. Después de venderse por primera vez en 1994, permaneció inactivo durante más de diez años antes de que se hiciera a gran escala. comenzó el desarrollo. En cuanto al problema del tiempo de inactividad prolongado, algunos ciudadanos creen que algunos promotores inmobiliarios deliberadamente no desarrollan el terreno a tiempo después de adquirirlo para obtener las máximas ganancias y esperan a que el valor se aprecie antes de desarrollarlo. Vendido, la vida útil del terreno ya expiró. Al respecto, el responsable del departamento municipal de tierras y recursos dijo que en los últimos años, el departamento municipal de tierras y recursos ha tomado diversas medidas para aumentar la disposición de tierras ociosas y frenar eficazmente el fenómeno de las tierras ociosas.
3. El largo ciclo de desarrollo inmobiliario también es una de las principales razones de la contracción, y los promotores inmobiliarios también sienten lo mismo. Creen que el proceso normal de planificación, desarrollo y venta de bienes inmuebles suele tardar de dos a tres años, y algunos incluso se prolongan durante tres o cuatro años. En caso de crisis económica, o si los fondos del promotor son insuficientes y los documentos pertinentes están incompletos, el ciclo de desarrollo puede retrasarse aún más.
¿Cómo evitar la trampa de la merma al comprar una casa?
1. Elija el promotor adecuado
Al comprar una casa nueva, los compradores deben prestar atención a la elección del promotor. Al elegir un desarrollador, preste especial atención a si los cinco certificados del desarrollador están completos. Los desarrolladores habituales serán registrados por el departamento industrial y comercial, de modo que los compradores también puedan prestar atención a si el departamento de ventas tiene esta información. Además, los compradores de viviendas también deben prestar atención a la reputación de los promotores, porque los promotores con buena reputación suelen ser relativamente sólidos y pueden ser reconocidos por los consumidores. Yifang también puede recopilar información relevante sobre el desarrollador de Internet y comprender la situación básica del desarrollador.
2. Consulta el contrato de compraventa
El contrato de compraventa de la vivienda es muy importante para el comprador de la vivienda, por lo que al firmar el contrato, para evitar que el promotor altere el contrato, El comprador de la vivienda debe pedirle al promotor que utilice un contrato formal y recordar que el contrato no puede dejarse en blanco. Además, al firmar un contrato de compra de vivienda, es mejor que los compradores traigan amigos que comprendan la ley o tengan experiencia en la compra de viviendas.
El contenido anterior describe principalmente la reducción de los derechos de uso del suelo de la nueva vivienda comercial de Bian Xiao en un 15? A continuación se ofrece una introducción detallada sobre cómo evitar la trampa de la contracción al comprar una casa. La contracción de las viviendas comerciales también es algo común hoy en día. Ahora hay mucha oposición a este tipo de eventos. De hecho, esta situación se puede prevenir antes de comprar. Algunos tipos de inmuebles también implican una reducción de los derechos de propiedad, algo que todo el mundo debe saber.