Caso de compensación por demolición de casa
(1) Situación básica El 6 de abril de 2011, el gobierno popular del condado de Sishui emitió el "Aviso del gobierno popular del condado de Sishui sobre la construcción de la silvicultura oriental de Sishui Bureau Area y Sihe Road" Decisión sobre la implementación de la expropiación de viviendas en el área norte de Gucheng Road" (en adelante, la "Decisión"). Si se opta por el intercambio de derechos de propiedad, la parte de la casa de reasentamiento que exceda el área de compensación de la casa principal será financiada por la persona expropiada. El precio de la casa de más de 10 metros cuadrados se liquidará a un precio preferencial. el precio de la vivienda de más de 10 metros cuadrados se fijará al precio de mercado si el área de la casa principal es mayor que el área de la casa de reasentamiento, se otorgará una compensación monetaria de acuerdo con el estándar de aumento del precio; precio preferencial de las casas de reasentamiento de 300 yuanes por metro cuadrado. La casa del demandante Kong Qingfeng estaba dentro del ámbito de expropiación. No estaba satisfecho con la "Decisión" y presentó una demanda administrativa. (2) Resultados de la sentencia El Tribunal Popular Intermedio de Jining sostuvo después de la audiencia que, de acuerdo con las disposiciones de los artículos 2 y 19 del Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal (en adelante, el "Reglamento"), el expropiación de unidades e individuos en terrenos de propiedad estatal. En el caso de las casas, se debe otorgar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas. La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. Según el espíritu de la legislación, la compensación por las casas expropiadas debe referirse al precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en el lugar más cercano, de modo que las condiciones y la calidad de vida de las personas expropiadas no se reduzcan después de la expropiación de la casa. En este caso, el precio preferencial fue significativamente menor que el precio de mercado, y el precio de compensación por la casa expropiada también fue significativamente menor que el precio de compra invertido por la persona expropiada. Las disposiciones del plan de compensación que son evidentemente injustas para las personas expropiadas violan las disposiciones pertinentes del Reglamento. Por lo tanto, la sentencia es que se revoca la decisión tomada por el Gobierno Popular del condado de Sishui demandado. Después de que se anunció el veredicto, ninguna de las partes apeló. (3) Importancia típica La importancia típica de este caso es que el principio de compensación justa para las personas expropiadas estipulado en el artículo 2 del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización de tierras de propiedad estatal" debe aplicarse a todo el proceso de expropiación de viviendas y compensación. Independientemente de los litigios relacionados con decisiones de expropiación o decisiones de compensación, los tribunales populares deben adherirse a la combinación de revisión procesal y revisión sustantiva. Una vez que se determina que el estándar de compensación determinado en el plan de compensación es significativamente más bajo que el "precio de mercado de bienes inmuebles similares" legal, incluso si se trata de una decisión de expropiación que tiene un impacto mayor e involucra a un mayor número de personas, la ilegalidad de la confirmación debe confirmarse firmemente y la cancelación debe revocarse resueltamente, a fin de salvaguardar efectivamente los derechos fundamentales del pueblo y los intereses de las masas.