Cómo determinar el área de demolición de una casa
1 Si la casa a demoler tiene una licencia de planificación de proyecto de construcción emitida por el departamento competente en construcción, pero aún no ha obtenido los derechos de propiedad. certificado, se basará en los hechos dentro del alcance de la licencia para determinar el área de construcción de la casa.
2. Si el contrato de arrendamiento solo registra el área útil, se puede medir en el sitio o calcular el área de construcción según la siguiente fórmula. La fórmula de cálculo es:
¿Área de construcción por hogar = área útil por hogar? Coeficiente de área de construcción;
Donde: coeficiente de área de construcción = área total de construcción de la casa/área utilizable total de la casa.
3. Para habitaciones de vivienda pública, cocinas, baños, escaleras y otros * * * lugares que cumplan con los estándares de alquiler del gobierno, si se registra el contrato de alquiler o la información de gestión de alquiler del departamento de gestión de bienes raíces, el cálculo se basará en el área registrada, si no está registrada, dividida en partes iguales entre el número de usuarios según * * *.
4. Si hay un registro de entrepiso en el certificado de propiedad de la vivienda o en el contrato de arrendamiento (alquiler de vivienda pública), el área de construcción de la parte con una altura neta de 1,4 m (inclusive) y superior. que no supere los 2,2 m se calculará como el 50 % del área utilizable medida real. Para piezas con una altura neta de 2,2 m (inclusive) o superior, el área de construcción se calculará en base al 70 % del área utilizable medida real.
Base legal: Artículo 25 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado Se deben celebrar convenios de compensación por cambios en la ubicación y área de la vivienda, costos de reubicación, temporales costos de reasentamiento o rotación de viviendas, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, método de transición, período de transición y otros asuntos. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar una demanda de conformidad con la ley.