Muchas personas en mi comunidad han convertido sus garajes en tiendas y han obtenido licencias comerciales. Ayúdenme a saber si es legal convertir su garaje en un negocio. ¿Qué es la ley?

Los garajes de la comunidad no se pueden utilizar como comercios, porque los garajes de la comunidad sólo se utilizan para aparcamiento por parte de los propietarios y no se pueden utilizar para otros fines. Si alguien utiliza el garaje de la comunidad para abrir una tienda, significa que la empresa administradora de la propiedad está alterando el orden. La conversión de un garaje en taller deberá obtener el consentimiento de los propietarios adyacentes y no perjudicará los derechos e intereses de los propietarios adyacentes.

Análisis Legal

El garaje originalmente estaba destinado a aparcamiento. Si los propietarios o promotores individuales se benefician de la conversión de garajes en tiendas, no sólo afectará a otros propietarios, sino que también creará mayores riesgos de seguridad. Es ilegal e ilegal convertir un garaje en una tienda en una comunidad. Porque según las leyes y normativas pertinentes de nuestro país, no está permitido cambiar la estructura o finalidad del garaje comunitario sin permiso. Si el propósito del edificio indicado en el plano de diseño es un garaje, está absolutamente prohibido convertir el garaje comunitario en una tienda sin permiso. Si encuentra a alguien que ha convertido de forma privada un garaje comunitario en una tienda, puede informarlo al departamento de gestión urbana local. Convertir un garaje en una tienda es ilegal. Porque según el contrato de compraventa de vivienda firmado entre el promotor y el propietario y el contrato de propiedad temporal firmado entre el promotor y la propiedad, se estipula claramente que el propietario no podrá cambiar el uso del garaje sin autorización. Convertir un garaje en una tienda sin autorización y cambiar la estructura y el propósito del edificio no sólo no cumple con las regulaciones pertinentes, sino que también plantea riesgos de seguridad y tendrá algunos efectos adversos para los propietarios. Incluso si el garaje es de propiedad privada, ha obtenido una licencia comercial y parece estar operando legalmente, convertir el garaje en una tienda es ilegal, por lo que en realidad está operando ilegalmente.

Base Legal

Artículo 24 Las empresas promotoras inmobiliarias deberán diseñar y construir viviendas comerciales de acuerdo con la planificación aprobada. Una vez vendida la vivienda comercial, las empresas de desarrollo inmobiliario no pueden cambiar la planificación y el diseño sin autorización. Si los cambios de planificación aprobados por el departamento de planificación y los cambios de diseño acordados por la unidad de diseño conducen a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad y escala espacial de la vivienda comercial, u otras circunstancias que afecten la calidad o las funciones de uso de la vivienda comercial. vivienda conforme a lo acordado por las partes del contrato, la empresa promotora inmobiliaria deberá realizar el cambio de oficio, deberá notificarlo por escrito al comprador dentro de los 65.438+00 días siguientes a la fecha de su constitución. El comprador tiene derecho a responder por escrito si desea realizar el check-out dentro de los 15 días siguientes a la fecha de entrega del aviso. Si el comprador no responde por escrito dentro de los 15 días siguientes a la notificación, se considerará que ha aceptado los cambios de planificación y diseño y los consiguientes cambios en los precios de la vivienda. Si la empresa de desarrollo inmobiliario no notifica al comprador dentro del período prescrito, el comprador tiene derecho a realizar el pago; si el comprador realiza el pago, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable del incumplimiento del contrato; “En las circunstancias estipuladas que usted menciona, el desarrollador debe asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento de contrato.