¿Cuándo se deben cobrar las tarifas de propiedad de viviendas nuevas?
1. El cobro comienza a partir de la fecha de entrega notificada por el desarrollador.
2. Es la fecha de entrega del desarrollador. Independientemente de que el propietario recoja la casa a tiempo, la tasa de propiedad se calculará a partir de este día, en los siguientes casos, el propietario del coche comenzará a cobrar cuando reciba la llave:
(1) La cola; casa vendida por el desarrollador;
(2) Casas cuya fecha de entrega se retrasa debido al desarrollador;
(3) Los problemas de calidad de la casa, confirmados por el desarrollador, requieren reparaciones y el la entrega está suspendida;
(4) La casa en disputa está siendo juzgada por el tribunal y es necesario esperar los resultados del juicio;
(5) En otros casos, cuando la El promotor se compromete a posponer la entrega de la casa, de acuerdo con lo establecido en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", el propietario recibirá las llaves antes de la entrega, el promotor correrá con los gastos de la propiedad.
Principios de las normas de cobro de tarifas de administración de propiedades
1. No violará las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local.
2. nivel de la familia. Debe determinarse en función del nivel de ingresos de la familia;
3. Alta calidad y buen precio, teniendo en cuenta los intereses de todas las partes. Cuanto mayor sea el nivel del servicio prestado, mayor será el cargo. Generalmente, los estándares de cobro de servicios especiales son más altos que los de los servicios públicos, y los estándares de cobro de los departamentos comerciales son generalmente más altos que los de las agencias e instituciones gubernamentales.
4. El principio del pequeño beneficio. Parte de los ingresos por servicios de administración de propiedades tienen un ligero excedente después de deducir los gastos;
5. Principios de equidad y compensación. La encarnación específica es "quién usa, quién paga, quién se beneficia, quién paga". Independientemente de si el usuario es propietario o inquilino, deberá pagar los gastos de gestión del inmueble que utilice. Los honorarios de gestión compartidos por los diferentes usuarios se calculan en función de la superficie edificable del inmueble utilizado.
Base legal: Artículo 41 del “Reglamento de Administración de Fincas”.
El propietario deberá pagar los honorarios del servicio inmobiliario de acuerdo con el contrato de servicio inmobiliario. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.