Quiero comprar una casa, pero cada vez que voy al departamento de ventas, me dicen que no quedan muchas casas, pero que habrá casas nuevas disponibles en unos días. ¿Qué debo hacer?
1. 1. Recopile información variada sobre proyectos inmobiliarios y realice una síntesis integral de las necesidades de sus consumidores (poder adquisitivo, ubicación de la propiedad a comprar, instalaciones de la comunidad residencial, medio ambiente, administración de la propiedad, precio total). , superficie, etc.) cálculo y análisis. ), y determinar inicialmente un marco de compra de vivienda que se adapte a sus necesidades reales, y luego compararlo con la información inmobiliaria recopilada para determinar varios proyectos alternativos.
2. Tómese unos días para realizar inspecciones in situ. Durante la inspección in situ del proyecto, puedes invitar a algunos amigos que sepan más sobre arquitectura y medio ambiente para que te acompañen, lo que te será de gran ayuda a la hora de elegir una buena casa. Después de seleccionar un proyecto y antes de pagar un depósito, lo mejor es consultar con un abogado o un amigo experto en la industria inmobiliaria sobre cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato. Si es posible, es mejor contratar a un abogado de bienes raíces a tiempo completo para que se encargue del asunto por usted. Esto puede garantizar que si hay una disputa con el desarrollador después de comprar la casa, usted no sea demasiado pasivo.
3. Acuda a la oficina de ventas para pagar el depósito, firmar la carta de suscripción y determinar el tiempo para la firma del contrato formal. (Durante este período, se debe prestar especial atención a los "cinco certificados" y los documentos relacionados proporcionados en detalle por el desarrollador). Firmar un contrato formal de compra de vivienda con el promotor en el momento acordado y pagar el precio de compra según el método de pago estipulado en el contrato. Dentro del período prescrito, los desarrolladores deben ayudar al departamento local de gestión de transacciones de bienes raíces a manejar los procedimientos de registro del contrato de preventa y pagar el impuesto de timbre según sea necesario.
4. Una vez registrado el contrato, si necesitas solicitar un préstamo para compra de vivienda, puedes empezar a solicitar un préstamo hipotecario. Consulte a los departamentos pertinentes para conocer medidas específicas. Una vez que la casa esté completa y aceptada, el desarrollador proporcionará el "Aviso de ocupación" y el "Aviso de reanudación de la propiedad", y el departamento de ventas, el departamento de finanzas y la oficina de administración de la empresa de administración de propiedades irán al sitio para trabajar juntos y comenzar. los procedimientos de check-in del propietario. Firme un acuerdo de administración de la propiedad con la empresa de administración de la propiedad.
Ten cuidado al comprar una casa.
1. Si eres comprador, tu puja debería ser menor. Pero no se puede regatear al azar. El precio que se regatee debe estar dentro de un rango razonable. Deja que la otra persona hable primero, deja que exprese todas sus demandas y oculta primero sus propias opiniones. Deje que la otra parte ceda primero en las cuestiones importantes y, si lo prefiere, en menos cuestiones.
2. Dejar que la otra persona se esfuerce por conseguir todo lo que pueda, porque la gente no apreciará las cosas que son fáciles de conseguir. No cedas demasiado rápido, es mejor ceder más tarde porque cuanto más esperes. No son necesarias concesiones de sus pares. Por ejemplo, la otra parte puede ganar el 40% por el 60%. Si la otra parte ofrece pagar el 60%, la otra parte no puede darse el lujo de negarse.