Compré una casa de segunda mano con un depósito de sólo 10.000 yuanes. Ahora el propietario no quiere vender. ¿Quién rompió el contrato y perdió a dos personas? ¿Puedo recuperar mi casa legalmente?

Según el artículo 108 de la "Ley de Contratos de la República Popular China"

Negarse a cumplir

Si una de las partes expresa o demuestra expresamente por su propia cuenta comportamiento de que no cumplirá con sus obligaciones contractuales, se le puede exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del período de ejecución.

Artículo 113 Alcance de los Daños

Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será será equivalente a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederá las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato. Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de la República Popular China.

Artículo 114 Indemnización por daños y perjuicios

Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla un contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento. , o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución de arbitraje un aumento del monto; si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o al tribunal; institución arbitral para reducirlo adecuadamente. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.

Artículo 115 Depósitos

Las partes podrán acordar de conformidad con la “Ley de Garantías de la República Popular China” que una parte pague un depósito a la otra parte como garantía del derechos del acreedor. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;

Artículo 116 Selección de indemnización y depósito

Si las partes acuerdan tanto la indemnización como el depósito, cuando una de las partes incumpla el contrato, la otra parte podrá optar por aplicar la indemnización o condiciones de depósito.

Definición del artículo 130

Un contrato de compraventa es un contrato en el que el vendedor transfiere la propiedad de la cosa al comprador y el comprador paga el precio.