¿Cuál es el préstamo hipotecario para compra de vivienda de 300.000 RMB con una tasa de interés del 5% durante 20 años?
1. Préstamo de fondo de previsión puro
La tasa de interés base de un préstamo de fondo de previsión puro es del 3,25%, el préstamo es de 300.000 yuanes y el período de la hipoteca es de 20 años. El interés total del préstamo es de 108.380,95 yuanes y el pago mensual es de 17.065.438 yuanes + 0,59 yuanes.
2. Préstamos de cartera
Según las condiciones actuales del mercado inmobiliario, la tasa de interés de los préstamos comerciales a más de 5 años generalmente aumentará un 10%.
Supongamos que hay 6,5438+0,5 millones de fondos comerciales, 6,5438+0,5 millones de fondos de previsión, 300.000 préstamos, hipotecas a 20 años, 654,38+0,49598,65 yuanes de interés total, 654,38+0,873,33 yuanes de pago mensual.
3. Préstamos comerciales puros
Según la situación actual del mercado inmobiliario, la tasa de interés de los préstamos comerciales con un plazo superior a cinco años aumentará un 10%. El préstamo es de 300.000 yuanes, el plazo de la hipoteca es de 20 años, el interés es de 190.816,35 yuanes y el pago mensual es de 2.045,07 yuanes.
2. ¿Cuál es el proceso de préstamo de vivienda?
1. Solicitar una hipoteca.
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.
2. Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
3. Firma del contrato de hipoteca
Tras firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de vivienda con el promotor y el banco en base a la documentos legales relevantes especificados por el banco el monto, plazo, tasa de interés, método de pago y otros derechos y obligaciones del préstamo hipotecario.
4. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.
Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario y contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el principal y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.
5. Abrir una cuenta de pago especial.
Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco según lo acordado en el contrato, y firma un poder autorizando a la institución a pagar la hipoteca. préstamo de la cuenta. El principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionados con el contrato. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.
El reembolso de un préstamo para vivienda debe calcularse en función del proyecto de préstamo solicitado por la parte interesada, y los resultados de pago determinados por diferentes métodos de préstamo también son diferentes. En el caso de los préstamos comerciales, hay muchos elementos que deben reembolsarse y las partes interesadas deben comprender los asuntos pertinentes del personal del banco al presentar la solicitud.
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