La casa ha sido notariada, pero ¿es suficiente con pasar la casa?

La casa está certificada ante notario, pero el registro familiar no es suficiente. La certificación notarial de la casa no transferida no tiene ningún efecto legal y la certificación notarial solo tiene efecto legal en este acuerdo. La ley establece que los derechos inmobiliarios son un sistema de registro. Sin título de propiedad no hay propiedad. Aunque la transacción de vivienda haya sido notariada, debe prevalecer el registro de transferencia. No registrar los derechos de propiedad puede perjudicar los intereses de los compradores de viviendas.

El proceso de transferencia de propiedad es el siguiente:

1. El vendedor debe cooperar con el comprador en la realización de la investigación de los derechos de propiedad. Incluyendo la revisión y aprobación de la integridad, autenticidad y confiabilidad del título de propiedad, se debe prestar atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca o * * *, etc. ;

2. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la vivienda, detallando el precio, forma de pago, plazo de entrega y fianza;

3. precio de la transacción y, según sea necesario, realizar una investigación y evaluación in situ de la casa transferida, y la empresa intermediaria se encarga de los procedimientos de préstamo para el comprador en el banco correspondiente. El tiempo de solicitud del préstamo es relativamente estricto, normalmente medio mes. Por supuesto, cada región es diferente. Finalmente, una vez que el banco haya revisado y aprobado la emisión, se iniciarán los trámites de transferencia;

4. Las partes involucradas en la transferencia del inmueble deberán pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la normativa, y el inmueble. El departamento de gestión emitirá un formulario de transferencia. Luego de completar los trámites anteriores, ambas partes deberán obtener el certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos de transferencia y las disposiciones de la Ley de Gestión Inmobiliaria de la República Popular China.

Base jurídica:

Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se sujeto a Tendrá efecto después del registro de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario;

Artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Inmuebles Urbanos"

La transmisión de bienes inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:

(1) El las partes de la transferencia de bienes raíces firman un contrato de transferencia de bienes raíces por escrito.

(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción a el departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará el. documentos pertinentes proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) La administración de bienes raíces. El departamento verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.