Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por no entregar la casa a tiempo
1 el número de días;
2. Acuerdo La indemnización por daños y perjuicios por entrega de la casa vencida debe pagarse según lo acordado. El hecho de que los consumidores no tengan pérdidas no puede ser una razón para que el desarrollador esté exento de responsabilidad, a menos que el desarrollador. tiene un motivo de exención;
Los detalles son los siguientes:
1 Si existe un contrato entre las dos partes, la proporción estipulada en el contrato se implementará de acuerdo con el principio de acuerdo o no acuerdo de conformidad con la ley;
2. Si no hay acuerdo en el contrato, prevalecerá el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período. Sin embargo, aunque no existe una norma unificada para la indemnización por daños y perjuicios por entrega tardía, la proporción de indemnización por daños y perjuicios en el contrato no es fija y puede ajustarse adecuadamente en función de las pérdidas reales.
Intereses de demora:
1. Si ambas partes tienen un acuerdo sobre intereses vencidos, el pago se realizará de acuerdo con el acuerdo, pero no excederá 4 veces la tasa de interés de las instituciones financieras para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China
3. el prestatario no paga el préstamo dentro del plazo acordado, el prestatario deberá pagar los intereses vencidos de conformidad con el acuerdo o las regulaciones nacionales pertinentes.
Clasificación de la indemnización por daños y perjuicios:
1. Indemnización por daños y perjuicios estatutaria:
La indemnización por daños y perjuicios se refiere a la indemnización por daños y perjuicios estipulada directamente por la ley. La indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley es la proporción de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en algunas leyes y reglamentos. En principio, el contrato estipula la indemnización por daños y perjuicios, y las normas pertinentes estipulan la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, y se aplican las indemnizaciones por daños y perjuicios establecidas por la ley. En este caso, debido a los diferentes contenidos del contrato y a la diferente naturaleza y grado de incumplimiento del contrato, el método y el monto de la indemnización por daños y perjuicios también son diferentes.
2. Indemnización liquidada acordada:
La indemnización liquidada acordada se refiere a la indemnización liquidada acordada por las partes de antemano. La estipulación de indemnización por daños y perjuicios es una relación contractual, denominada contrato de indemnización por daños y perjuicios. Este tipo de contrato proviene del contrato. El contrato principal es inválido y el contrato de indemnización por daños y perjuicios no es válido. Un contrato de indemnización liquidada es un contrato de compromiso que, a diferencia de un contrato de depósito, no requiere un pago por adelantado. Los daños y perjuicios también son contratos condicionales. Normalmente, un incumplimiento de contrato surte efecto. Si el incumplimiento del contrato no se hubiera producido, el contrato de indemnización no tendría eficacia.
En resumen, si la inmobiliaria no entrega la casa durante un largo tiempo y la pérdida causada al comprador es superior a la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato, el comprador puede solicitar al Tribunal Popular aumentar adecuadamente el importe y determinar el incumplimiento del contrato en función de las pérdidas reales y exigir a la empresa inmobiliaria que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
Base jurídica:
Artículo 578 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte expresa o demuestra expresamente con su propia conducta que no cumple con sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá solicitarle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del período de ejecución.