¿Qué es la cesión de derechos de usufructo? ¿Qué proyectos hay?
La siguiente es una introducción detallada a los proyectos de usufructo, transferencia de usufructo y transferencia de usufructo:
El usufructo es un tipo de propiedad. Según las leyes de nuestro país, la propiedad inmobiliaria se refiere al derecho del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de su propiedad de conformidad con la ley. La propiedad de los ciudadanos incluye cuatro derechos: posesión, uso, disposición y beneficio. Con el desarrollo de la economía de mercado, cada vez más personas han descubierto y explorado los derechos de usufructo para realizar el valor de la propiedad.
¿Qué es el derecho a la renta?
Los derechos de beneficio se refieren a la posibilidad de obtener beneficios económicos sobre la propiedad del propietario. Es la relación de derechos y obligaciones que surgen de la adquisición de bienes adicionales por parte de las personas. El usufructo es la forma de realización económica de la propiedad, y el ejercicio de este derecho o facultad puede reportar beneficios económicos a todos.
Pongamos como ejemplo el alquiler de una casa. Los propietarios de una casa no sólo tienen derecho a poseer, usar y disponer de la casa, sino también a beneficiarse de ella. Para aumentar sus ingresos económicos, los propietarios de viviendas tienen derecho a alquilar sus casas para obtener ingresos por alquiler. Este proceso es donde el propietario de la casa ejerce su derecho a obtener ingresos de la casa.
La mayor parte de la actividad económica termina aquí. Pero si el propietario necesita dinero urgentemente y no tiene ahorros suficientes, el alquiler sólo podrá cobrarse el próximo mes. Para resolver el problema, los propietarios de viviendas también pueden transferir sus derechos de ingresos por alquiler a alguien que tenga efectivo disponible como intereses y la promesa de pagar el capital a su vencimiento. De esta manera, el propietario de la casa obtiene efectivo mediante la transferencia de derechos de renta de alquiler para satisfacer sus necesidades urgentes, mientras que el cesionario obtiene ingresos a través de sus propias transacciones o inversiones en efectivo. Este proceso es un proceso de transferencia de derechos de renta.
¿Qué es la cesión de derechos de renta?
En términos generales, la llamada transferencia de derechos sobre la renta significa que el propietario del activo transfiere una parte de la renta y el cesionario recibe esta parte de la renta. En el ámbito financiero, la transferencia de derechos sobre la renta implica principalmente la titulización de activos y activos subyacentes. Activos básicos, también conocidos como activos subyacentes, como deuda, derechos de propiedad intelectual, derechos de propiedad, capital, derechos de ingresos de cuentas por cobrar corporativas, derechos de ingresos de infraestructura, etc. , es el activo del que dependen las transacciones de instrumentos financieros derivados. La titulización de activos es una forma de financiación que emite valores negociables respaldados por estas carteras de activos específicas o flujos de efectivo específicos.
Hoy en día, la titulización de activos puede ser un modelo operativo en el que los activos o carteras de inversión aparecen en forma de activos de seguridad. Por ejemplo, la conversión de activos físicos en activos de valores, la conversión de los derechos sobre ingresos de los flujos de efectivo futuros generados por activos crediticios (préstamos bancarios, cuentas por cobrar corporativas) en títulos de bonos (como fondos de bonos) que pueden fluir; el mercado financiero y tienen altas calificaciones crediticias; emisión, como el proceso de retitulización de activos de valores, los tenedores de efectivo convierten el efectivo en valores a través de la inversión.
La transferencia de derechos de renta consiste en transferir la renta futura de los activos subyacentes mediante su publicación en una plataforma de negociación intermediaria legal. Los propietarios de activos pueden lograr una financiación y un desarrollo rápidos transfiriendo esta parte de los ingresos futuros, y el cesionario puede obtener ingresos de los activos subyacentes mediante inversiones. El cesionario aquí es el inversor en el proceso de titulización de activos.
El derecho de usufructo es una de las propiedades de la propiedad. La transferencia del derecho de usufructo es transferir el derecho de usufructo a otra persona, y el cesionario obtiene sus propios derechos de propiedad. En otras palabras, el cesionario tiene derecho a obtener beneficios de bienes o activos que no le pertenecen por contrato o ley.
La transferencia de derechos de usufructo incluye los siguientes elementos:
La mayoría de los asuntos comunes en la transferencia de derechos de usufructo se encuentran en la transferencia de derechos de usufructo de activos subyacentes. Los proyectos comunes incluyen cuentas por cobrar corporativas, derechos territoriales o mineros, capital, deuda, infraestructura municipal, activos de empresas que cotizan en bolsa, facturas y otros proyectos de transferencia de derechos sobre ingresos. Entre ellos, los más comunes son las infraestructuras municipales y ciertos fideicomisos de activos de empresas que cotizan en bolsa. Hoy en día, con el desarrollo de las finanzas por Internet, ha comenzado a surgir una nueva forma comercial de transferencia de derechos de ingresos.
Cuentas por cobrar de la empresa
Las cuentas por cobrar se refieren al derecho de una empresa a exigir el pago del deudor mediante el suministro de ciertos bienes, servicios o instalaciones en el curso normal del negocio, incluidos los existentes o Derechos monetarios futuros e ingresos generados, pero excluyendo los derechos de pago sobre pagarés u otros valores. Las empresas suelen transferir cuentas por cobrar a instituciones financieras, como bancos u otras empresas, para su financiación.
En términos generales, existen dos formas principales de transferir cuentas por cobrar corporativas: (1) Débito. Se refiere a un método de financiación en el que una empresa que posee cuentas por cobrar firma un contrato con una institución financiera, utilizando las cuentas por cobrar como garantía, y la empresa tiene derecho a pedir prestado una determinada cantidad de fondos dentro de un período específico; . Se refiere a una forma que tienen las empresas de transferir cuentas por cobrar a instituciones financieras u otras empresas para recaudar los fondos necesarios. La financiación de cuentas por cobrar se puede pignorar o transferir.
Opciones sobre acciones
La transferencia de derechos de renta accionaria significa que el cedente solo transfiere los derechos de renta estipulados en el acuerdo de sociedad al cesionario si los accionistas de la sociedad no cambian.
A excepción de los derechos de ingresos, los demás derechos del cedente en la sociedad todavía los disfruta y ejerce el cedente no disfruta de ningún otro derecho de la sociedad y no tiene ninguna obligación con la sociedad, pero el cedente acepta la sociedad; Excepto los derechos de renta. Durante el período de transferencia, si existen cuestiones tales como transferencia externa de propiedad por parte de la sociedad, garantías externas, pagos importantes, dividendos, etc., que puedan afectar los derechos económicos del cesionario. , el cedente debe informar al cesionario con antelación y recabar su opinión antes de que los socios voten. Los inversores con derechos de participación en el capital compran una parte del capital durante un período de tiempo determinado.
Créditos
La cesión de créditos, también conocida como "cesión de créditos", se refiere a una transferencia contractual que no cambia el contenido del contrato. El acreedor transfiere todo o parte del mismo. la reclamación mediante contrato firmado por un tercero. Según las condiciones del financiamiento de deuda, algunas instituciones financieras que brindan financiamiento de préstamos transferirán los derechos sobre la renta de algunos activos hipotecados o pignorados en centros de negociación legales debido a sus propios motivos comerciales y de desarrollo, logrando así la titulización de activos y mejorando la eficiencia de la utilización de los fondos. corrientes. Los inversores eligen el objetivo de transferir los derechos de ingresos de las instituciones financieras a la plataforma de negociación intermedia y obtienen altos rendimientos. Este proceso es la transferencia de derechos de renta de deuda.
Infraestructura municipal
Debido a la gran escala de inversión en infraestructura municipal, el ciclo de construcción es largo y el retorno de los fondos es lento. Mediante la transferencia de derechos de renta de proyectos de infraestructura, como la transferencia de derechos de cobro de calefacción, derechos de peaje de autopistas, derechos de renta de electricidad, etc. , a través de estas transferencias, con el respaldo del crédito gubernamental, se introducirán flujos de efectivo futuros previsibles en el mercado de capitales, logrando así rápidamente la titulización de activos y logrando el propósito de financiar la construcción.
Activos de las empresas que cotizan en bolsa
Las empresas que cotizan en bolsa pueden revitalizar los activos existentes transfiriendo derechos de renta de activos, realizando la titulización de activos y obteniendo rápidamente grandes cantidades de financiación en el mercado de capitales. Por ejemplo, en 2065438 + agosto de 2005, Katy Electric Power (000939), con un valor de mercado total de menos de 20 mil millones de dólares, obtuvo 10 mil millones de financiación del mercado transfiriendo los derechos de carga en la red de algunas de sus centrales eléctricas que se han puesto en funcionamiento y se están emitiendo valores respaldados por activos prioritarios. Ese mismo mes, Zhonghe Technology (000925) también lanzó la titulización de activos de derechos de ingresos por precios de electricidad para financiación.
Letras
Las letras se refieren a valores emitidos por el librador de acuerdo con la ley y pagados incondicionalmente al beneficiario o tenedor por él mismo o por otros, es decir, algunos valores que pueden reemplazar al efectivo. circulación de valores.
En sentido amplio, las letras se refieren a diversos valores y certificados, como bonos, acciones, conocimientos de embarque, letras del tesoro, facturas, etc. En sentido estricto, las letras sólo se refieren a valores con el fin de pagar dinero, es decir, valores emitidos por el librador de conformidad con la Ley de Letras y pagados incondicionalmente por la persona o pagados incondicionalmente por otros al beneficiario o tenedor.
La transferencia de derechos de ingresos de letras se refiere principalmente a la transferencia de derechos de ingresos de letras a los inversores mediante el uso de letras de aceptación bancaria vigentes en poder de la empresa como prenda durante el proceso de préstamo. La plataforma emite billetes para recaudar fondos de inversores individuales para resolver sus propios problemas de liquidez. Una vez que la factura vence, los inversores pueden llevar la factura de aceptación al banco aceptador para canjear la factura. La diferencia entre el monto del reembolso y el producto financiero de la factura comprado anteriormente es el ingreso de la inversión.