¿Es legal tener disputas sobre la venta de una casa?
Análisis jurídico
De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, el tribunal popular puede sellar la casa ejecutada por el tribunal y la casa residencial necesaria para la persona contra quien se ejecuta la casa, pero no se puede vender en subasta ni utilizar para saldar deudas. La casa hipotecada puede ser subastada o vendida a petición del acreedor hipotecario. No se recomienda que los compradores compren una casa con disputas sobre derechos de propiedad, porque mientras la casa no haya sido transferida, pueden surgir disputas financieras que hagan imposible la transferencia. Si la casa ha sido ejecutada, el sujeto a ejecución tiene un plazo de gracia de seis meses después del fallo de la subasta, y el sujeto a ejecución deberá desalojar voluntariamente la casa dentro de los seis meses. Si la persona ejecutada no se ha mudado después de seis meses, el tribunal popular puede obligarla a mudarse. El tribunal sólo es responsable de la subasta de la casa y no es responsable de la gestión posterior de la casa. Incluso si la casa no está en disputa, aún pueden existir restricciones en la venta de la casa. Las casas con propiedad en disputa no se pueden vender. Al comprar o vender una casa cuya propiedad está en disputa, la legalidad de la transacción puede verse afectada porque la propiedad no está clara. Por lo tanto, la casa no se puede comprar ni vender hasta que se resuelva la disputa de propiedad. Una casa no se puede vender sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas. No podrán comprarse ni venderse las casas que hayan sido dictaminadas o selladas por órganos judiciales o administrativos conforme a la ley, o cuyos derechos inmobiliarios hayan sido restringidos de otra manera. Por tanto, la disputa de la casa no se puede comprar ni vender.
Base Legal
Artículo 221 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando las partes firman un acuerdo de compraventa de una casa u otro acuerdo de derechos de propiedad inmobiliaria, con el fin de proteger los bienes inmuebles futuros Para realizar los derechos de propiedad, puede solicitar el registro con aviso previo a la autoridad de registro. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o si no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado no será válido.