Soy un aldeano de una zona rural. Cuando quiero construir un edificio, mi vecino no me deja dejar una ventana trasera. ¿Son ilegales?
De acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China":
Artículo 84 Los titulares de derechos vecinos sobre bienes inmuebles deberán manejarlos correctamente de acuerdo con los principios propicios para la producción, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, equidad y razonabilidad Relación de adyacencia.
Artículo 85 Si las leyes y reglamentos tuvieren otras disposiciones para el tratamiento de las relaciones de convivencia, prevalecerán aquellas disposiciones; a falta de ellas, se podrán seguir las costumbres locales.
Artículo 88 Si un titular de un derecho inmobiliario necesita utilizar terrenos o edificios adyacentes al construir o reparar una casa o tender alambres, cables, tuberías de agua, calefacción o gasoductos, el titular del derecho de terreno o edificio deberá Proporcionar la comodidad necesaria.
Artículo 89 La construcción de edificios no violará las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no obstaculizará la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes.
Artículo 91: Los titulares de derechos inmobiliarios no podrán cavar hoyos para recuperar tierra, construir edificios, tender tuberías ni instalar equipos que pongan en peligro la seguridad de los inmuebles adyacentes.
Artículo 92: Los titulares de derechos de propiedad utilizan las propiedades adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc. Se debe hacer todo lo posible para evitar causar daños a los titulares de derechos de bienes inmuebles adyacentes; si se causan daños, se debe indemnizar.
Datos ampliados:
La fábrica se construyó bajo la ventana de un vecino y fue condenada a una indemnización por infracción del derecho de iluminación.
Las casas de Tang Bing y Zhang Fei son adyacentes. En 2002, Tang Bing reconstruyó dos casas de ladrillo y hormigón basadas en su antigua casa para vivir, con tres ventanas en la pared trasera. A principios de julio de 2013, Zhang Fei construyó un edificio de fábrica con una estructura de acero de color, a 1,1,4 m de la pared este más alejada de la casa de Tang Bing y a 1,4 m del lado oeste más alejado.
Tang Bing cree que la nueva fábrica de Zhang Fei ha afectado sus derechos de iluminación. Las negociaciones entre ambas partes fracasaron. Tang Bing presentó una demanda ante el Tribunal Popular del distrito de Midong, ciudad de Urumqi, Región Autónoma Uygur de Xinjiang, solicitando al tribunal que ordene a Zhang Fei compensar todas las pérdidas que sufrió debido a la infracción de sus derechos de iluminación y ventilación, por un total de 20.000 yuanes.
Después de la audiencia judicial, la primera instancia ordenó a Zhang Fei pagar 4.000 yuanes a Tang Bing. Zhang Fei no estaba satisfecho y apeló ante el Tribunal Popular Intermedio de Urumqi. Recientemente, el Tribunal Popular Intermedio de Urumqi falló rechazar la apelación y confirmar el veredicto original.
El juez que conoció del caso dijo que los titulares de derechos adyacentes sobre bienes inmuebles deben manejar correctamente las relaciones adyacentes de acuerdo con los principios de propicio para la producción, vida conveniente, solidaridad y asistencia mutua, y justicia y razonabilidad. La construcción de edificios no debe violar las normas nacionales de construcción de ingeniería pertinentes y no debe obstaculizar la ventilación, la iluminación y la luz solar de los edificios adyacentes.
Al mismo tiempo, de acuerdo con el "Reglamento Técnico sobre la Gestión de las Normas de Construcción de Ingeniería y Planificación Urbana de la Región Autónoma Uygur de Xinjiang (prueba)", si los edificios no residenciales están ubicados en el lado norte En el caso de edificios residenciales, el espacio entre edificios debe cumplir con las normas de protección ambiental, seguridad, protección contra incendios, etc. Según las especificaciones profesionales pertinentes, el espacio mínimo es de 6 m para edificios de poca altura, 12 m para edificios de varios pisos y 18 m para edificios de gran altura. edificios.
En este caso, la granja de Tang Bing y Zhang Fei están una al lado de la otra. La casa de Tang Bing se construyó primero y la fábrica de Zhang Fei se construyó después. En la actualidad, la distancia entre las dos casas es de aproximadamente 1,1 ma 1,4 m, que es mucho menor que el requisito de 6 m en las regulaciones anteriores. Tiene un cierto impacto en la iluminación y ventilación de la casa de Tang Bing.
Referencia:
Diario del Pueblo Online - La fábrica fue construida debajo de la ventana del vecino y fue condenada por infracción de derechos de iluminación.