¿Qué significa el derecho a la vivienda?
Pregunta 2: ¿Qué significa el derecho a la vivienda? Derechos de propiedad de la casa: se refiere al pleno poder del propietario para ocupar, usar y disponer del producto de la propiedad dentro de 70 años, excluyendo la interferencia de otros. Es un tipo de derecho de propiedad, y los derechos de propiedad de la vivienda se refieren a todos los derechos que disfruta el propietario de conformidad con las leyes nacionales.
El artículo 21 de la "Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: Si el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra expira y el usuario de la tierra necesita continuar usándolo, debe solicitar la renovación al menos un año antes de su vencimiento. La aprobación se concederá a menos que el terreno deba recuperarse en interés público. Para la renovación, se firmará un nuevo contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la reglamentación.
Si la casa sigue ahí después de su vencimiento, sigue siendo tuya, solo paga el impuesto territorial. Los derechos de propiedad se refieren a los derechos de uso de la tierra que ocupa la casa, más que a la propiedad de la casa en sí.
Según las regulaciones nacionales, los terrenos de construcción urbana pertenecen al Estado, y los individuos y las empresas pueden utilizar y comercializar los derechos de uso pagando una tarifa. El derecho de uso de la casa es por 70 años, contados a partir de la fecha de adquisición.
Pregunta 3: ¿Qué significan los derechos de propiedad y derechos de uso de una casa? 1 Los derechos de propiedad, es decir, la propiedad de la vivienda, son permanentes. Se dice que 70 años es el plazo máximo actual de los derechos de uso del suelo. Actualmente, el país no ha promulgado leyes ni reglamentos, pero definitivamente se promulgarán.
El derecho de uso de la casa significa que el propietario usa la casa de acuerdo con el rendimiento de la misma. Del mismo modo, mediante determinados contratos legales, los no propietarios también pueden obtener el derecho de uso de la casa. Si el propietario alquila la casa a otros, no pierde la propiedad de la misma.
Los bienes raíces se refieren a terrenos que se consideran propiedad bajo ciertas relaciones de propiedad de la tierra. En pocas palabras, es propiedad de la tierra. La propiedad de la tierra en el sentido legal generalmente tiene las siguientes características:
l. Pertenece a un determinado propietario o usuario 2. Tiene cuatro definiciones claras 3. Puede ser transferida de conformidad con la ley; serán transferidos al propietario y el usuario aporta ciertos derechos e intereses. Los atributos del terreno se pueden dividir en: 1. Terreno residencial; 2. Terreno industrial; 3. Terreno para servicios comerciales; 4. Terreno para almacenamiento; 6. Terreno para instalaciones científicas, educativas, culturales y de salud; Espacios verdes; 8. Otros usos del suelo, etc.
3 Bienes Raíces
Los bienes raíces incluyen principalmente terrenos y capital inmobiliario.
La tierra tiene las características de utilidad, escasez y demanda social efectiva. El capital territorial es una inversión para el desarrollo que permite que la tierra cumpla con ciertos estándares de uso. Esta inversión debe transformarse en una cierta cantidad de trabajo materializado y trabajo vivo, y debe tener atributos de mercancía.
Las formas de transacción de bienes inmuebles incluyen: (1) Mercado primario. Se trata de un mercado monopolizado por el Estado que implica el cambio de la propiedad colectiva de la tierra y la realización de la propiedad estatal de la tierra. Las operaciones comerciales incluyen: procedimientos de adquisición de tierras y transferencia de derechos de propiedad; transferencia de derechos de uso de tierras por un período determinado mediante venta o subasta de tierras y cobro de rentas de tierras de forma regular; (2) Mercado secundario. Se trata de un mercado formado por la promoción y gestión integral del suelo por parte de empresas promotoras con personalidad jurídica.
Pregunta 4: ¿Qué quiere decir con propiedad de vivienda? Hace n años se comenzaron a calcular los derechos de uso del suelo obtenidos por el promotor. . . . . . . . Generalmente el período más largo es de 70 años, ¡pero no en todas partes es de 70 años! Dentro de 50 años, ¿probablemente tendrá una casa con fachada comercial o una casa comercial? Estas son políticas nacionales y no tienen nada que ver con la compra de una casa. ¡Generalmente no necesitamos preocuparnos! !
Pregunta 5: ¿Qué significa el certificado inmobiliario? El certificado de propiedad inmobiliaria es una combinación del certificado de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.
"Certificado de propiedad" se refiere a la solicitud realizada por el promotor inmobiliario al departamento de administración de bienes raíces para el registro inicial después de que la casa esté terminada y aceptada, pero antes de ser entregada al comprador.
Después de aceptar la solicitud de registro, el departamento de administración de bienes raíces tomará la decisión de aprobar el registro dentro de los 30 días y emitir un certificado de bienes raíces, es decir, un certificado de derechos de propiedad grande. Para viviendas comerciales de nueva construcción, la ley estipula que una de las partes del contrato puede solicitar un certificado de aborto. un "Certificado de propiedad pequeña" se refiere al certificado de propiedad de bienes raíces obtenido por el comprador de la vivienda después de que el promotor inmobiliario obtiene el certificado de propiedad grande.
Lea las siguientes preguntas frecuentes al respecto:
1.
Respuesta: Bienes raíces es el término general para bienes raíces y bienes raíces, que se refiere a terrenos y edificios y estructuras en el terreno.
2. ¿Qué son los derechos inmobiliarios?
Respuesta: Se refiere al derecho del titular del derecho a utilizar el terreno y a la propiedad de los edificios y estructuras en el terreno, así como a otros derechos como los derechos hipotecarios generados por los derechos anteriores.
3. ¿Cuándo se implementaron las “Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana”?
Respuesta: Esta medida fue adoptada en la sexta reunión ejecutiva del Ministerio de la Construcción el 24 de octubre de 1997, y fue emitida como Orden No. 57 del Ministerio de la Construcción el 27 de octubre de 2018. En vigor desde agosto de 1998. El 5 de agosto de 2001 se emitió y ejecutó la "Decisión del Ministerio de la Construcción sobre la Modificación de las Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad Inmobiliaria Urbana" de conformidad con la Orden No. 99 del Ministerio de la Construcción de la República Popular de Porcelana.
4. ¿Por qué es necesario registrar derechos inmobiliarios?
Respuesta: El registro de derechos inmobiliarios es el principal medio administrativo para la gestión de derechos inmobiliarios. Es un procedimiento legal para mejorar el sistema legal, fortalecer la gestión inmobiliaria y confirmar los derechos inmobiliarios de acuerdo con la ley. El registro de derechos inmobiliarios tiene tres funciones: (1) Confirmación de los derechos de propiedad, es decir, confirmar el estado de propiedad del inmueble; (2) Proteger los derechos e intereses legítimos del obligante; (3) Fortalecer la gestión inmobiliaria; es decir, gestionar y gestionar el estado de las transacciones inmobiliarias a través de la supervisión del registro de derechos inmobiliarios.
5. ¿Cuál es el efecto jurídico del registro de derechos inmobiliarios?
Respuesta: Los derechos inmobiliarios registrados conforme a la ley están protegidos por la ley. Una vez registrados los derechos inmobiliarios, los derechos de propiedad quedan legalmente reconocidos. El dueño del inmueble podrá ejercer el derecho a poseer, usar, disponer y beneficiarse de sus bienes inmuebles de conformidad con la ley, y ninguna otra persona tiene derecho a interferir u obstaculizar. En caso contrario, el dueño del inmueble podrá solicitar protección legal de conformidad con la ley. la ley.
6. ¿Qué departamento es responsable del registro y emisión de certificados inmobiliarios urbanos en nuestra ciudad?
Respuesta: El registro y la certificación de propiedad de viviendas urbanas de la ciudad de Chaozhou son específicamente responsables de la Sección de Administración de Propiedades de la Oficina de Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Chaozhou y de la Bolsa de Bienes Raíces de la ciudad de Chaozhou.
7. ¿Cuál es la función del certificado de propiedad de inmueble?
Respuesta: El certificado de propiedad es el certificado de que el obligante posee legalmente el inmueble y lo administra, explota, utiliza y dispone de él conforme a la ley.
8. ¿Por qué necesitas cambiar tu licencia?
Respuesta: Para unificar la emisión de certificados inmobiliarios y fortalecer la gestión de la propiedad inmobiliaria, los certificados inmobiliarios emitidos anteriormente deben reemplazarse por certificados inmobiliarios nuevos. Los certificados inmobiliarios originales siguen siendo válidos antes del reemplazo. .
9. ¿Cuáles son las características del nuevo certificado de propiedad de la propiedad?
Respuesta: El nuevo "Certificado de derechos de propiedad" establece dos columnas para terrenos y casas para registrar los derechos de uso de la tierra y la propiedad de la vivienda, respectivamente, para confirmar los dos derechos anteriores del obligante.
10. ¿Qué se registra en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Respuesta: El contenido registrado en el certificado de derechos de propiedad incluye el estado del titular del derecho, terrenos y casas, etc. La información específica incluye: el titular del derecho, la naturaleza del titular del derecho, la fuente de propiedad, el momento de la adquisición, los cambios y el área, estructura, propósito, valor, grado, ubicación, coordenadas, etc. del bien inmueble.
El "Certificado de propiedad de la vivienda" es un documento legal utilizado por el estado para proteger la propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley y es un documento legalmente vinculante. Lo emite la autoridad de gestión inmobiliaria de la República Popular China y ningún otro departamento o unidad tiene derecho a formularlo o emitirlo. Las órdenes emitidas son nulas. El Ministerio de Construcción también estipula en el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de la emisión y emisión de certificados de propiedad de vivienda" que los propietarios de viviendas deben solicitar el registro ante la autoridad administrativa de bienes raíces donde está ubicada la casa y obtener un certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley. Gestión de certificados inmobiliarios; certificados de venta y arrendamiento de viviendas; certificados de renovación, reconstrucción y ampliación de viviendas; solicitud de certificados para procedimientos de transferencia de derechos de propiedad tales como herencia de viviendas, análisis patrimonial, división, donación, permuta y transferencia de hipotecas; procedimientos con el certificado; procedimientos de demolición y compensación de reasentamiento. Al realizar los trámites pertinentes, el departamento de gestión también debe utilizar el "Certificado de propiedad de la vivienda" como comprobante de confirmación y no lo sustituirá por otros comprobantes. ...& gt& gt
Pregunta 6: ¿Qué significan los derechos de propiedad de la vivienda comercial? Esta pregunta es muy simple, déjame responderla:
Lo que solemos llamar "el certificado de propiedad inmobiliaria es en realidad el certificado de propiedad inmobiliaria", que incluye la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra. La propiedad de la vivienda es permanente y pertenece. a ti para siempre; la tierra El derecho de uso es de 70 años, porque la propiedad de la tierra en nuestro país siempre pertenece al estado, y lo que poseemos personalmente es el derecho de uso de la tierra. Un derecho de propiedad de 70 años significa que los derechos de uso del suelo de la casa que compras son por 70 años. Después de 70 años, si no existe una política de demolición o replanificación, los derechos de uso de la tierra se renovarán automáticamente, pero habrá que pagar una determinada tarifa de transferencia de tierra, normalmente 2 yuanes por metro cuadrado al año.
Pero si * * * necesita ser demolido cuando lo uses durante 10 años, entonces recibirás una compensación por el dinero de la casa y los derechos de uso del suelo durante 60 años. ¿Lo entiendes ahora?
Si está satisfecho, adóptelo. Si hay algo que no está claro, deje un mensaje.
Pregunta 7: La diferencia entre derechos inmobiliarios y residenciales. Los bienes raíces (propiedad de la vivienda) se refieren a su propiedad y control de la casa.
Los derechos de vivienda (derechos de uso del suelo) se refieren al derecho de uso de la casa sobre el terreno donde se ubica.
El derecho de uso de 70 años dice que la vida útil del suelo residencial es de 70 años. Hace algún tiempo, hubo noticias de que se cobrará una tarifa determinada por renovar el derecho de uso una vez finalizado el período de uso. En cuanto a cuánto, ¡nadie lo sabe ahora!
Pregunta 8: ¿Qué significan los derechos de propiedad de una casa de alquiler? 1. Las casas alquiladas no tienen derecho de propiedad. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado:
1 Si se derriba una casa de alquiler y la persona a demoler tiene una relación de arrendamiento con el arrendatario o el arrendatario. La persona a demoler y el arrendatario son la misma casa, la compensación de demolición se pagará al inquilino.
2. Si el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para resolver la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la vivienda derribada. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
3. Si los derechos de propiedad de una casa en alquiler van a ser demolidos e intercambiados, la casa cuyos derechos de propiedad son intercambiados por la persona derribada se encuentra dentro del área de planificación urbana (excluyendo la demolición de casas fuera del área). Área de planificación urbana), el precio es equivalente a la casa original y el área útil no es inferior a la de la casa original. Si el área de uso de la casa original es mayor que la de la casa original, la demolida. persona y el arrendatario de la casa deberán obedecer. El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas.
Durante el período de transición, si el derribado o el arrendatario arregla su propia residencia, el derribado deberá pagar el subsidio de reasentamiento temporal, si el derribado o el arrendatario utiliza la vivienda de transición proporcionada por el derribado, el La persona derribada deberá pagar la tarifa del subsidio de reasentamiento temporal. No se pagará ningún subsidio de reasentamiento temporal.
Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán estipuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. La compensación y el reasentamiento específicos dependen de la normativa de cada provincia y ciudad.
Pregunta 9: ¿Qué significan los derechos de propiedad de China durante 70 años? En realidad, se trata de una situación relativamente única en China, donde los derechos sobre la tierra y los derechos sobre la vivienda están separados. El llamado período de 70 años se refiere a los derechos de uso de suelo residencial ordinario, no de propiedad, es decir, el préstamo del suelo a promotores durante 70 años. Pero los embargos sobre el terreno, es decir, todos los intereses sobre su inmueble, le pertenecen. Pero si la casa sigue intacta después de 100 o 200 años, es tuya.
Si su casa y su terreno han llegado a su fecha de vencimiento y la casa todavía es utilizable, generalmente puede continuar usando su casa, pero puede encontrar situaciones en las que el estado le permita pagar la tarifa de transferencia de terreno. Nadie se ha encontrado nunca con esta situación, pero creo que el Estado no cobrará tarifas muy elevadas. Otra situación es que el país replanificó la tierra en ese momento, como recuperarla y usarla para otros fines. En teoría, el Estado debería compensarte por tu casa, porque aunque la tierra le pertenece, la casa te pertenece a ti, al igual que ahora el Estado ocupa un campo de hortalizas o algo así, y necesita compensarte, aunque la tierra pertenece al estado. Básicamente significa que estás destrozado.
Pero como no eres dueño del terreno, si tu casa se derrumba en 70 años o incluso menos, es posible que el Estado pueda recuperar el terreno de forma natural y sin ningún costo. Si el terreno es de propiedad privada, puedes construirlo tú mismo en este momento. No es de propiedad privada, por lo que probablemente no se volverá a construir.
Pero, en última instancia, este es un problema nuevo que nadie había encontrado antes. Creo que para entonces el país tendrá medidas más específicas. Parece que nuestro país fue fundado hace menos de 70 años, y la vivienda comercial es producto de los últimos 20 años. No hay necesidad de preocuparse por el momento, todavía quedan décadas. Ja ja.
¿Puedes solucionar tu problema?
Pregunta 10: ¿Qué significa propietario del certificado de título de propiedad inmobiliaria? Hola
El nombre del dueño en la escritura de bienes raíces es el dueño de la propiedad.
Lo siguiente es * * * con * * alguien o * * con derecho a referirse con quién estás * * * con * * *
Para decirlo sin rodeos, el La casa tiene su general Después del patrimonio, sólo se puede comprar o vender si él está presente para firmar.
¡También puede reclamar una parte general de la propiedad!
Espero que te sea útil mi respuesta, ¡gracias!
¡Agente inmobiliario profesional!