¿Cómo comprar o vender una casa sin certificado inmobiliario?
1. El comprador y el vendedor de la casa acuerdan esperar hasta que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria antes de transferir la propiedad.
Este método es una venta de casa de segunda mano, y el impuesto a pagar será mayor que el de una casa nueva. Incluyendo: impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre el valor añadido, etc. Este método es relativamente simple y directo, puede transferirse a tiempo y tiene bajo riesgo. Las desventajas son que los impuestos son relativamente altos y el costo de tiempo es relativamente largo.
2. Proceso de cambio de nombre directo: el vendedor debe liquidar primero el préstamo bancario; el vendedor debe tener el certificado de liquidación emitido por el banco y acudir a la Autoridad de Vivienda para hacerlo. sacar el contrato de hipoteca; el desarrollador mantiene el contrato y lo cancela. El formulario de registro debe enviarse a la Oficina de Vivienda y Tierras para los procedimientos de cancelación de la casa; una vez completada la cancelación, el comprador firma un nuevo contrato de venta de vivienda comercial con el desarrollador; y luego va a la Oficina de Administración de Vivienda para volver a registrarse.
Datos ampliados:
Las transacciones inmobiliarias deben seguir las siguientes reglas generales:
(1) Cuando se enajena o hipoteca un inmueble, la propiedad de la casa y el terreno que ocupa la casa. El derecho de uso se transmite e hipoteca al mismo tiempo. Ésta es la "regla de transacción de los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de propiedad de la tierra juntos". Los derechos de propiedad y los derechos de propiedad sobre la tierra son inseparables. Los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de un mismo bien inmueble sólo pueden ser disfrutados por el mismo sujeto y no pueden ser disfrutados por dos sujetos respectivamente.
Si lo disfrutan dos sujetos respectivamente, se producirá un conflicto de derechos y no podrán ejercerse los respectivos derechos. Sólo siguiendo esta regla se puede garantizar que las transacciones inmobiliarias sean seguras y justas.
(2) Implementar evaluación de precios inmobiliarios. China no ha establecido un mecanismo de mercado desde hace mucho tiempo. En julio de 2013 aún no se había formado un sistema de precios inmobiliarios razonable y totalmente orientado al mercado. La composición de los precios inmobiliarios en China es compleja y difícil de determinar correctamente sin una evaluación profesional. Por lo tanto, la ley estipula que las transacciones inmobiliarias deben implementar un sistema de evaluación de precios inmobiliarios.
La evaluación del precio de los bienes raíces debe seguir los principios de justicia, equidad y apertura, seguir las normas técnicas y los procedimientos de evaluación prescritos por el estado, referirse al precio de referencia de la tierra, el precio de la tierra demarcada y el precio de reemplazo de varios tipos. de casas, y consultar el precio del mercado local. Realizar una valoración.
Enciclopedia Baidu-Transacción inmobiliaria