¿Qué responsabilidades tiene un agente inmobiliario si proporciona información falsa?
Análisis jurídico
La responsabilidad más importante de una agencia de vivienda es proporcionar la situación real relacionada con la celebración del contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el cliente paga una remuneración. Al proporcionar servicios de intermediación, los agentes inmobiliarios deberán revelar los siguientes hechos importantes al cliente: ① Propiedad de la casa; (2) Información sobre restricciones de derechos, como hipotecas y empeños de viviendas (3) Información de registro, como registro de aviso y registro de objeción; ④ Compradores y vendedores Información básica como nombre, número de identificación, etc. Dado que la información proporcionada por el corredor es una base importante para que el cliente firme el contrato, el corredor debe informar verazmente sobre los asuntos relevantes al cliente. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá al cliente el pago de ninguna remuneración y será responsable de los daños y perjuicios. Si un intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona intencionalmente información falsa, como presentar al vendedor al comprador sabiendo que el vendedor no es el propietario o el agente legal, causando pérdidas al comprador, el intermediario será responsable de la compensación.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 961 Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato. o para Se celebra un contrato para proporcionar servicios de medios y el cliente paga una remuneración.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato. Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá el pago de remuneración y será responsable de una indemnización.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual. Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades de intermediación correrán a cargo del intermediario.