¿Cuál es la naturaleza de los derechos de propiedad en la reforma de vivienda?
La reforma de la vivienda es una forma de compensación para el estado que no incluye los fondos de consumo de vivienda en los salarios de los empleados. Es una forma de transición del sistema de vivienda a la comercialización de viviendas. Su precio no está determinado por la oferta y la demanda del mercado, sino por el gobierno basándose en los principios de realizar una reproducción simple de viviendas y establecer un sistema de oferta de viviendas sociales asequibles, y se vende a precio estándar o precio de costo.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa y reformarla?
1. Comprender la confiabilidad de los derechos de propiedad.
Para confirmar si el propietario y el vendedor son la misma persona, puede ir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad, confirmar si se permite la reventa de la unidad original, y comprender la naturaleza de la casa. Asegúrese de confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia, porque la mayoría de las viviendas públicas están en proceso de reforma de vivienda y la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y sabe si el costo se ha pagado hasta el precio de costo.
2. Confirmar el área registrada y vida útil.
El certificado de propiedad inmobiliaria incluye el área de construcción, el área utilizable y el área interior real; el certificado de propiedad de la propiedad generalmente indica el área de construcción, el tipo de unidad, el período de uso del suelo y si ha sido asignado. Además, la tarifa de transferencia de tierra también es una tarifa relacionada que debe pagar el propietario original.
3. Comprender el entorno y el entorno de la casa.
Los compradores de una vivienda necesitan saber si los gastos de gestión de la propiedad y las facturas de agua y electricidad están atrasados, o si la casa está hipotecada a un banco. Pueden pedir información en la oficina de gestión o en el vecino más cercano. Si hay instalaciones de apoyo, se deben utilizar en el sitio para confirmar si hay algún daño. Observe si los cables interiores y exteriores están envejecidos, si los "tres metros" están apagados, si la línea telefónica está conectada, si es una. teléfono ordinario o banda ancha, ecologización y seguridad de la comunidad, y la calidad del ascensor comunitario.
4. Determinar la razonabilidad de los precios de la vivienda.
Para determinar el valor de las casas en el mercado mediante comparaciones repetidas, los compradores de viviendas deben prestar más atención a la información de los medios, la publicidad y la publicidad, y luego compararlas con sus propias casas. También puede confiar a una empresa intermediaria honesta o a una empresa de tasación la realización de una tasación para que ambas partes puedan alcanzar un precio de vivienda razonable.
¿Cuál es el plazo de propiedad para la reforma de vivienda?
Según las disposiciones legales pertinentes, el período de derechos de propiedad de la reforma de la vivienda comienza cuando se paga la tasa de transferencia del terreno para obtener el derecho a su uso y finaliza después de 70 años. Cuando los derechos de propiedad expiran, la casa se renueva automáticamente. Según el artículo 149 de la Ley de Derechos de Propiedad promulgada, “cuando expire el plazo de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial, las tarifas se renovarán automáticamente para la renovación. En otras palabras, después de que expire el derecho de uso de la tierra de 70 años, la tierra se renovará”. volverá a ser propiedad del estado y los edificios en el terreno seguirán siendo propiedad del propietario. Si vuelve a solicitar derechos de uso de la tierra, deberá pagar la tarifa de transferencia de la tierra de acuerdo con el nivel de precio de la tierra local.