¿Se puede vender la casa hipotecada?

Análisis jurídico: La casa hipotecada se puede vender. Los bancos suelen estipular que se deben pagar indemnizaciones por daños y perjuicios para préstamos de menos de un año, pero generalmente no se exige ninguna multa para préstamos de más de un año. Si la hipoteca no se paga, el comprador de la vivienda puede primero pagar el pago inicial para compensar la diferencia, luego ir al banco para liquidarlo y luego firmar un contrato de compraventa. Después de obtener el dinero restante, realice los trámites de la hipoteca y luego realice la transferencia para que pueda realizar transacciones normales.

Base jurídica: El artículo 406 del Código Civil de la República Popular China establece que durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transmitir el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Cuando el deudor hipotecario enajene el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede demostrar que la transferencia de la hipoteca puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

El artículo 33 de las "Medidas de Registro de Vivienda de la República Popular China" se aplica para el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, y se deben presentar los siguientes materiales: solicitud de registro, certificado de identidad del solicitante, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria, Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda y otros materiales necesarios. El punto 4 del párrafo anterior puede ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un acuerdo de división o un acuerdo de fusión que esté vigente por el tribunal popular o el comité de arbitraje.