¿Qué tan alto debe ser el ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias?
2. La ratio de endeudamiento neto no excederá del 100%;
3. El ratio de endeudamiento a corto plazo" de las empresas inmobiliarias" es inferior a 1.
4. Las autoridades reguladoras limitan la tasa de crecimiento de la financiación en función de la línea de contacto del promotor. La tasa de crecimiento anual de los pasivos que devengan intereses de quienes no han tocado la línea no excederá del 65.438+05%. Por cada línea adicional, los pasivos que devengan intereses disminuirán en un 5%, y así sucesivamente. Cualquier empresa inmobiliaria que toque las "tres líneas rojas" no podrá aumentar.
¿Qué significa un alto ratio activo-pasivo en el sector inmobiliario?
La elevada relación activo-pasivo de las empresas inmobiliarias indica altos riesgos financieros, una menor solvencia empresarial y una capacidad de desarrollo empresarial debilitada, lo que también puede deberse a la existencia de grandes cantidades de pagos anticipados. De hecho, este estándar tiene grandes limitaciones. No puede reflejar verdaderamente la calidad de los activos, y mucho menos la capacidad de desarrollo de la empresa, porque el flujo de capital se mide en efectivo, mientras que los estándares financieros del balance se basan en valores devengados.
¿A qué se debe el elevado ratio de endeudamiento de las empresas inmobiliarias?
La razón del alto ratio de endeudamiento inmobiliario son las preventas de casas. Hoy en día, muchas propiedades inmobiliarias, especialmente las que pertenecen a grandes empresas, prácticamente se han vendido. Sin embargo, aunque el pago anticipado del propietario a la empresa ya constituye un ingreso para la empresa, el pago anticipado también es un pasivo a efectos contables. Entonces, cuantas más casas vendas, más deuda tendrás. Esto se debe a que la propiedad aún no ha sido entregada y el anticipo se utiliza para construir el edificio. Los ingresos no se tienen en cuenta hasta que la casa está efectivamente entregada, lo que también es una razón importante por la que el ratio de endeudamiento de la empresa es tan alto.
Muchas empresas utilizan dinero para invertir en muchos proyectos y, a veces, el efectivo de la empresa no puede seguir el ritmo del progreso del proyecto. Esta situación es realmente común. Creo que las empresas deberían tener un plan para sus proyectos y hacer coincidir la cadena de financiación con los proyectos. No se puede decir que sólo porque un proyecto sea bueno sea fácil invertir en él. Si la cadena de financiación no puede mantener el ritmo, el proyecto se interrumpirá. Una vez interrumpido el proyecto, es más difícil entregar rápidamente la casa y luego reducir la deuda. También es una forma de realizar un buen proyecto lo más rápido posible.
El método más común es aumentar el capital social de la empresa. Un aumento del capital de una empresa también supone un aumento de sus activos. Aunque la deuda no se ha reducido, para la empresa, el ratio de endeudamiento sí se ha reducido.
Y muchas empresas compraron muchos activos fijos en una etapa inicial, como terrenos o edificios antiguos. Puede ser que los fondos de la empresa hayan estado ocupados durante mucho tiempo sin inversión. Estos activos pueden venderse en cantidades adecuadas o utilizarse para otros desarrollos, lo que también es beneficioso para la realización de los activos fijos de la empresa. En primer lugar, puede hacer que el efectivo de la empresa sea más abundante y, en segundo lugar, puede inyectar más fondos en los proyectos de la empresa.