¿Cómo redactar un contrato de hipoteca de un inmueble a un acreedor para que tenga validez?
1. Deberán escribirse con claridad los nombres legales completos del prestatario, del deudor hipotecario y del prestamista.
2. El monto del préstamo debe escribirse claramente en números arábigos y chinos al mismo tiempo, como "654,38 RMB + diez mil yuanes (cien mil yuanes)" para evitar que el titular lo altere.
3. El plazo del préstamo hipotecario debe escribirse claramente, incluyendo las fechas de inicio y finalización del préstamo y un plazo de préstamo claro, preferiblemente exacto al día.
4. Debe constar la firma personal del prestatario, su huella dactilar o su firma manuscrita.
5. La hipoteca de la casa debe confirmar si el deudor hipotecario tiene derecho a decidir sobre la casa y quién posee los derechos de propiedad de la misma.
6. Si una pareja tiene bienes comunes u otros bienes públicos, al firmar el contrato de hipoteca, deberá firmar el propietario del inmueble correspondiente.
Condiciones para la validez de un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario:
1. El contrato de hipoteca deberá celebrarse por escrito;
2. incluir los tipos y el monto, el plazo para que el deudor realice la deuda, el nombre y cantidad de la garantía, etc.
3. El presente contrato deberá ser firmado y sellado por ambas partes.
Materiales necesarios para el registro de hipoteca inmobiliaria:
Hipoteca de todos los bienes muebles:
1. DNI vigente del deudor hipotecario;
2 .Contrato hipotecario firmado por ambas partes de la hipoteca (notarial);
3. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal. * * *Si es propietario de una casa, deberá presentar * *; *Prueba de que alguien está conforme con la hipoteca y * * *Prueba de derechos de alimentos);
4. Si un tercero presta garantía, se deberá presentar una “Carta de Compromiso de Garantía”;
5. Informe de valoración de la vivienda o información de valor;
6. El deudor hipotecario se compromete a gestionar el "Formulario de solicitud de hipoteca de la vivienda";
7. , deberá presentar un "Poder notarial".
Si el inmueble de la unidad está hipotecado:
1. Licencia de actividad empresarial;
2. Carta de autorización del representante legal (notarial);
3. Cédulas de identidad del mandante y fiduciario;
4. Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
5. Contrato de hipoteca firmado por ambas partes. la hipoteca (notarial);
6. Informe de valoración de la vivienda o información de valor emitido por el banco;
7. Previa aprobación del departamento competente, el deudor hipotecario se compromete a solicitar la hipoteca. "Formulario de solicitud de hipoteca de vivienda";
8. Otros materiales de respaldo requeridos por la autoridad de registro.
En resumen, como bien especial, una casa tiene un valor enorme, por lo que los procedimientos de sanción para las casas son muy estrictos y generalmente requieren una gran cantidad de información.
Base jurídica:
Artículo 400 del Código Civil de la República Popular China
Para constituir una hipoteca, las partes celebrarán un contrato de hipoteca en escribiendo. Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:
(1) Tipo y monto de los derechos del acreedor garantizados;
(2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda;
(3) )El nombre y cantidad de la garantía;
(4)El alcance de la garantía.
Artículo 407 del Código Civil de la República Popular China
El derecho hipotecario no podrá transferirse por separado de los derechos del acreedor ni utilizarse como garantía de los derechos de otros acreedores. Si se transmite el derecho de un acreedor, también se transmitirá el derecho hipotecario que garantiza el derecho del acreedor, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.