¿Hacer una pregunta sobre una hipoteca?
1. Examinar al solicitante, principalmente para ver si tiene la capacidad financiera para pagar el préstamo.
(1) Verifique el documento de identidad del solicitante y el libro de registro del hogar. Si un préstamo involucra a un pariente directo, el banco también debe verificar el documento de identidad y el libro de registro del hogar del pariente. ② Si el cónyuge no lo hace; participar en el préstamo en la misma cuenta, se requiere un certificado de matrimonio; (3) Los solicitantes que solicitan préstamos del fondo de previsión deben presentar prueba del pago oportuno de los fondos de previsión (4) los bancos a veces consideran los años de trabajo al determinar el plazo del préstamo; Si aún faltan 5 años para la edad legal de jubilación y el plazo para solicitar un préstamo del fondo de previsión es de 10 años, es poco probable que el banco lo apruebe (5) Investigación del solicitante, incluido un contrato o acuerdo de compra de vivienda firmado; con el promotor, debiendo existir un comprobante de pago de compra de la vivienda. También es necesario investigar cuántas casas tiene el comprador a su nombre y si tiene algún historial de préstamo hipotecario.
2. También es importante investigar al promotor, incluido el contrato o acuerdo de compra firmado entre el promotor y el solicitante del préstamo. Los desarrolladores débiles, la gestión caótica y el mal crédito traerán problemas y riesgos a los compradores de viviendas y a los préstamos bancarios para vivienda.
3. ¿Qué tipo de personas es probable que sean rechazadas al solicitar una hipoteca?
(1) Menores de 18 años
En la vida real, cada vez más padres esperan comprar bienes inmuebles a nombre de sus hijos menores. El primero es cuidar a los niños y considerar el futuro registro del hogar de los niños; el segundo es que los padres están en desacuerdo y abandonan la casa para proteger a los niños; el tercero es preocuparse por la imposición del impuesto a la herencia y transferir la propiedad; al nombre de los hijos para evitar impuestos; y muchos padres quieren evitar deudas u ocultar bienes que no quieren exponer y comprar una casa a nombre de sus hijos.
A juzgar por las condiciones del préstamo del banco, los prestatarios deben tener un determinado título, una carrera relativamente estable y un alto ingreso económico al solicitar un préstamo del banco. Evidentemente, los menores de 18 años no cumplen con las condiciones básicas de préstamo del banco y no pueden solicitar un préstamo directamente al banco en su propio nombre.
(2) Población mayor de edad no calificada
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años. años. Para reducir el índice de morosidad y las pérdidas por préstamos bancarios, muchos bancos limitan el número de prestatarios a un rango razonable. Esta es también una forma de "autoprotección" de los bancos.
(3) Aquellos con malas calificaciones crediticias personales.
Con la mejora de la base de datos de crédito personal del banco central, cualquier banco del país puede consultar la información personal del prestatario en cualquier momento, incluso si existe una hipoteca, un préstamo de automóvil, un pago, un historial de pagos, etc. , incluso la unidad de trabajo del prestatario, datos de contacto, documento de identidad, etc. Está todo claro de un vistazo. El banco determina si el prestatario está calificado para solicitar un préstamo basándose en la información del prestatario en la base de datos de crédito.
Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, debemos comprender las políticas de compra de vivienda, las condiciones del préstamo y los materiales pertinentes que deben prepararse para solicitar el préstamo con éxito. Al mismo tiempo, asegúrese de verificar su historial crediticio antes de comprar una casa para evitar pagar un pago inicial o realizar un pago inicial, y luego el préstamo no se procesará.
Generalmente, los bancos me pedirán que los autorice a acceder a consultar mi información crediticia. Este tipo de consulta es diferente de la consulta institucional. Acudo a la oficina de crédito o la consulta en línea. Lo que consulto es la consulta personal que se muestra en el informe de crédito. Por lo tanto, los bancos todavía basan sus juicios sobre informes crediticios personales en investigaciones institucionales.