La agencia de noticias Xinhua dijo que los precios de la vivienda en Suqian eran artificialmente altos. ¿Los precios de la vivienda en Suqian alcanzarán un nuevo punto de inflexión?

No hay duda de que el desarrollo urbano como Suqian no puede permitirse precios de vivienda tan altos, y los precios de la vivienda pronto podrían alcanzar un punto de inflexión. Durante este tiempo, los medios estatales señalaron cierto caos en el mercado inmobiliario. Si bien los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel están bajo control, los precios de la vivienda en algunos condados pequeños de los niveles tercero y cuarto han aumentado, alcanzando entre 20.000 y 30.000 yuanes en algunos condados pequeños. Esto obviamente no es razonable. La razón detrás de este fenómeno irrazonable es la afluencia de fondos de especulación inmobiliaria, que originalmente favorecieron a las ciudades de primer nivel. Esto se puede ver en el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel a principios de año. Luego, bajo la fuerte regulación del gobierno, el espacio para la especulación inmobiliaria en las ciudades calientes se redujo y finalmente tuvo que trasladarse a los pequeños condados.

Porque estos condados tienen una característica específica, es decir, están cerca de las grandes ciudades y tienen una regulación débil del mercado inmobiliario. Aunque es sólo una pequeña ciudad del condado, debido a que está cerca de las grandes ciudades, muchos especuladores inmobiliarios han apuntado a estos lugares para especular. Sin demasiadas políticas de restricción de compras, los precios locales de la vivienda pronto aumentarán. De hecho, la razón es muy sencilla. En un contexto de flexibilización monetaria y abundante liquidez en el mercado, los fondos naturalmente elegirán activos con mayor potencial de valor agregado, y el mercado inmobiliario es, naturalmente, la mejor opción.

A la larga, este fenómeno no durará mucho, porque el dinero no siempre es fácil. Una vez que la liquidez del mercado sea escasa, el mercado inmobiliario estará bajo presión. Además, este pequeño condado no parece una ciudad de primer nivel. Está respaldado por fundamentos económicos. El ingreso per cápita en los condados pequeños es limitado. Con un precio de vivienda tan alto, no hay mucha gente que la necesite con urgencia. El resultado final es natural: los precios de la vivienda se desploman.

De hecho, desde este año, el gobierno ha estado muy decidido a regular el mercado inmobiliario. Los bancos de las ciudades de primer nivel han sido estrictamente controlados. Es muy problemático para la gente corriente que sólo necesita comprar una casa. Para los especuladores inmobiliarios, es aún más difícil conseguir un préstamo hipotecario de un banco para especular con bienes inmuebles. Sumado al inminente impuesto inmobiliario, la tendencia futura de los precios de la vivienda no es optimista y optar por especular con bienes raíces en este momento es muy arriesgado.