Medidas para la Administración de Corredores de Bienes Raíces

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de regular las actividades de intermediación inmobiliaria, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en las transacciones inmobiliarias y actividades de intermediación, y promover el sano desarrollo del mercado inmobiliario, de conformidad con las "leyes urbanas Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras leyes que regulan y formulan estas Medidas. Artículo 2 Quienes se dediquen a actividades de corretaje de bienes raíces dentro del territorio de la República Popular China deben cumplir con estas Medidas. Artículo 3 El término "corretaje inmobiliario", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto de las instituciones de corretaje inmobiliario y los corredores de bienes raíces que brindan servicios de intermediación y agencia de bienes raíces a los clientes y cobran comisiones por facilitar las transacciones inmobiliarias. Artículo 4 Al participar en actividades de intermediación inmobiliaria, se deben respetar los principios de voluntariedad, igualdad, equidad, honestidad y crédito, respetar las normas profesionales y respetar la ética profesional. Artículo 5 Los departamentos de construcción (bienes raíces), precios, recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables de la supervisión y gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces de acuerdo con la división de responsabilidades. Artículo 6 Las organizaciones de la industria de corretaje de bienes raíces implementarán una gestión autodisciplinada de acuerdo con sus estatutos, reflejarán opiniones y sugerencias sobre el desarrollo de la industria a los departamentos relevantes y promoverán el desarrollo de la industria de corretaje de bienes raíces y la mejora de la calidad del personal. Capítulo 2 Instituciones de intermediación inmobiliaria y personal Artículo 7 Las instituciones de intermediación inmobiliaria mencionadas en estas Medidas se refieren a instituciones de servicios de intermediación constituidas de conformidad con la ley y que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria.

Las agencias inmobiliarias pueden establecer sucursales. Artículo 8 Al establecer agencias y sucursales de corretaje inmobiliario, debe haber un número suficiente de corredores inmobiliarios.

El término “agentes inmobiliarios”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a los agentes inmobiliarios y a los asistentes de agentes inmobiliarios que se dedican a actividades de intermediación inmobiliaria.

Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales y los agentes inmobiliarios que emplean deberán firmar contratos de trabajo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Contrato de Trabajo de la República Popular China. Artículo 9 El Estado implementa un sistema de calificación profesional para agentes inmobiliarios y lo incorpora a la planificación y gestión unificada del sistema nacional de calificación profesional para el personal profesional y técnico. Artículo 10 El sistema nacional de examen de agentes inmobiliarios con plan de estudios unificado, propuestas unificadas y organización unificada será organizado e implementado por las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural, recursos humanos y seguridad social del Consejo de Estado, y se llevará a cabo en principio una vez un año.

Los subgerentes de agentes inmobiliarios siguen un plan de estudios nacional unificado que proponen los departamentos de construcción (bienes raíces) y recursos humanos y seguridad social de los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente bajo el gobierno central. y organizar un sistema de exámenes. El número de exámenes cada año se determina de acuerdo con las necesidades del desarrollo de la industria. Artículo 11 Las agencias de corretaje de bienes raíces y sus sucursales deberán registrarse en el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial. Artículo 12 Los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades y condados registrarán el nombre, dirección, representante legal (socio administrador) o responsable, capital registrado, corretaje de bienes raíces, etc. de la agencia de corretaje de bienes raíces y sus sucursales. La información de presentación se hace pública. Artículo 13 Si se modifica o extingue una agencia de corretaje inmobiliario y sus sucursales, deberán pasar por los trámites de registro de cambio o cancelación dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio o extinción. Capítulo 3 Actividades de corretaje inmobiliario Artículo 14 El negocio de corretaje inmobiliario será realizado uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario, y la remuneración del servicio será cobrada uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario. Una sucursal realizará negocios en nombre de la institución de corretaje de bienes raíces que estableció la sucursal.

Los agentes inmobiliarios no pueden realizar negocios de intermediación inmobiliaria en su propio nombre y cobrar honorarios. Artículo 15 Las instituciones de corretaje inmobiliario y sus sucursales deberán publicar en un lugar visible de sus locales comerciales los siguientes contenidos:

(1) Licencia comercial y documentos de presentación;

(2) Servicios Artículos, contenidos y estándares;

(3) Proceso de negocio;

(4) Artículos, bases y estándares de cobro;

(5) Supervisión de los fondos de las transacciones Método;

(6) Método de consulta de archivos de crédito, línea directa de quejas y línea directa de informes de precios 12358;

(7) Contrato de servicio de corretaje de bienes raíces y contrato de venta de viviendas formulado por departamentos gubernamentales o la industria organizaciones y texto modelo de un contrato de alquiler de casa;

(8) Otras materias estipuladas en leyes, reglamentos y normas.

La sucursal también deberá publicar el domicilio comercial y los datos de contacto de la institución de corretaje inmobiliario que establezca la sucursal.

Si una agencia de corretaje de bienes raíces vende proyectos de viviendas comerciales como agente, también deberá mostrar claramente un poder notarial para la venta de viviendas comerciales y los documentos de certificación pertinentes que aprueben la venta de viviendas comerciales en el sitio de venta. . Artículo 16 Si una agencia de corretaje inmobiliario acepta un encargo para proporcionar información inmobiliaria, inspeccionar casas en el sitio y proporcionar servicios equivalentes de corretaje inmobiliario, deberá firmar un contrato escrito de servicio de corretaje inmobiliario con el cliente.

El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria deberá incluir el siguiente contenido:

(1) El nombre, dirección e información del agente inmobiliario que realiza la parte del servicio de intermediación inmobiliaria;< /p >

(2) Elementos, contenido, requisitos y normas de cumplimiento de los servicios de intermediación inmobiliaria;

(3) Tarifas de servicios y formas de pago;

(4) Derechos de ambas partes del contrato y obligaciones;

(5) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas.

La autoridad de construcción (inmobiliaria) o la organización de la industria de intermediación inmobiliaria podrán formular un texto modelo de contrato de servicios de intermediación inmobiliaria para que las partes elijan.