¿Cómo recaudar el IRPF por las ventas de viviendas?
1. ¿Cuál es el estándar del IRPF para la compra y venta de viviendas?
1. Las personas físicas adquiridas por los contribuyentes a partir de la venta de sus propias casas (incluidas las casas residenciales y las no residenciales, las mismas que se indican a continuación).
2. El alcance de los ingresos tributarios que obtienen las personas físicas por la venta de sus propias casas.
3. Partidas impositivas aplicables y tipos impositivos De acuerdo con la actual "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China", el impuesto sobre la renta personal se recauda como "ingresos por transferencia de propiedad" y un tipo impositivo proporcional. Se aplica el 20%.
4. Base imponible Base imponible = renta imponible × tasa impositiva (20%)
5. Determinación de la base imponible Base imponible = precio de venta - casa Valor original-precio de venta del costo razonable. Se refiere al ingreso total que recibe un individuo por la venta de su propia casa. Si el precio es significativamente inferior al precio de mercado sin motivos justificables, la autoridad recaudadora de impuestos se remitirá al precio de mercado para su verificación.
El valor original de la casa se refiere al precio de compra o costo de construcción y otros gastos relacionados pagados por el vendedor al adquirir la casa.
Los gastos razonables se refieren al impuesto de escritura, impuesto de timbre, tarifa de transferencia de tierras, ingresos por el uso pago de tierras de propiedad estatal, tarifas de transacción, tasas de evaluación pagadas al comprar una casa, impuesto de timbre, impuesto comercial y construcción urbana. impuestos, recargo por educación, ingresos por tierras, honorarios de tasación y costos de cierre pagados al vender una casa.
Los contribuyentes deben proporcionar prueba legal, completa y precisa del valor original de la casa y comprobante del pago de impuestos.
6. Disposiciones de reducción y exención de impuestos
(1) Para los contribuyentes que venden sus propias casas y las recompran a precios de mercado dentro de un año antes y después de la venta, el valor de recompra. se considerará que El impuesto sobre la renta personal pagadero por la venta de una casa podrá estar exento total o parcialmente;
(2) Los ingresos derivados de la venta de una casa ocupada por uno mismo que haya sido la única vivienda de la familia durante más de cinco años está exenta del impuesto sobre la renta personal.
2. Cómo declarar el impuesto sobre la renta de las personas físicas
El impuesto sobre la renta de las personas físicas en mi país se recauda mediante una combinación de retención en fuente y autodeclaración, con énfasis en la retención en fuente.
Los métodos de recaudación del IRPF se pueden dividir en recaudación mensual y recaudación anual. Los ingresos provenientes de la producción y operaciones de hogares industriales y comerciales individuales, los ingresos provenientes de operaciones por contrato y operaciones de arrendamiento de empresas e instituciones, los ingresos provenientes de sueldos y salarios en industrias específicas y los ingresos obtenidos fuera de China se gravan anualmente, y el impuesto pagadero sobre otros ingresos se gravan mensualmente.
Base jurídica:
Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles
Artículo 3 El impuesto sobre bienes inmuebles se basa en el valor residual después de deducir 10 % al 30% del valor original de la propiedad Calcular el pago. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4 Si la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y se paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa del impuesto es del 1,2%; si se paga en función de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa del impuesto es 1,2%; 12%.