¿Cuál es la clave para mejorar la eficiencia operativa inmobiliaria de las empresas centrales y revitalizar los activos?
Servicio de Noticias de China, Beijing, 31 de julio (Wang Qingyang, Xia Bin) 2021 es un año crítico para el plan de acción de tres años para la reforma de las empresas estatales. Una de las tareas clave de este año incluye "acelerar la optimización de la distribución de los activos estatales y el ajuste de la estructura industrial", y propone claramente "el ajuste de la estructura existente, la optimización de la inversión incremental y la aceleración de la construcción de una sistema industrial moderno."
Para acelerar la optimización y el ajuste estructural del diseño del capital estatal, hacer un buen trabajo en la desinversión de "dos organizaciones sin fines de lucro" y la disposición de "dos capitales", y ayudar a las centrales empresas y activos estatales locales para mejorar la eficiencia operativa de bienes raíces, la Bolsa de Derechos de Propiedad Estatal de Empresas Chinas recientemente organizó el "Séptimo Seminario de Revitalización de Bienes Raíces de las Empresas Estatales Centrales" patrocinado por la Asociación Institucional, la Asociación de Investigación sobre Desarrollo y Reforma Empresarial de China y Beijing. Jiuhui Warner Enterprise Management Group, coorganizado por la plataforma estatal de big data Quanyihui y otras empresas, se celebró en Beijing para discutir la clave para revitalizar los activos.
Las empresas centrales poseen una gran cantidad de recursos inmobiliarios existentes, como terrenos, hoteles y propiedades inmobiliarias. Según las estadísticas, en los nueve años transcurridos entre 2012 y 2020, el volumen acumulado de transacciones del mercado de capitales de comercio de derechos de propiedad alcanzó los 68,78 billones de yuanes, con una tasa de crecimiento compuesto anual promedio del 27%.
Wang Yan, subsecretario general de la Asociación de Instituciones de Intercambio de Valores de Propiedad Estatal de Empresas de China, dijo que una parte considerable de los activos existentes que pueden revitalizarse a través del mercado de capitales de transacciones de valores pertenecen a bienes raíces. Por lo tanto, las empresas centrales deben recibir asistencia de acuerdo con las leyes y regulaciones para revitalizar la tierra existente y lograr que la optimización de la asignación de recursos de la tierra y el aumento del valor de la gestión de activos sean cuestiones importantes relacionadas con la mejora de la calidad y la eficiencia de las empresas y el desarrollo social y económico. Como parte importante de los activos estatales, los bienes raíces enfrentarán muchos problemas, como valoración, confirmación de propiedad, revitalización y operación durante el proceso de gestión de activos, que requieren investigación y soluciones en profundidad.
Al mismo tiempo, la gestión y revitalización de las operaciones inmobiliarias es bastante compleja y profesional. Hay muchas políticas y regulaciones, una estricta supervisión gubernamental, grandes diferencias regionales, dificultad para equilibrar los intereses y una gran atención pública. También tiene un gran impacto en el capital comercial de derechos de propiedad. La función de asignación orientada al mercado de los factores de mejora del mercado plantea requisitos más altos.
Qin Hong, investigador principal del Instituto Nacional de Desarrollo y Estrategia de la Universidad Renmin de China, cree que debido a la integración de la población y la industria, el desequilibrio en la oferta de vivienda se ha convertido en un problema de vivienda más prominente en los grandes países. ciudades, especialmente para los nuevos ciudadanos, los jóvenes y las dificultades de vivienda para los trabajadores recién contratados. Por lo tanto, debemos acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles y desarrollar viviendas con derechos de propiedad independientes de acuerdo con las condiciones locales.
Zhai Weiwei, subdirector del Instituto de Investigación de Activos Estatales de Jiuhui Warner Group, dijo que las opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles emitidas en julio de este año proponían el uso de terrenos de construcción comerciales colectivos. , y los terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones, los terrenos que sustentan los parques industriales y las casas inactivas existentes sirven como canales de suministro de vivienda para viviendas de alquiler asequibles. Para las empresas de propiedad estatal central, se puede utilizar una gran cantidad de terreno, bienes raíces existentes, fábricas, etc. para construir viviendas de alquiler asequibles, lo que también puede reducir significativamente la presión financiera sobre las empresas para revitalizar la tierra y revitalizar los fondos.
Wang Lei, director ejecutivo de Beijing Quanyi Internet Co., Ltd., cree que aunque muchas empresas estatales centrales ahora tienen existencias muy grandes, su gestión no está muy estandarizada para satisfacer las necesidades del mercado interno. gestión patrimonial de las empresas, pueden establecer un sistema de gestión de bienes raíces. El sistema realiza una gestión de información estandarizada, informes estadísticos automatizados, gestión de valor dinámica, procesos de revisión y aprobación simplificados, gestión de derechos de propiedad clarificada y aprobación y presentación estandarizadas, y utiliza nuevos big data. herramientas para ayudar a las empresas estatales centrales a revitalizar sus bienes inmuebles existentes.
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