Mi residencia permanente registrada está en Hebei y compré una casa en Luohe, Henan. ¿Cuál es el proceso para solicitar un certificado inmobiliario?

Con la creciente conciencia de la crisis, muchas parejas considerarán la posibilidad de disponer de ella en el futuro al construir una casa cómoda antes del matrimonio. ¿Qué pasará con la casa una vez que Lao Yan se separe? ¿Qué debo hacer con el dinero para comprar esta casa? ¿Qué debo hacer si mi nombre no aparece en el contrato?

Caso 1

Una casa comprada por una de las partes antes del matrimonio nunca pasará a ser la misma propiedad.

Sra. Guan: Mi novio y yo planeamos casarnos entre junio y octubre del próximo año. Nos gustó una casa en Cheng Nan, pero la oferta superó la demanda. Firmaremos el contrato a finales de este mes. Planeamos pagar el reembolso en una sola suma, pero no teníamos fondos suficientes, por lo que tuvimos que pedir prestado 6,5438 millones de yuanes al hermano de mi novio. Quiero saber, ¿puedo escribir dos nombres al firmar un contrato? Si mi nombre aparece en ella, ¿la casa es mi propiedad separada o propiedad conjunta después del matrimonio? También escuché que incluso si ahora solo se escribe el nombre de una persona, la propiedad se convertirá en propiedad conyugal en seis años. ¿Es eso así?

Abogado: Al comprar una casa comercial, puede escribir los nombres de dos personas en el contrato de compra de la casa. Sólo deberás rellenar su nombre y DNI en la columna del comprador al firmar el contrato. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, ambos deben presentar los documentos pertinentes a la Autoridad de Vivienda. Sin embargo, dado que la señorita Guan y su novio no están casados, según las normas, el matrimonio debe certificarse ante notario. Durante la certificación notarial, la Sra. Guan debe traer su documento de identidad, contrato de compra de vivienda, factura de pago, acuerdo redactado por ambas partes y otros documentos.

Si en el contrato solo está escrito el nombre de la señorita Guan, entonces esta casa debe considerarse propiedad personal de la señorita Guan después del matrimonio. Según las disposiciones de la Ley de Matrimonio, esta propiedad pertenece a la señorita Guan sin importar cuántos años después del matrimonio. En cuanto a los 6,5438 millones de yuanes que la señorita Guan pidió prestados al hermano de su novio, si el nombre del prestatario es Miss Guan, debería ser la deuda prematrimonial de la señorita Guan y la señorita Guan debería pagarla de forma independiente.

Caso 2

Si solo hay un nombre en el contrato, se puede cambiar el nombre del contrato.

Sra. Liu: Mi novio y yo estamos planeando comprar una casa en Dongcheng. Mi novio pagó el pago inicial y solo su nombre estaba escrito en el contrato, pero yo lo ayudaría a pagar los pagos mensuales antes y después del matrimonio. Quizás no consideremos casarnos hasta un año después. ¿Cómo puedo proteger mis derechos?

Abogado: Esta propiedad pertenece personalmente al novio de la Sra. Liu y la Sra. Liu no tiene participación en los derechos de propiedad. Si desea proteger sus propios derechos e intereses, se recomienda que la Sra. Liu siga los procedimientos de cambio de nombre del contrato antes de que se complete la vivienda comercial. Según las regulaciones, antes de que se construya la casa, siempre que el novio de la Sra. Liu esté de acuerdo, el comprador puede cambiarse a dos personas, de modo que la parte de los derechos de propiedad de la casa de la Sra. Liu será.

Si la casa ya está terminada, la Sra. Liu Can ya no pedirá un cambio de nombre. En este caso, se recomienda que la Sra. Liu vaya a la notaría para la certificación notarial lo antes posible. La Sra. Liu Can certifica ante notario los bienes prematrimoniales para la contribución de capital de la casa, o llega a un acuerdo sobre la división y descuento de la casa durante el divorcio. También puede acordar pagos futuros (en este caso, la Sra. Liu acordó pagar mensualmente) como una deuda y acordar el método de pago y la proporción de pago de la deuda.

Abogado: Además, sólo hay que negociar los contratos no registrados con el promotor y añadir el nombre de una nueva persona, y la casa pasa a ser * * * propiedad. Si el contrato ha sido presentado, el promotor también puede rescindir el contrato y negociar la firma de uno nuevo, pero al hacerlo tendrá que pagar nuevamente un impuesto de timbre equivalente al 50.000% del precio total de la vivienda. Lo que necesita un recordatorio especial es que incluso si la propiedad está certificada ante notario antes del matrimonio, el propietario aún tiene derecho a disponer de ella o hipotecarla. Por lo tanto, se recomienda que la Sra. Liu obtenga el certificado de matrimonio primero y luego lo solicite. el certificado de propiedad de la propiedad.

Caso 3

Si compras una casa asequible, sólo podrás traspasarla después de cinco años.

Sra. Lu: Mi novio y yo estamos a punto de casarnos y ahora estamos planeando comprar juntos una casa asequible. Como no tengo un registro de hogar en Beijing, solo puedo registrarme a su nombre. ¿Es esta su propiedad prematrimonial? Escuché que incluso si realiza una certificación notarial antes del matrimonio, solo podrá recuperar el dinero que invirtió. ¿Qué debo hacer si quiero los derechos de propiedad de mi casa?

Abogado: Debido a que la Sra. Lu no tiene un registro de hogar en Beijing, solo puede comprar una casa asequible a nombre de su novio. Según esta situación, incluso si las dos personas contribuyen conjuntamente, la propiedad sigue siendo propiedad prematrimonial de su novio y le pertenece personalmente.

Si la Sra. Lu quiere proteger sus derechos e intereses, puede tomar dos métodos: primero, certificar ante notario la propiedad antes del matrimonio y aclarar la proporción de su inversión en el acuerdo de propiedad, de modo que incluso si algo desagradable sucede en el futuro, ella puede recuperar el dinero que invirtió.

Si la señorita Lu no quiere dinero, sino los derechos de propiedad de la casa, porque se trata de viviendas asequibles, me temo que no puede pasar por los procedimientos de cambio de nombre del contrato como la señorita Liu en el caso 2, y Solo puede esperar hasta que se emita el certificado de derechos de propiedad. Realice los procedimientos de transferencia después de bajar. Pero debe esperar hasta haber vivido en la propiedad durante cinco años y haber pagado el impuesto sobre las transacciones y una tarifa de transferencia de tierra de 3 antes de poder transferirla. Además, ya sea vivienda asequible o vivienda comercial, siempre que se haya obtenido el certificado de propiedad, el propietario de la propiedad solo se puede cambiar mediante transferencia.

Proceso de notarización

El primer paso: las partes preparan los materiales. Deberá traer la siguiente información: 1. Certificado de identidad personal, como DNI, registro de domicilio, etc. 2. Certificados de propiedad de inmuebles relacionados con el contenido pactado, tales como certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compra de vivienda sin certificado de derecho de propiedad, facturas de pago, etc. 3. Ambas partes han redactado un acuerdo.

Consejo clave: Generalmente se requiere que las firmas de ambas partes y la fecha del contrato en el acuerdo estén en blanco. Después de que el notario público revise el acuerdo modificado, usted puede firmarlo frente al notario público.

Paso 2: Acude personalmente a la notaría para rellenar los formularios pertinentes. Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben acudir personalmente a la notaría para solicitar la notarización y completar el "Formulario de solicitud de notarización".

Recordatorio clave: No se aceptarán quienes encomienden a otros la actuación como agentes o la legalización de bienes prematrimoniales en persona.

Paso 3: El notario verifica la información relevante. Una vez que el notario receptor acepta la solicitud de certificación notarial, el notario verificará el contenido del acuerdo de propiedad, certificará los derechos de propiedad y verificará si las partes han sido engañadas o engañadas en el contrato. Después de que las partes cooperan con el notario público para completar la entrevista de notarización, firman la transcripción para su confirmación.

Consejo clave: Las partes deben responder las preguntas del notario con sinceridad, y el notario también informará a las partes de sus obligaciones legales y consecuencias legales después de firmar el contrato de propiedad.

Paso 4: Después de que el notario público verifica la información, ambas partes firman el acuerdo de propiedad prenupcial frente al notario público.

Recordatorio clave: En este punto, el proceso de notarización de bienes raíces ha finalizado. Referencia:

Lo encontré en línea.

Espero que te ayude.

Wan Linlin