Fecha del certificado inmobiliario
Generalmente, la fecha del certificado de propiedad de la propiedad o la hora indicada en el certificado de propiedad de la propiedad es el momento de solicitar el certificado. Si la transacción ya se realizó, es el momento de obtener el certificado inmobiliario cada vez.
En 2005, la Administración Estatal de Impuestos detalló el plazo para la compra de vivienda.
1. Punto (4) del artículo 3 del "Aviso sobre el fortalecimiento de la administración tributaria de bienes inmuebles" (Guoshuifa [2005] No. 89) de la Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio. de Construcción de la República Popular China estipula que "las personas físicas El tiempo indicado en el certificado de propiedad de la propiedad o en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura obtenido al comprar una casa será el momento de la compra de la casa".
Dos. "Aviso de la Administración Tributaria del Estado sobre varias cuestiones específicas relativas a las políticas fiscales sobre bienes inmuebles" Guoshuifa [2005] No. 172 aclara aún más la cuestión relativa al momento de la compra de la vivienda en Guoshuifa [2005] No. 89:
El tercer capítulo del "Aviso" La “hora indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura” según lo estipulado en el párrafo 4 de este artículo se refiere a la fecha de emisión indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura. Cuando un contribuyente declara, expide un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de pago del impuesto de escrituración al mismo tiempo, y si los tiempos indicados en ambos son inconsistentes, el momento de la compra de la vivienda se determinará con base en el principio de " lo que ocurra primero". Es decir, si la hora indicada en el certificado de propiedad de la propiedad es anterior a la hora indicada en el certificado de pago del impuesto de escritura, el tiempo de compra será el tiempo para acreditar los derechos de propiedad de la casa si el tiempo indicado en el impuesto de escritura; el certificado de pago es anterior a la hora indicada en el certificado de propiedad, la hora indicada en el certificado de propiedad será la hora indicada en el certificado de propiedad de la propiedad. La hora indicada en el certificado de pago del impuesto sobre la escritura es el momento de la compra.
¿La fecha del certificado inmobiliario se computa a partir de la fecha de emisión?
Si la casa que compras es de una casa de subastas, el tiempo se calcula a partir de la fecha en que la casa se entrega para su uso, y 90 días es el tiempo normal para solicitar el certificado inmobiliario. Una vez transcurridos los 90 días, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato. Si excede los 90 días por año y el comprador no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por motivos del promotor, el comprador puede solicitar el pago y la compensación.
Base jurídica: El artículo 21 del “Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces” queda cumplimentado cuando se inscriben los asuntos registrales en el libro de registro de bienes inmuebles. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.
Artículo 60 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" El estado implementa un sistema de registro y certificación de los derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda.
Artículo 61 Cuando se transfiere o cambia un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de inmueble al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el cambio de propiedad de la casa El certificado se presentará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel. Solicite el registro de cambio de derecho de uso de la tierra. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.