Red de Respuestas Legales - Asesoría legal - Bajo una fuerte presión política, las viviendas pequeñas en Guiyang se han convertido en un bien de moda.

Bajo una fuerte presión política, las viviendas pequeñas en Guiyang se han convertido en un bien de moda.

Desde finales de 2011, se han introducido gradualmente impuestos sobre la propiedad en ciudades como Chongqing y Shanghai. Tomando como ejemplo las Medidas Provisionales de Shanghai para el Impuesto a la Propiedad, si el área per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones sobre el exceso de área de las casas recién compradas. Afectados por el aumento sustancial en el ratio de pago inicial para segundas residencias, los pequeños apartamentos de Guiyang se convirtieron en un bien de moda en 2012.

El mercado de apartamentos pequeños "se fortalece con cada revés"

Recientemente, Xinglong Feng Danbailu (foro de red comunitaria) lanzó un grupo de colibríes, dirigido al grupo de compradores de viviendas que simplemente lo necesitan. como los principales "clientes objetivo" ". El grupo se centra principalmente en el concepto de un dormitorio y dos salones de 37 a 78 metros cuadrados. En la tarde del 18 de abril, el reportero vio en el centro de ventas de bienes raíces que dos grupos de compradores preguntaban sobre dos tipos de departamentos pequeños de más de 30 metros cuadrados y más de 60 metros cuadrados. Lili, una compradora de vivienda que estaba mirando los planos de planta en su computadora, dijo a los periodistas que había estado alquilando una casa porque no trabajaba muchas horas. El alquiler mensual del pequeño apartamento de una habitación que alquila actualmente en la ciudad es de 750 yuanes, por lo que planea comprar un apartamento pequeño este año. Lili analizó que para algunas casas pequeñas en el mercado ahora, después de deducir el pago inicial de decenas de miles de yuanes, el alquiler real pagado el mes pasado no era muy diferente de su carga actual. La clave es que la casa que pagas es tu propio activo, lo cual es mucho mejor que alquilar desde esta perspectiva. El consultor inmobiliario dijo a los periodistas que el pago inicial para el apartamento de un dormitorio de 30 metros cuadrados que Li Li consultó era de más de 30.000 yuanes. Por ejemplo, el préstamo sería a 30 años y el pago mensual sería de 600 yuanes, que es. No es pesado para los compradores de vivienda.

Se entiende que el grupo principal actual que favorece las casas pequeñas sigue siendo un grupo como Li Li, que tiene entre 25 y 35 años y solo necesita comprar una casa pequeña con un precio total moderado y conveniente. el transporte y un ambiente de vida confortable se han convertido en lo que tienen en el bolsillo.

Además de familias como Li Li que tienen necesidades urgentes, debido al aumento significativo en el porcentaje de pago inicial para segundas residencias, algunos compradores de viviendas orientados a mejorar también han comenzado a centrar su atención en pequeñas viviendas. residencias de gran tamaño en comunidades con mejores entornos y servicios de apoyo completos. En el centro de ventas de Xinglong Yufeng, los ciudadanos Wang y su esposa que vinieron a consultar dijeron a los periodistas que se planeaba utilizar una casa a su nombre para la boda de su hijo. Debido a que la casa anterior se compró con un préstamo en 2003, esta casa es una segunda compra y el índice de pago inicial requiere el 60%. Además, las tasas de interés se han elevado varias veces. Después de discutirlo, la pareja de ancianos decidió elegir un pequeño apartamento de dos habitaciones de 70 a 80 metros cuadrados para evitar el impacto de la excesiva presión hipotecaria en su calidad de vida. "Para la comunidad, tener un ambiente y una vida cómoda es lo más importante. Dos personas viviendo en dos habitaciones es suficiente", afirmó el Sr. Wang.

Sobre proyectos en venta o aprobados, como Huaguoyuan, Evergrande Oasis (Weibo), Vanke Jinyu Washington (Community Network Forum), City Rubik's Cube, Xinglong City Garden, etc. Todo el personal de ventas dijo que la cantidad de clientes que buscan apartamentos pequeños y la cantidad de consultas telefónicas en los últimos días no son débiles. Algunos clientes incluso fueron al departamento de ventas para preguntar directamente cuál es el apartamento más pequeño y si hay espacio para regalos. .

Múltiples razones para ayudar a las unidades pequeñas

Según expertos de la industria entrevistados, después de varias rondas de políticas de control inmobiliario, la racionalidad de los compradores de viviendas ha seguido mejorando. El bajo precio total de. Las unidades pequeñas, los pagos mensuales bajos, la facilidad de reemplazo de la vivienda y las expectativas de impuestos a la propiedad son factores que influyen en la preferencia de los compradores por casas más pequeñas.

En primer lugar, los apartamentos pequeños con un precio total bajo y un pago mensual bajo tienen ventajas excepcionales. Se entiende que en los últimos años, con la continua innovación de los apartamentos inmobiliarios en varios lugares, el concepto de apartamentos pequeños ya no es el de los simples apartamentos de dos dormitorios de 80 a 90 metros cuadrados que se comercializaban en el pasado. los apartamentos de más de 30 metros cuadrados también cuentan con habitaciones funcionales de 60 metros cuadrados, 70 metros cuadrados Un apartamento de dos dormitorios con una superficie de metros cuadrados, totalmente funcional. Si se agrega espacio libre, se pueden satisfacer plenamente las necesidades de vivienda de la mayoría de los compradores de viviendas. Al mismo tiempo, no se pueden ignorar las ventajas de las casas pequeñas con un precio total bajo y un pago mensual bajo. Tomando como ejemplo el apartamento urbano Rubik's Cube de 70 metros cuadrados, el precio total es de unos 230.000 yuanes, el pago inicial es de unos 70.000 yuanes y el pago mensual durante el período del préstamo es de unos 1.200 yuanes. El plazo del préstamo es de 30 años y el pago mensual es de unos 1.000 yuanes. Además, los apartamentos pequeños también tienen la ventaja de tener impuestos y tasas de propiedad bajos. Sin duda, esto es cierto para los compradores de vivienda que necesitan comprar una casa con urgencia pero tienen fondos limitados para el pago inicial.

En segundo lugar, el impacto psicológico esperado de los impuestos a la propiedad. Desde finales de 2011, se han introducido gradualmente impuestos sobre la propiedad en ciudades como Chongqing y Shanghai. Tomando como ejemplo las Medidas Provisionales de Shanghai para el Impuesto a la Propiedad, si el área per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las disposiciones sobre el exceso de área de las casas recién compradas. En otras palabras, la superposición de dos casas afectará si la familia estará sujeta al impuesto a la propiedad en el futuro.

Muchos compradores de viviendas creen que la popularización de los impuestos a la propiedad es la tendencia general actual, por lo que ya sean compradores de viviendas o compradores de segunda vivienda, deben tener más visión de futuro al considerar el área.

Además, las ventajas de alquilar y vender casas en el período posterior también son una razón importante por la que muchos compradores de viviendas eligen apartamentos pequeños. "Aprendí en el mercado intermediario que las casas de unos 50 metros cuadrados son actualmente las más populares, especialmente las casas de alquiler, que no necesitan ser alquiladas en absoluto. Bajo la premisa actual de fondos limitados para el pago inicial, es difícil resistirse a la Riesgo de inflación con simples depósitos bancarios. Es mejor comprar una casa. Vivir en un apartamento pequeño primero. Si se aprecia, se reducirá la carga de comprar una segunda casa en el futuro". En el centro de ventas Urban Rubik's Cube, el Sr. Las palabras de Fang representan las aspiraciones de muchos compradores de vivienda que sólo necesitan comprar un apartamento pequeño. Wang Yi, un consultor inmobiliario, dijo que a medida que los compradores de viviendas se vuelvan más racionales, incluso si compran una casa para vivir, tendrán una cierta mentalidad inversora. La conveniencia de cambiar de casa en el futuro también impulsará a muchos compradores a hacerlo. Prefiero apartamentos pequeños.

Los pisos pequeños están experimentando una concentración de ventas.

Afectado recientemente por las políticas inmobiliarias, el volumen de transacciones de pequeños apartamentos en el mercado inmobiliario fortificado también ha marcado el comienzo de la primavera.

Se entiende que en la actualidad, ya sean complejos residenciales de gran escala con posicionamiento de alta gama o proyectos inmobiliarios pequeños y medianos en el mercado fortificado, todos cubren pequeños apartamentos con múltiples posicionamientos de productos. Y Huaguoyuan y Xinglong City Garden, Xinglong Fengdan Bailu, Century City y otras comunidades complejas a gran escala también utilizan unidades pequeñas como sus principales unidades de promoción.

Los expertos creen que en los últimos años, la mayoría de los promotores inmobiliarios han considerado los apartamentos pequeños como "guarniciones". Sin embargo, a medida que la presión financiera sobre los desarrolladores ha aumentado en los últimos dos años, necesitan acelerar la liberación de fondos para acelerar el retiro de fondos. Los apartamentos pequeños con alta aceptación en el mercado sin duda se han convertido en el foco de muchos desarrolladores para ajustar su lanzamiento. estrategias. Entre los proyectos de familias pequeñas que ingresarán al mercado en el futuro, es probable que aquellos con ventajas diferenciadas en posicionamiento de productos, entorno comunitario, instalaciones de vivienda, medios de transporte, etc., se conviertan en ganadores en la era de la competencia inmobiliaria en el contexto de la Nueva Trato.

(La respuesta anterior se publicó el 11 de octubre de 2013. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas relevantes).

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