¿Cómo se calcula la transferencia de propiedad y a través de qué departamentos?

Parte del concepto: Una hipoteca quincenal se refiere a ajustar el tiempo de pago del préstamo hipotecario de mensual a quincenal, y el monto del pago es la mitad del pago mensual. Ventajas: 1) El pago quincenal aumenta la frecuencia del pago, lo que equivale al pago anticipado, acelerando la reducción del principal del préstamo y reduciendo los gastos por intereses. 2) Si el monto del préstamo es el mismo, el índice de reducción de los intereses pagados cada dos semanas será; cambia en consecuencia. Aumenta con el aumento del plazo del préstamo, es decir, cuanto más largo es el plazo del préstamo, más intereses se ahorran. Desventajas: 1) Habrá tres pagos en ciertos meses cada año, lo que aumenta en cierta medida la presión de pago del cliente. Adecuado para la multitud: el pago quincenal es más adecuado para clientes con ingresos económicos altos y estables, pero no para clientes que pagan préstamos con alquiler, porque aumenta la frecuencia de pago. El "pago de padre a hijo", también conocido como préstamo de relevo, está dirigido principalmente a un grupo de consumidores mayores de 40 años cuyos padres tienen más de 60 años. Firman un contrato de préstamo con sus hijos y utilizan a sus hijos como coprestatarios para obtener un préstamo del banco para la compra de una vivienda, cumpliendo así su deseo de comprar una casa. Las casas de segunda mano se refieren a casas que han obtenido plenos derechos de propiedad y pueden ingresar al mercado inmobiliario secundario. Vivienda pública comprada se refiere a casas compradas a unidades, oficinas de vivienda o empresas de administración de propiedades. El precio preferencial y el precio estándar de la vivienda pública se refieren al precio de venta de la vivienda pública determinado por el estado en función del nivel salarial promedio de los residentes urbanos de ingresos bajos y medios, entre los cuales existen muchas políticas preferenciales. El precio de costo de la vivienda pública se refiere al precio de venta de la vivienda pública fijado por el Estado en función de los costos de construcción de la vivienda, sin incluir las ganancias. El nombre completo es "Vivienda pública adquirida por unidades centrales en Beijing", que se refiere a viviendas centrales compradas por empleados al precio de costo o precio estándar de la reforma de vivienda. Como departamentos centrales, órganos del Congreso Popular, órganos de la CCPPCh, Tribunal Popular Supremo, Fiscalía Popular Suprema, etc. La sala de partos central puede ser una taberna de precio de coste o una taberna de precio preferencial y de precio estándar. Vivienda asequible se refiere a viviendas comerciales vendidas a familias de ingresos bajos y medios a precios de baja rentabilidad. Es una vivienda comercial con carácter de seguridad social y tiene las características de economía y aplicabilidad. Economía significa que los precios de la vivienda son moderados en comparación con el precio de mercado y pueden adaptarse a la asequibilidad de las familias de ingresos bajos y medios; la aplicabilidad significa enfatizar el efecto práctico de los estándares de diseño y construcción de casas en lugar de reducir los estándares de construcción; Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y construidas para la venta y el alquiler en el mercado, incluidas residencias, viviendas comerciales y otros edificios. Sentido común al comprar una casa: Tres puntos a tener en cuenta cuando la vivienda de maternidad central está en el mercado: 1. Cómo fijar el precio de la vivienda de maternidad central cuando está en el mercado Cómo fijar el precio de la vivienda de maternidad central que está a punto de cotizar en bolsa el tema que más preocupa a los propietarios de la maternidad central. Si el precio de venta es demasiado alto, afectará la velocidad de venta; un precio bajo es una molestia para el propietario. Una vez que determine un precio razonable, podrá vender rápidamente y obtener una rentabilidad satisfactoria. Por lo general, los propietarios que desean vender sus casas en el mercado pueden conocer el precio al que desean venderlas utilizando el método de comparación del mercado y combinando factores regionales y factores personales. Sin embargo, la evaluación del precio de la vivienda es un trabajo altamente profesional. Los profesionales te enseñarán un truco: lee el anuncio de la empresa intermediaria en el periódico sobre los precios de las casas cercanas a la casa que estás vendiendo, y luego llama a la empresa intermediaria para preguntar sobre la situación específica de la casa o pregunta a la empresa intermediaria sobre las condiciones; Precios de casas cerca de la casa que está vendiendo. Puede obtener precios de casas más realistas de los profesionales de la agencia. En resumen, el método de comparación de mercado es el método de evaluación de precios más común y convincente en las transacciones de vivienda de segunda mano. Los propietarios de propiedades entregadas de forma centralizada no necesitan fórmulas de cálculo profesionales para evaluar sus próximas propiedades. 2. ¿Cómo lidiar con los "estándares superiores" en la sala de partos central? El Documento No. 165 estipula que cualquier casa que exceda el estándar y no haya sido enajenada debe ser enajenada por el dueño original de la propiedad de acuerdo con las regulaciones antes de que pueda ponerse a la venta en el mercado. Y la mayoría de las salas de parto superan el estándar, entonces, ¿cómo afrontarlo? Se implementan medidas específicas en dos documentos: "Aviso sobre la emisión de la "Evaluación de áreas de vivienda para empleados de agencias centrales y estatales en Beijing y medidas para tratar con áreas de vivienda que no cumplen con los estándares o los exceden" (Reforma de la vivienda Oficina [2000] Nº 36), y "Sobre la reforma de la vivienda y las ventas de viviendas" Aviso de opiniones sobre el tratamiento de varias cuestiones específicas en el trabajo" (Oficina de Reforma de la Vivienda [2000] Nº 130). También puedes consultar las tres unidades de "intermediario seguro" seleccionadas por la "sala de parto central". En tercer lugar, ¿cuáles son los costos de transacción para incluir una casa de maternidad en la lista? Hay dos partes en el proceso de entrega, una son los impuestos y tarifas durante la transacción y la otra es la tarifa de servicio cobrada por la empresa de corretaje designada. Por supuesto, si todos los trámites los realiza usted mismo, esta parte no se generará. 1. Impuestos sobre las transacciones (recaudados por los departamentos estatales pertinentes) (1) El precio estándar complementa el precio de costo de comprar una casa al precio estándar.

El vendedor puede pagar al propietario original el precio de la casa en función del coste de la reforma de la vivienda en el año de compra, y obtener todos los derechos de propiedad antes de poner la casa a la venta; el vendedor también puede calcular el precio deducible en función de; El 6% del coste de la reforma de la vivienda en el año de compra, y luego pagar impuestos y tasas de acuerdo con la normativa, y todos los ingresos pertenecen a los derechos de propiedad. (2) Impuestos y tasas a pagar por el comprador y el vendedor ●Impuestos y tasas a pagar por el vendedor Impuesto de timbre: Precio de transacción × 0,05% Impuesto comercial: Se debe pagar el impuesto comercial si la casa se pone a la venta en el mercado menos de un año después de la compra. Fórmula específica: impuesto comercial = (precio de transacción - pago de vivienda asequible para la parte estándar del área de subsidio de vivienda - pago por beneficios excedentes pagados - pagos e impuestos pagados a la unidad financiera o original) × 5,5% ●Impuestos y tasas pagaderos por el impuesto al comprador y de timbre: precio de transacción × 0,05% tarifa de transferencia de terreno: área de construcción × costo actual de la reforma de la vivienda × 1% Impuesto sobre la escritura: precio de transacción × 1,5% ●Tarifas de topografía y mapeo, tarifas de registro de propiedad, tarifas de producción, etc. Según las regulaciones locales, la cantidad que los compradores y vendedores deben pagar es de aproximadamente 100.

Hay varias formas de conocer y encontrar vivienda:

1. Presentación por parte de familiares y amigos.

2. Infórmese a través de periódicos e información en línea; o publicar información de compra y búsqueda;

3. Elija una agencia inmobiliaria calificada para comprar.

El primer método tiene una cobertura de información limitada y una baja probabilidad de éxito. El segundo método tiene una amplia gama de opciones, pero muchos anuncios son complicados. Debe identificar cuidadosamente la autenticidad de la información relevante y evitar ceguera o interferencias innecesarias. El tercer método ahorra tiempo, ahorra trabajo y es seguro, y puede encontrar una casa adecuada en poco tiempo. Pero debe revisar el estado crediticio de la empresa de corretaje con anticipación, porque la empresa de corretaje le cobrará una determinada comisión después de representarlo con éxito, por lo que su costo de compra aumentará.

El segundo paso es inspeccionar la casa en el sitio.

Después de seleccionar la casa de destino, debe ir al sitio para verla usted mismo. Los expertos recuerdan: asegúrese de entrevistar al propietario de la propiedad para determinar si la propiedad tiene buenos derechos de propiedad y si cumple con las condiciones para cotizar y comercializar. En el caso de casas renovadas, compruebe si el agua, la electricidad, el gas natural, la calefacción y otras instalaciones se pueden utilizar con normalidad y si existen problemas evidentes de calidad en la casa. El tercer paso es la negociación y firma

Después de confirmar la casa que deseas comprar, puedes negociar y firmar un contrato con el vendedor. El contrato debe estipular claramente los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros relevantes en detalle según el contenido negociado entre usted y el vendedor, y estipular claramente el método de pago, el momento y el método de transferencia de propiedad, el momento y el método de compra de la casa. entrega, condiciones de transacción segura, etc. El contrato también debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de solución legal después de que surjan las disputas. Si una casa de bolsa actúa como agente, el comprador y el vendedor también firmarán un contrato de garantía de intermediación con la casa de bolsa, aclarando las responsabilidades de garantía de intermediación que asumirá el corredor durante la transacción y los servicios que deberá prestar.

El cuarto paso es la transacción de derechos de propiedad.

Una vez firmado el contrato de venta, ambas partes de la transacción pueden acudir al departamento de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde pertenece la casa para manejar los procedimientos de transacción de derechos de propiedad, el departamento de transacciones determinará si los derechos de propiedad; de la casa cumple con las condiciones de transferencia a través de los procedimientos de revisión correspondientes de acuerdo con las disposiciones del contrato. El método de pago es liquidar el precio de compra, y el departamento de transacciones de bienes raíces aceptará oficialmente la solicitud de transferencia, el comprador y el vendedor deben pagar lo correspondiente; impuestos y tasas, y emitir un certificado de propiedad de la vivienda al comprador. Quienes posean un certificado de derecho de uso de la tierra deben acudir al departamento de gestión de tierras para realizar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra.

En la actualidad, los métodos de agencia de las empresas de corretaje de bienes raíces también son diferentes según las diferentes necesidades de agencia de compradores y vendedores. Esto requiere que usted negocie cuidadosamente con la empresa de corretaje antes de manejar los procedimientos de agencia.

Si el comprador de una vivienda necesita un préstamo bancario, primero debe solicitarlo y luego pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad. Condiciones de aceptación de la casa: 1. La casa debe tener un certificado de calidad emitido por la estación de inspección de calidad. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, antes de entregar una casa para su uso, debe pasar la inspección de la estación de inspección de calidad de vivienda a nivel de distrito antes de que los residentes puedan vivir en ella. Después de verificar este certificado, los propios residentes también deben verificar la calidad de sus casas y resolver los problemas de manera oportuna. 2. Todos los proyectos terminados generalmente requieren "cinco conexiones y una nivelación", es decir, gas, agua, calefacción eléctrica, alcantarillado y carreteras. Un metro cuadrado significa que el sitio está a 6 metros frente al edificio y 3 metros detrás del edificio. No se permite la acumulación de materiales de construcción ni escombros para garantizar un acceso seguro. Realizar el medidor de gas, medidor de electricidad (medidor unitario) y medidor de agua que se entregará a cada hogar. La habitación debe estar limpia y ordenada, con piscinas, lavabos, pozos negros, vertederos de basura, puertas, ventanas, vidrios y tuberías limpios y libres de suciedad. Las ventanas deben estar claras y limpias, y los desagües del piso, salidas de agua de lluvia, etc. libre de obstrucciones y escombros. 3. El sistema de suministro de agua doméstico de edificios residenciales de gran altura debe contar con un certificado de uso de agua emitido por el departamento de salud y prevención de epidemias. Cabe señalar que la calidad del agua en Beijing supera con creces el estándar. En algunas zonas residenciales, toda el agua sanitaria se obtiene mediante autoperforación.

Para estar seguro, es mejor llevar algunas muestras de agua a dichas áreas residenciales y enviarlas a los departamentos correspondientes para su inspección. Si la calidad del agua no cumple con los estándares domésticos, deben encontrar una solución lo antes posible. 4. Los ascensores en edificios residenciales de gran altura deben tener un certificado de funcionamiento seguro emitido por el departamento de trabajo. 5. El sistema de suministro de agua contra incendios de edificios residenciales de gran altura debe ser inspeccionado y calificado por el departamento de bomberos. 6. La casa debe cumplir con los requisitos de los planos y documentos, con equipamiento completo, funciones confiables y procedimientos completos.

Cómo comprobar la calidad de la casa. La inspección de calidad de la casa incluye principalmente:

1. Si la distribución interior es razonable, su privacidad y su efecto de aislamiento acústico.

2. Si la luz interior es suficiente y la convección del aire es buena.

3.Se cuenta con suministro de agua, suministro eléctrico, suministro de gas, líneas telefónicas y circuito cerrado de televisión.

4. Revisa la casa en busca de grietas.

En primer lugar, inspecciona cuidadosamente el suelo y el techo de la casa en busca de grietas. Sin grietas es lo mejor. Si hay grietas, depende de qué tipo de grietas sean. En términos generales, aunque las grietas paralelas a las vigas son problemas de calidad, básicamente no son peligrosas y no obstaculizarán su uso después de la reparación. Si la grieta forma un ángulo de 45 grados con respecto a la esquina de la pared o es perpendicular a la viga, indica que la casa tiene serios problemas de asentamiento y calidad estructural.

En segundo lugar, comprueba si hay grietas en la pared exterior de la casa. Si hay grietas, también es un grave problema de calidad.

Por último, comprobar si existen grietas en el muro de carga. Si la grieta recorre toda la pared y pasa por la parte trasera, hay un peligro oculto en la casa. Para este tipo de casa, los compradores no deben correr ningún riesgo.

5. Compruebe si la casa está inclinada. Aunque la detección profesional de la inclinación de una casa requiere instrumentos especiales, los compradores de viviendas pueden encontrar problemas básicamente mediante la inspección visual desde diferentes ángulos y la observación cuidadosa de las distancias a su alrededor. A veces puedes utilizar una cuerda para atar un objeto pesado al techo, pegarlo a la pared y bajarlo hasta el pie de la pared, y comprobar su pendiente por todos lados.

6. Revisa la casa en busca de goteras. Los compradores de viviendas deben prestar atención a las filtraciones de agua en el suelo y el ático de la casa, y comprobar cuidadosamente si las paredes de la casa están descoloridas, ampolladas, peladas o polvorientas, que son signos de fugas. También es necesario comprobar si hay fugas en la cocina, el baño, el techo del balcón y las juntas de tuberías.

7. Compruebe la pared en busca de "explosión" de cal.

Esto se debe a que la cal no ha estado apagada el tiempo suficiente, o ha penetrado demasiado limo en el cemento o se ha mezclado de forma desigual. El "punto de explosión" se puede alcanzar con hierro. Si se descubre que un área grande está suelta y se cae, también es un problema de calidad, que traerá grandes problemas a la vida y la decoración del comprador de la vivienda y no se puede ignorar.

8. Revisar el sistema de drenaje del inodoro.

Compruebe si el agua se puede drenar hasta la salida sin obstrucciones, de lo contrario causará molestias a los futuros residentes o aumentará los costes de decoración. Explicación de la clasificación de los derechos de propiedad de viviendas 1. Bienes raíces de propiedad estatal

Se refiere a propiedades propiedad del estado, incluidas las adquisiciones, arrendamientos y adquisiciones del gobierno, propiedades construidas por el estado y propiedades construidas o compradas por el estado. unidades propias con fondos propios. Los bienes inmuebles de propiedad estatal se dividen en tres categorías:

1. Propiedades administradas directamente: se refiere a propiedades que son adquiridas por el gobierno, arrendadas, adquiridas, construidas o ampliadas por el estado (excepto aquellas cuyo Los derechos de propiedad se han asignado oficialmente a las unidades), la mayoría de las cuales son propiedad del gobierno. El departamento de administración de bienes raíces administra, alquila y mantiene directamente, y una pequeña parte se presta a las unidades de forma gratuita (refiriéndose a las propiedades asignadas). La producción gestionada directamente se divide en cuatro categorías: nivel central, nivel municipal, nivel de distrito y condado, y apropiación.

(1) Propiedades públicas de nivel central: Gestión de Vivienda I y Gestión de Vivienda II bajo la Administración Municipal de Vivienda y Recursos Territoriales de Beijing. Construir una propiedad a nivel central administrada por una empresa.

(2) Bienes inmuebles públicos municipales: bienes inmuebles municipales gestionados por empresas constructoras, empresas Guanxiu y empresas de gestión de viviendas afiliadas a la Administración Municipal de Vivienda y Recursos Territoriales de Beijing, en Este, Oeste, Chong, Xuan, Corea del Norte, Shanghai, bienes inmuebles municipales gestionados directamente por las Oficinas de Gestión de Vivienda Feng y Shi.

(3) Propiedad pública a nivel de condado: propiedad a nivel de distrito administrada directamente por las oficinas de administración de tierras y vivienda de diez condados suburbanos.

(4) Producción asignada: Los derechos de propiedad de las casas pertenecen a la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, se prestan a las unidades de forma gratuita y son administrados y mantenidos por los usuarios.

2. Bienes inmuebles propios: se refiere a la parte de bienes inmuebles de propiedad estatal. Incluyendo los bienes inmuebles asignados por el Estado a unidades de propiedad de todo el pueblo y comprados y construidos por unidades de propiedad de todo el pueblo con sus propios fondos. Las propiedades autogestionadas se dividen en seis categorías: agencias centrales, agencias municipales, agencias de distrito y condado, empresas centrales, empresas de la ciudad y el condado, y otras.

(1) Órganos centrales: se refiere a los órganos centrales del partido y del estado en Beijing, el Congreso Nacional del Pueblo, el Comité Nacional de la Conferencia Consultiva Política del Pueblo Chino, el Tribunal Popular Supremo, la Fiscalía Popular Suprema, los comités centrales de varios partidos democráticos, organizaciones sociales nacionales y organizaciones nacionales de masas, bienes inmuebles propiedad de instituciones públicas afiliadas a varios departamentos centrales (incluidos bienes inmuebles adquiridos, asignados, comprados y construidos).

(2) Agencias a nivel municipal: se refiere a las agencias gubernamentales y partidarias a nivel municipal, el Congreso Popular Municipal, la CCPPCh, los Tribunales Superiores y Populares Municipales, la Fiscalía Popular Municipal, las ramas de la Fiscalía Popular Municipal, los comités municipales de todos los partidos democráticos, organizaciones sociales municipales. Bienes inmuebles propiedad de grupos, organizaciones municipales de masas e instituciones públicas afiliadas a departamentos municipales (incluidas propiedades tomadas, asignadas, compradas y construidas).

(3) Órganos de distrito y condado: se refiere a los órganos gubernamentales y del partido de distrito y condado, los congresos populares de distrito y condado, la CCPPCh de distrito y condado, los tribunales populares de distrito y condado, el distrito y condado fiscalías populares, partidos democráticos, grupos sociales distritales y distritales, y las masas distritales y distritales. Bienes inmuebles propiedad de grupos e instituciones públicas afiliadas a distritos y condados (incluidas las propiedades que han sido tomadas, asignadas o compradas).

(4) Empresas centrales: se refiere a bienes inmuebles propiedad de empresas propiedad de todo el pueblo bajo departamentos centrales, incluidos bienes inmuebles adquiridos, asignados, comprados y construidos).

(5) Empresas urbanas y de condado: se refiere a bienes inmuebles propiedad de empresas propiedad de todo el pueblo (incluidas empresas asignadas, compradas y construidas) afiliadas a varios departamentos en áreas urbanas y de condado.

(6) Otras propiedades autogestionadas: se refiere a viviendas que no pertenecen a las propiedades autogestionadas antes mencionadas.

3. Productos militares: parte de bienes inmuebles de propiedad estatal. Se refiere a todas las propiedades del Ejército Popular de Liberación de China, incluidas las propiedades asignadas por el Estado, compradas y construidas con gastos militares y compradas y construidas con fondos propios de los militares.

En segundo lugar, los bienes inmuebles de propiedad colectiva

También conocidos como propiedad colectiva, se refiere a los bienes inmuebles propiedad de unidades de propiedad colectiva urbana. Es decir, propiedades invertidas, construidas y compradas por unidades de propiedad colectiva. Explicación detallada de las normas de gestión de los fondos de previsión El 19 de agosto de este año, el banco central volvió a subir las tasas de interés y las correspondientes tasas de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal aumentaron ligeramente, mientras que las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda personal se mantuvieron sin cambios, enviando una señal de que El gobierno fomenta el mercado de consumo de viviendas independientes. Recientemente, muchos lectores han preguntado en esta columna sobre el uso de los fondos de previsión para vivienda. Según la proporción de preguntas de consulta, esta columna le pide al Sr. Luo Yu, jefe del departamento de marketing de la empresa de corretaje de bienes raíces, que responda las preguntas de la siguiente manera. {1}Quiero comprar una casa de segunda mano. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión? (49,5%)

Luo Yu: siempre que el fondo de previsión para vivienda se haya pagado en su totalidad y a tiempo durante más de un año, y el prestatario y su cónyuge nunca hayan solicitado un fondo de previsión préstamo, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda después de comprar una casa de segunda mano. {2}¿Dónde puedo solicitar y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda? (Representa el 28,6%) Luo Yu: En términos generales, los solicitantes de préstamos deben solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda al departamento de gestión donde su unidad ha depositado el fondo de previsión para vivienda. Antes de solicitar un préstamo, puede localizar a la persona encargada de los depósitos del fondo de previsión de vivienda de su unidad para determinar a qué departamento de gestión debe acudir. Si la casa que compra pertenece a un proyecto designado, debe solicitar un préstamo al departamento de gestión designado. Puede consultar al departamento de gestión donde su unidad paga el fondo de previsión de vivienda o al promotor de la casa que compró. Si quieres comprar una casa de segunda mano, puedes acudir a una empresa de intermediación. En la actualidad, "Trust One Day" Real Estate Company es una de las primeras grandes empresas en la industria de corretaje que lanzó negocios de préstamos de fondos de previsión para viviendas de segunda mano. La empresa puede ofrecerle una gama completa de servicios y garantías. {3}¿Qué información personal necesita un depositante con un registro de hogar no local para demostrar su residencia en Beijing al solicitar un préstamo de fondo de previsión? (Representa el 12,3%) Luo Yu: La prueba de residencia en Beijing proporcionada por los depositantes de registro de hogares no locales al solicitar préstamos del fondo de previsión es un permiso de residencia temporal en Beijing o un permiso de residencia y trabajo en Beijing. {4}¿Puedo retirar el fondo de previsión para vivienda al comprar una casa de segunda mano? Si es posible, ¿qué materiales de revisión se requieren al momento de la extracción? (9,6%) Luo Yu: Al comprar una casa en el mercado inmobiliario secundario (es decir, comprar una casa de segunda mano para uso independiente), el fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta del comprador. Al retirar la propiedad, el comprador debe proporcionar el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de propiedad del condado donde se encuentra la casa, así como el certificado de pago del impuesto sobre la escritura y la factura de la transacción inmobiliaria emitida por la Oficina de Tierras, Recursos y Vivienda por cuenta del departamento de impuestos.

Precio de transacción de varios tipos de impuestos sobre derechos de propiedad e impuestos sobre escrituras para casas comerciales de menos de 5 años* 65438+0,5% durante 5 años 1,5% *3% precio de transacción residencial/comercial no ordinario* 3% sello residencial/comercial no ordinario precio de transacción del impuesto*1‰precio de transacción del impuesto de sello* 1‰precio de transacción del impuesto comercial*5.5%Diferencia del impuesto comercial*5.5%Impuesto sobre la renta personalPrecio de transacción residencial no ordinaria*1%Precio de transacción del impuesto sobre la renta personal*1%Residencia no exclusiva o ingresos*20% o ingresos*20%Precio de transacción del impuesto al valor agregado de la tierra*1 % El impuesto al valor agregado de la tierra residencial no ordinaria no es más que residencial ordinario 1% no solo vivienda o ingresos * 20% o ingresos * 20 % tarifa de transferencia de terreno 1560 yuanes * área de construcción * 1% tarifa de transferencia de terreno 1560 yuanes * área de construcción * 1% 5 años El siguiente precio de transacción de impuesto sobre escrituras de vivienda entregada centralmente * 1, 1 ‰ precio de transacción de impuesto de timbre * 1 ‰ transacción de impuesto comercial precio * 5,5% impuesto comercial precio de transacción no incluye impuesto sobre la renta personal * 1% impuesto sobre la renta personal precio de transacción * 1% no solo vivienda o ingresos * 20% o ingresos * 20% tarifa de transferencia de tierra 1560 yuanes * Área de construcción * 6560. 65438+Impuesto de escritura para viviendas asequibles de menos de 5 años 0% Precio de transacción*65438+Impuesto de escritura de más de 5 años 0,5%Precio de transacción*65438+Impuesto de timbre 0,5%Precio de transacción*65438+Impuesto de timbre 0‰ Precio de transacción* 65438 + impuesto comercial 0 ‰ El precio de la transacción* no incluye la diferencia integral del precio del terreno del 5,5% del impuesto comercial * 10%. 1% no solo de vivienda o ingresos * 20% impuesto de escritura precio de transacción de casa de reubicación menor de 5 años * 1,5% impuesto de escritura precio de transacción de casa de más de 5 años * 1,5% impuesto de timbre precio de transacción * 1‰ impuesto de timbre precio de transacción * 1 ‰ de impuesto comercial del precio de la transacción * 5,5 % de impuesto comercial El precio de la transacción no incluye la tarifa de transferencia de terreno*