La diferencia entre propiedad y posesión
La propiedad es el derecho más importante y completo entre los derechos de propiedad y tiene tres características: absolutismo, exclusividad y sostenibilidad. El contenido específico incluye cuatro derechos: posesión, uso, renta y disposición.
La propiedad es el derecho exclusivo a dominar un objeto, mientras que la posesión es sólo el estado de hecho del objeto dominante. Aunque sea posesión legal, el poseedor sólo disfruta de la posesión pero no tiene propiedad. Como no puede haber dos derechos de propiedad sobre una cosa, la posesión no puede ser propiedad.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 240: Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de sus bienes inmuebles o muebles en conforme a la ley.
Artículo 241: El propietario tiene derecho a constituir derechos de usufructo y garantías reales sobre sus bienes inmuebles o muebles. Cuando el propietario usufructuario y el titular de la garantía real ejerzan sus derechos, no deberán dañar los derechos e intereses del propietario.
Artículo 242: Ninguna organización o individuo podrá adquirir la propiedad de bienes inmuebles y muebles de propiedad exclusiva del Estado en los términos que establece la ley.
Artículo 243: Por necesidades de interés público, podrán expropiarse los terrenos de propiedad colectiva, las casas organizativas e individuales y otros bienes inmuebles, conforme a la autoridad y procedimientos que establezca la ley.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y Los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para garantizar su sustento y proteger sus derechos e intereses legítimos.
Cuando se expropien casas y otros bienes inmuebles de organizaciones e individuos, se proporcionará una compensación conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien casas individuales, las condiciones de vida; También se garantizará la protección de las personas expropiadas.
Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.
Artículo 244: El Estado implementa una protección especial para las tierras cultivadas, restringe estrictamente la conversión de tierras agrícolas en tierras de construcción y controla la cantidad total de tierras de construcción. Las tierras de propiedad colectiva no podrán ser expropiadas en violación de la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley.
Artículo 245: Debido a necesidades de emergencia tales como socorro de emergencia en casos de desastre, prevención y control de epidemias, y de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley, los bienes inmuebles o muebles de organizaciones e individuos podrán ser requisados. de conformidad con la ley. Una vez utilizado el inmueble o bien mueble expropiado, éste será restituido a la persona expropiada. Si los bienes inmuebles o bienes personales de una organización o individuo son requisados o se dañan o se pierden después de la requisa, se proporcionará una compensación.
Capítulo 5 Propiedad Estatal, Propiedad Colectiva y Propiedad Privada
Artículo 458 Posesión derivada de relaciones contractuales, etc. , el uso, los ingresos y la responsabilidad por incumplimiento de contrato de bienes inmuebles o muebles se estipularán en el contrato, si no hay estipulación en el contrato o la estipulación no es clara, se aplicarán las leyes y reglamentos pertinentes;
Artículo 459: Si el poseedor utiliza el inmueble o bien mueble que está en su poder y causa daño al inmueble o bien mueble, el poseedor malicioso será responsable de la indemnización.
Artículo 460: Si los bienes inmuebles o muebles están en posesión del poseedor, el acreedor podrá pedir la devolución de los bienes originales y sus intereses, sin embargo, los gastos necesarios que el poseedor haya hecho de buena fe para su mantenimiento; se pagarán los bienes inmuebles o muebles.
Artículo 461: Si el inmueble o bien mueble ocupado se daña o se pierde, y el titular del derecho sobre el inmueble o bien mueble pide indemnización, el poseedor deberá transferir el dinero del seguro, dinero de la indemnización o dinero obtenido debido al daño o pérdida al propietario, la compensación se devolverá al titular del derecho, si el daño del titular del derecho no es completamente compensado, el poseedor malicioso también deberá compensar las pérdidas.
Artículo 462: Si el inmueble o bien mueble ocupado estuviere ocupado, el poseedor tendrá derecho a pedir la devolución del bien original tendrá derecho a pedir la eliminación de la obstrucción o peligro; por actos que impidan la posesión, la obstrucción cause daño, el poseedor tendrá derecho a solicitar la indemnización del daño conforme a la ley.
Si el poseedor no ejercita su derecho a reclamar la devolución de la cosa original dentro del año siguiente a la fecha de la posesión, el derecho a reclamar se extinguirá.