¿Cómo calcular el impuesto a la vivienda nueva?
(2) Tarifa por servicios de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes;
(3) Impuesto de timbre sobre transacciones: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05;
(4) Tasa de registro de transferencia de derechos de propiedad: 50 yuanes (10 yuanes por cada persona adicional, 80 yuanes por el comprador).
2. Impuestos y precauciones a pagar al comprar una casa nueva (1) Impuesto de escrituración. Primera o segunda suite, superficie habitable ≤90 metros cuadrados, impuesto de escrituración 1. El área de la primera suite es> 90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es 1,5. El área de vivienda de la segunda suite es> 90 metros cuadrados y el impuesto de escrituración es 2. Tenga en cuenta que el impuesto sobre la escritura de una casa nueva se calcula en función del precio de transacción de la casa, es decir, el precio de la transacción multiplicado por la relación del impuesto sobre la escritura correspondiente.
(2) Fondo de mantenimiento de la vivienda. Dependiendo del área de la casa, generalmente es de 30 a 100 yuanes por metro cuadrado. Los estándares de recopilación para salas de ascensores, escaleras, edificios de gran altura y edificios pequeños de gran altura son ligeramente diferentes.
(3) Honorarios de propiedad. La tarifa general de propiedad es de 1 a 5 yuanes/metro cuadrado/mes. Cuando se entrega una casa nueva, hay que pagar los gastos de propiedad de un año. Además, las ciudades que reciben calefacción también deben pagar tarifas de calefacción.
(4) Impuesto de timbre. El tipo impositivo es del 0,05 y los edificios residenciales están exentos del impuesto de timbre.
(5)Otros gastos. El impuesto de timbre del certificado de propiedad es de 5 yuanes por hogar, la tarifa de registro del certificado de propiedad es de 80 yuanes por unidad y la tarifa de propiedad no residencial es de 550 yuanes por unidad.
A la hora de comprar una casa, presta atención a los cinco certificados del promotor. Los cinco certificados incluyen licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y licencia de preventa de viviendas comerciales.
Firma un contrato estandarizado de compraventa de vivienda. Los compradores y desarrolladores de viviendas deben firmar estrictamente un contrato de venta de viviendas estándar impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces. El contenido del contrato es un contrato redactado por el Ministerio de la Construcción y la Administración Estatal de Industria y Comercio. Tenga cuidado de no utilizar un contrato o acuerdo redactado por el propio desarrollador.
3. ¿Qué impuestos y tasas exige la ley para comprar una casa nueva? (1) Impuesto sobre la escritura: el impuesto sobre la escritura para villas (incluidas casas unifamiliares y adosadas) en áreas urbanas centrales se aplica a 4, el estándar para casas comunes es 1,5; El primer contrato para que un individuo compre una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos se grava con 1.
(2) Fondo de mantenimiento de vivienda: el fondo de mantenimiento de vivienda se deposita según el estándar 2 y el fondo de mantenimiento no residencial se deposita según el estándar 1.
(3) Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 para viviendas; 11 yuanes/m2 para viviendas no residenciales.
(4) Tasa de registro de la casa: residencial 80 yuanes/suite; no residencial 550 yuanes/pieza
(5) Impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/libro.
IVA a pagar
IVA
El IVA se refiere al monto de valor agregado que se aplica a las ventas o importaciones de bienes dentro de China, o a la prestación de servicios de procesamiento, reparación y servicios de reparación.
Contabilidad fiscal general
Para calcular la ocurrencia, deducción, pago, devolución, transferencia, etc. del impuesto al valor agregado a pagar por la empresa, el impuesto al valor agregado por pagar debe configurarse en la cuenta por pagar del impuesto al valor agregado. Para cuentas de IVA detalladas, columnas como impuesto soportado, impuesto pagado, impuesto repercutido, devolución de impuestos a la exportación y transferencia de impuesto soportado se configuran en la cuenta por pagar de IVA detallada. .
1. Compra de materiales y recepción de servicios imponibles
Cuando una empresa compra bienes o recibe servicios imponibles desde el interior del país, deberá debitar la Compra de Materiales, partidas como mercancías en tránsito, materias primas. materiales, bienes en inventario, o costos de producción, costos de fabricación, materiales de procesamiento encargados, gastos administrativos, etc. Según el monto a pagar o efectivamente pagado, se debita la cuenta “Impuestos por Pagar - Impuesto al Valor Agregado por Pagar (Impuesto Soportado)” y se acredita a las cuentas “Cuentas por Pagar”, “Documentos por Pagar” y “Depósitos Bancarios”. Realizar el asiento contable contrario para la devolución de mercancías compradas.
El impuesto de timbre y el impuesto de recaudación territorial se calculan mediante honorarios de gestión, no mediante cuentas por pagar de impuestos.
2. Transferencia del impuesto soportado
La empresa sufre pérdidas significativas en los bienes adquiridos y utiliza los bienes adquiridos para otros fines (como artículos no sujetos a impuestos, bienestar colectivo o consumo personal). , etc.), el monto del impuesto soportado debe transferirse a la cuenta correspondiente a través de la cuenta "Impuesto por pagar - Impuesto sobre el valor agregado por pagar (Transferencia del impuesto soportado)", y debitar "Pérdidas y excedentes de propiedad pendientes", "Construcción en curso". ", y "Compensación a los empleados por pagar" "Cuenta, crédito "Impuesto por pagar - impuesto al valor agregado por pagar (impuesto soportado)". El importe del impuesto soportado correspondiente a la pérdida del bien a enajenar se tratará junto con el coste de los bienes adquiridos, de las obras en curso o de los bienes inventariados que hayan sufrido pérdidas extraordinarias.
3. Vender bienes o recibir servicios sujetos a impuestos
Cuando una empresa vende bienes o proporciona servicios sujetos a impuestos, debita las cuentas por cobrar y por cobrar en función de los ingresos operativos y las facturas por pagar del impuesto al valor agregado. y los depósitos bancarios se acreditan a las cuentas por pagar: el IVA a pagar (impuesto repercutido) de acuerdo con el impuesto al valor agregado indicado en la factura especial, y los ingresos comerciales principales, otros ingresos comerciales y otras cuentas se acreditan de acuerdo con los ingresos operativos realizados. Cuando se devuelve una venta, se realiza un asiento contable inverso.
4. Se considera una conducta de venta.
Cuando la empresa utiliza los bienes producidos o encomendados para su procesamiento para partidas no gravadas, bienestar colectivo o consumo personal, y utiliza los bienes producidos, encomendados para su procesamiento o adquiridos como inversión, distribución a los accionistas, obsequio a otros, etc. , el impuesto al valor agregado debe calcularse y pagarse con base en los bienes vendidos, debitando "proyectos en proceso", "inversiones de capital a largo plazo", "gastos no operativos" y otras cuentas, y acreditando "impuestos por pagar - valor- impuesto añadido a pagar (impuesto repercutido)" "Y otras materias.
5. Devolución del impuesto a la exportación.
6. Pagar el impuesto al valor agregado
Por el impuesto al valor agregado pagado por la empresa, debitar la cuenta "Impuesto a pagar - Impuesto al valor agregado a pagar (Impuesto pagado)" y crédito "Depósitos Bancarios" "sujeto.
Pago de impuestos a pequeña escala
Las empresas que pagan impuestos a pequeña escala solo necesitan configurar la cuenta detallada de "IVA a pagar" en la cuenta "Impuestos a pagar", y hay no es necesario configurar la cuenta detallada de "IVA a pagar". Configurar columnas en la cuenta. El lado del crédito de la cuenta "Impuestos por Pagar e Impuesto al Valor Agregado por Pagar" registra el IVA por pagar y el lado del débito registra el IVA pagado. El saldo acreedor al final del período representa el IVA no pagado y el saldo deudor representa el IVA pagado en exceso.
El impuesto al valor agregado que pagan las pequeñas empresas contribuyentes al comprar bienes y recibir servicios sujetos a impuestos se incluye directamente en el costo de los bienes y servicios relevantes, debitando la "Compra de Materiales" y los "Materiales en Tránsito". cuentas y acreditación de la cuenta "Cuentas por pagar".
Al pagar las tarifas de transacción, el monto de las propiedades residenciales ordinarias es relativamente bajo, mientras que el monto de las propiedades no residenciales es relativamente alto. La tarifa de administración de la propiedad se calcula a partir de la fecha de compra. Lo anterior es el conocimiento legal que he recopilado sobre cómo calcular el impuesto a la vivienda nueva.