Los efectos adversos del acaparamiento de propiedades.
El acaparamiento de propiedades hace subir los precios de la vivienda.
Además de las razones políticas, la oferta insuficiente de viviendas y otros factores, el aumento y los altos precios de la vivienda también son una de las razones importantes del entusiasmo artificial de los promotores. Algunos promotores deliberadamente retienen sus listados para crear una situación de escasez de oferta de vivienda con el fin de aumentar los precios de la vivienda. Algunos desarrolladores investigados y tratados en ciudades como Nanjing en la etapa inicial entran en esta categoría.
El acaparamiento de bienes daña la imagen pública.
Los desarrolladores encubren maliciosamente, aumentan los precios disfrazados y hacen subir los precios de la vivienda, lo que empeora la ya mala imagen pública de los desarrolladores, y el reconocimiento general del público hacia los desarrolladores es cada vez menor. El acaparamiento de propiedades ha dañado gravemente la imagen pública de los propios promotores. La lista de impuestos se anunció hace algún tiempo y algunas empresas promotoras están en la lista. En ese momento, alguien hizo un llamado a toda la sociedad para "limpiar el nombre del desarrollador". Este sentimiento es comprensible, ¡pero la imagen pública del desarrollador nunca cambiará sustancialmente debido a una lista de impuestos! Pagar impuestos de conformidad con la ley es la obligación legal más básica de todo ciudadano y de toda empresa, y no tiene nada que ver con limpiar el nombre de los promotores. El pago de impuestos sólo puede demostrar que la empresa tiene buenas ganancias y altos beneficios e impuestos, pero no puede explicar qué problemas tiene la empresa en otros aspectos, y mucho menos limpiar el nombre del desarrollador. Este nombre sólo puede ser corregido por los propios desarrolladores con acciones prácticas para compensar a la sociedad.
El acaparamiento de propiedades incrementa los costos del proyecto.
El acaparamiento de bienes inmuebles aumentará inevitablemente los costes. Debido al retraso en el progreso de las ventas, la inversión en todos los aspectos del proyecto aumentará inevitablemente, aumentando el costo de desarrollo y ventas del proyecto, y estos nuevos costos sin duda se trasladarán a los compradores de viviendas. Los promotores obtienen máximas ganancias aumentando los precios de la vivienda y, al final, son los compradores de viviendas los que sufren.
El acaparamiento de propiedades ha afectado el progreso del desarrollo.
Un proyecto tiene un ciclo científico determinado desde el desarrollo y construcción hasta la venta y entrega final. Impulsados por intereses, algunos promotores y contratistas de la construcción se confabularon entre sí para retrasar deliberadamente el período de construcción. Retrasar la entrega del proyecto y crear una excusa plausible para el acaparamiento de propiedades. También hay muchas demandas provocadas por retrasos en la entrega provocados por este tipo de situaciones.
El acaparamiento altera el orden del mercado.
El mercado inmobiliario tiene sus propias reglas de juego, y las ventas en el mercado también tienen las leyes y regulaciones correspondientes. El acaparamiento de propiedades es una violación flagrante que altera el orden de todo el mercado inmobiliario y socava el entorno de mercado para el desarrollo sano y sostenible del sector inmobiliario.
El acaparamiento de propiedades aumenta los riesgos financieros.
La industria inmobiliaria es una industria intensiva en capital y una gran cantidad de fondos proviene de préstamos de bancos y otras instituciones financieras. El acaparamiento de propiedades prácticamente aumentará los riesgos financieros. Una vez que la situación económica fluctúe y los precios de la vivienda fluctúen, tendrá un gran impacto en las instituciones financieras que otorgan préstamos y aumentarán los riesgos financieros.
El acaparamiento de bienes vulnera el derecho a comprar una vivienda.
El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda se ha convertido en un tema candente en la sociedad. Para maximizar sus propios beneficios, los promotores no sólo son irresponsables ante el público, sino que también infringen directamente los derechos e intereses de los compradores de viviendas. Algunos promotores recurren a diversos medios fraudulentos, como aumentos de precios encubiertos a los compradores de viviendas, haciéndolos caer en trampas e infringiendo gravemente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El acaparamiento de propiedades viola las leyes y regulaciones pertinentes.
Las leyes y reglamentos pertinentes sobre ventas de bienes raíces estipulan claramente que las ventas deben abrirse dentro del plazo legal después de obtener una licencia de venta de acuerdo con la ley. Algunos desarrolladores solicitan deliberadamente la aprobación de proyectos y licencias de ventas, o retrasan deliberadamente el tiempo de aprobación, investigando lagunas en las leyes y regulaciones, y algunos simplemente violan descaradamente la ley.
El acaparamiento daña la imagen de la ciudad.
Las ciudades y comunidades tienen una imagen global. Algunos proyectos se mostraron reacios a vender, lo que provocó que algunos proyectos se suspendieran para la venta o incluso retrasaran artificialmente el período de construcción, lo que resultó en muchas sedes de maratón y proyectos de maratón. El período de construcción de algunos proyectos dura de tres a cinco años o incluso de siete a ocho años, y algunas obras de construcción se han retrasado durante muchos años, lo que ha causado una mala imagen de las ciudades y comunidades como "sucias, desordenadas y pobres" y afectando la apariencia general de toda la ciudad y la comunidad.
El acaparamiento reduce la oferta de vivienda.
Hay un gran número de promotores que acaparan bienes inmuebles, provocando artificialmente una escasez de viviendas y reduciendo artificialmente la oferta de viviendas, dando la ilusión de que todo el mercado inmobiliario escasea. Hace algún tiempo, un promotor que sólo construía casas para los ricos gritó: ¡El acaparamiento de bienes raíces es una medida impotente por parte de los promotores! Echale toda la culpa al gobierno. Esto es extremadamente irresponsable. En cualquier caso, el acaparamiento de propiedades por parte de los promotores es una actitud muy equivocada y viola las leyes y normas vigentes. ¡No se puede eludir su responsabilidad! Los promotores inmobiliarios están acumulando dinero, lo que hace aún más escasa la ya relativamente escasa oferta de viviendas. ¡Hay que decir que este enfoque del desarrollador va en contra de la ética social y la responsabilidad social!
¡El "acaparamiento de tierras" es el enemigo del desarrollo sostenido y saludable del sector inmobiliario! ¡Los departamentos gubernamentales pertinentes deben tomar medidas enérgicas y tomar medidas enérgicas! ¡Los promotores ilegales que se oponen seriamente a las leyes y reglamentos nacionales y aumentan indiscriminadamente los precios de la vivienda deben ser castigados resueltamente de acuerdo con la ley! ¡Debemos deshacernos de la arrogancia que los desarrolladores individuales han tenido hacia el gobierno, la ley y la sociedad durante mucho tiempo! Darle a la gente un mercado inmobiliario sano y sustentable.