Medidas de gestión de costos del proyecto de construcción de la ciudad de Wuxi
Las actividades de costos del proyecto de construcción a que se refieren estas Medidas incluyen lo siguiente:
(1) Estimación de inversión, estimación de diseño, presupuesto del plano de construcción, precio de control de licitación, cotización de licitación, liquidación de finalización , Elaboración de proyectos y revisión de cuentas finales, etc. ;
(2) Control de costos del proyecto en cada etapa de la implementación del proyecto de construcción, determinación y ajuste del precio del contrato de construcción y evaluación de costos del proyecto;
(3) Servicios intermediarios proporcionados para las actividades de fijación de precios ;
(4) Otras actividades relacionadas con el costo del proyecto de construcción. Artículo 4 Al participar en actividades de costos de proyectos de construcción, se seguirán los principios de legalidad, objetividad, equidad y buena fe, y no se dañarán los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros. Artículo 5 El departamento administrativo de construcción municipal será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de costos del proyecto de construcción dentro de la región administrativa de este municipio.
El departamento administrativo de construcción municipal (del condado), de acuerdo con su autoridad de gestión, será responsable de la supervisión y gestión de las actividades de costos del proyecto de construcción dentro de su propia región administrativa. Se podrán encomendar trabajos específicos a la construcción. agencia de gestión de costes del proyecto.
Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, auditoría, supervisión y otros son responsables del trabajo relevante de gestión de costos del proyecto de construcción de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. El artículo 6 alienta y apoya a las asociaciones de la industria de costos de proyectos de construcción para que establezcan y mejoren mecanismos de autodisciplina y desempeñen el papel de orientación, servicio y coordinación de la industria. Capítulo 2 Determinación y control del costo del proyecto de construcción Artículo 7 Todas las partes involucradas en un proyecto de construcción considerarán la base de precios del proyecto de construcción como la base principal para determinar razonablemente y controlar efectivamente el costo del proyecto de construcción.
La base para fijar el precio de los proyectos de construcción incluye lo siguiente:
(1) Indicadores de estimación del proyecto, indicadores presupuestarios y cuotas presupuestarias;
(2) Lista de cantidades especificaciones de precios;
(3) Cuota de precios, cuota suplementaria y cuota de período de construcción;
(4) Cuota de costos y cuota de cambio de maquinaria de construcción;
(5 ) Información sobre los costos del proyecto de construcción;
(6) Otras bases de fijación de precios relevantes para el proyecto de construcción.
Ninguna unidad o individuo podrá cambiar la base de fijación de precios de proyectos de construcción sin autorización. Artículo 8 El departamento administrativo de construcción municipal organizará con prontitud la preparación, revisión y publicación de nuevos materiales, nuevos procesos, nuevas estructuras, cuotas suplementarias de nuevas tecnologías y otras regulaciones de precios relevantes, y publicará periódicamente índices e indicadores de costos del proyecto, así como mano de obra, materiales. e información de precios de maquinaria. Artículo 9 Las estimaciones de inversión deberán prepararse durante la etapa de estudio de viabilidad de los proyectos de construcción.
La estimación de la inversión debe basarse en la escala del proyecto de construcción, el período de construcción, los estándares, las funciones, la selección del equipo principal y los indicadores relevantes de estimación de la inversión nacional y provincial, después de predecir razonablemente factores dinámicos como precios, intereses. tipos de interés y tipos de cambio durante el período de construcción determinados en base a ello. Artículo 10 Se preparará un presupuesto de diseño durante la etapa de diseño preliminar de un proyecto de construcción.
La estimación del presupuesto de diseño se basará en los documentos de diseño preliminares, los métodos de preparación del presupuesto, las cuotas presupuestarias, las cuotas de precios y las cuotas de costos correspondientes estipuladas por el estado y la provincia sobre la base del plan de diseño optimizado. Los equipos y materiales durante el período de construcción se combinarán. Los factores dinámicos como el precio, el período de construcción, la tasa de interés, el tipo de cambio, etc. se determinan y controlan dentro de la estimación de inversión aprobada. Artículo 11 Se debe preparar un presupuesto de construcción durante la etapa de implementación de un proyecto de construcción.
El presupuesto del plano de construcción debe determinarse con base en los planos de construcción y los planos de construcción aprobados, en función de la base de precios y las regulaciones pertinentes, combinados con factores dinámicos como los precios de los materiales de mercado, los índices de precios, los factores de riesgo necesarios, etc., y debe controlarse dentro del presupuesto de diseño aprobado Dentro del costo total del proyecto de construcción e instalación. Artículo 12 La lista de cantidades se preparará de acuerdo con las especificaciones de precios, las normas de cálculo y otras bases de precios, combinadas con los documentos de licitación, los planos de construcción aprobados y la información técnica relevante, las condiciones del sitio de construcción y las condiciones específicas del proyecto incluirán; información que cumpla con los requisitos de fijación de precios del proyecto de construcción.
Los contratos de precio unitario se utilizan generalmente para proyectos de construcción valorados en una lista de cantidades; si se adopta un contrato de suma global, la lista de cantidades debe ser verificada y confirmada por ambas partes del contrato.
Artículo 13 El precio de control de la oferta es el límite máximo del precio de la oferta fijado por el postor para el proyecto licitado.
El precio de control de licitación deberá ser elaborado y revisado de acuerdo con el reglamento de precios, y deberá cumplir con las siguientes normas:
(1) El precio de la mano de obra y turnos mecánicos será de acuerdo con las regulaciones pertinentes del departamento administrativo de construcción provincial. Para el cálculo, los precios de los materiales se calculan con base en la información de costos del proyecto de construcción publicada por los departamentos administrativos de construcción municipales y de la ciudad (condado) los precios de los materiales que no están incluidos en el proyecto de construcción; La información de costos está sujeta a investigación de mercado y es consistente con el precio promedio de mercado para el mismo período.
(2) El precio unitario integral incluirá el alcance de riesgos y costos estipulados en los documentos de licitación que serán asumidos por el oferente.
(3) Las tarifas por medidas de construcción seguras y civilizadas, tarifas, impuestos y otros gastos no competitivos se calcularán y recaudarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
El licitador deberá presentar el precio de control de la oferta y la información relevante al departamento administrativo de construcción municipal de la ciudad (condado) como referencia.