Quiero pedir prestado 65.438+ millones para comprar una casa, con un plazo de 2 años. ¿A cuánto asciende el pago mensual?
"El 99% de los trabajadores administrativos y sus familias en China están a punto de quebrar. ¡Y definitivamente lo harán! ¡No hay escapatoria! Esto puede suceder en Se puede intentar dudar de esta cifra en los próximos 2 a 10 años. Pero esto seguramente sucederá, y de ninguna manera es alarmista: "Al igual que cuando predije que los empleados de las empresas estatales chinas perderían sus empleos". Me creí en ese momento. Pero sucedió. Porque en un país en desarrollo como China, la inflación y las reformas deben intercambiarse por desarrollo económico. Y el dolor causado por cada reforma lo soporta el pueblo. Ya sea la juventud educada y confundida que se fue a las montañas y al campo, o el gran número de trabajadores despedidos cuando un gran número de empresas estatales cerraron debido a la reforma y la apertura. Si hubieran tenido la previsión, entonces creo que se habrían quedado un poco atrás. Sin embargo, su excesiva confianza en los documentos y su exceso de confianza en que sus vidas no cambiarían repentinamente llevaron a una tragedia en sus vidas. ?
Algunas personas dicen que el gobierno no se quedará de brazos cruzados e ignorará la quiebra de los trabajadores administrativos. De hecho, el gobierno ciertamente no quiere hacer esto. Pero hay algunas cosas... cómo decirlas. Piense en los trabajadores despedidos en aquel entonces. Causó un shock social tan grande. ¿Qué puedo hacer? Los trabajadores administrativos de hoy serán así si mañana quiebran. ?
El desarrollo económico de China ha despegado en los últimos 20 años desde la reforma y apertura. Pero el antiguo sistema no ha cambiado por completo. Varias industrias importantes todavía implementan mecanismos de monopolio gubernamental en sus operaciones. Tales como: banca, finanzas, metalurgia, energía, información, transporte, atención médica, educación, tierras. En las primeras etapas de la reforma y la apertura, a China le resultó imposible llevar a cabo una reforma y una apertura integrales en estos aspectos. Pero hoy en día, las contradicciones causadas por las operaciones monopólicas son cada vez más prominentes. ?
El primero es el inmobiliario. Debido al imperfecto sistema legal de nuestro país, especialmente en los campos de las finanzas y la reforma, varios errores han llevado al continuo aumento del sector inmobiliario. Con el aumento del sector inmobiliario y la concentración de población extranjera en las grandes ciudades. Por lo tanto, los ingresos de los nuevos trabajadores urbanos, los llamados "trabajadores de cuello blanco", también están aumentando en la superficie. Tomando a Beijing como ejemplo, se pueden encontrar personas con un salario mensual de 3.000 a 15.000 en todas partes. Pero esta parte de los ingresos se utiliza principalmente para pagar el alquiler o pagar hipotecas. ?
Para entender profundamente por qué el 99% de las familias de trabajadores administrativos quiebran, primero debemos entender por qué los precios de la vivienda son tan altos. ¿Dónde está la altura? ¿Importa el dinero? (Aquí los trabajadores administrativos se refieren a personas que están comprando una casa o preparándose para comprarla) y los impactos relacionados de las tendencias de desarrollo. Este artículo te lo explicará en tres etapas. ?
1: El primer factor que llevó a la subida vertiginosa de los precios de la vivienda: la liberalización de los préstamos bajo competencia bancaria. ?
De hecho, la explosión de los precios de la vivienda se debe principalmente a que la gente corriente está pagando por los errores del gobierno. Por ejemplo, un promotor solía pedir prestado 654,38 millones de yuanes a un banco para construir una casa. Si no devuelve el dinero, es mala suerte para él, porque todos los bancos están en el mismo sistema. Si no devuelve el dinero, nunca tendrá la oportunidad de recuperarse. Pero China se está abriendo sobre la base de la reforma bancaria. Para poder competir entre bancos, todos los ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc., operan de forma independiente. Esto debería ser algo bueno. Pero el problema es que estos bancos no son privados, sino estatales. Es fácil para nosotros imaginarlo. ¿Qué pasará si un desarrollador pide prestado más de 654,38 millones al ICBC? Solo necesita usar 5 millones para desarrollar una casa, luego aumentar el precio y luego hipotecar la casa en desarrollo del Banco Agrícola de China a 20 millones según su precio estándar, y luego usar 654,38+ millones de los 20 millones para desarrollar una casa. Para una casa más cara, obtenga un préstamo hipotecario de 40 millones del China Construction Bank. Es este loco modelo de préstamo el que crece como una bola de nieve. ?
No importa si la casa se puede vender o no. La clave es que los precios de la vivienda deben ser altos y no pueden reducirse. El dinero en el banco no es personal de todos modos, por lo que es cada vez más fácil pedir dinero prestado al banco porque hay una propiedad minorista "legítima" de alto nivel como garantía. ?
¡El resultado es que los precios de la vivienda sólo pueden subir pero no bajar! ¡Porque no puedes caer! Una vez que caiga, el dinero prestado por el banco nunca se recuperará. ¡Este es un banco del gobierno, dinero del gobierno! Por lo tanto, para tapar este agujero negro capital, algunos expertos y medios de comunicación sobornados comenzaron a crear frenéticamente opinión pública y a utilizar diversos métodos de opinión pública para obligar a la gente a comprar casas. ?
Por ejemplo, los recursos de tierra son muy escasos. Si no compras una casa, tendrás que vivir en los suburbios en el futuro. La gente quiere comprar casas. De hecho, vivir en el centro de la ciudad es imposible. Los residentes urbanos están en un proceso de sustitución de lo viejo por lo nuevo. Quienes quieren trabajar viven en la ciudad, mientras que a las personas mayores les gusta vivir en los suburbios cuando se jubilan. Mientras la población no se dispare, los trabajadores de oficina no podrán vivir en el centro de la ciudad.
Aunque estas opiniones públicas han hecho que mucha gente compre casas, es sólo por eso que los precios de las viviendas no son tan altos como lo son ahora. Entonces el gobierno cometió su segundo error. ?
2. El segundo error que provocó el alza de los precios de la vivienda: las hipotecas al estilo chino. ?
La hipoteca es un sistema muy popular en Occidente y resulta muy adecuado. Pero una vez que este sistema se aplique a China, surgirán algunos problemas. Porque desde una perspectiva de gran sistema. Todos los bancos son de propiedad estatal, no de propiedad privada. Por tanto, controlar los préstamos es imposible. Siempre que la documentación tenga sentido, las personas pueden obtener un préstamo. ?
Para paliar cuanto antes el agujero negro financiero provocado por el primer error. El gobierno comenzó a implementar un sistema de préstamos hipotecarios personales para vender casas. A menudo utilizo los ejemplos de esposas estadounidenses y ancianas chinas para atraer a la gente a solicitar hipotecas. Alguien sacó una hipoteca y fue una hipoteca demencial. Siempre que exista alguna “relación” con el banco. Primero hipotecaron una casa por valor de 800.000 yuanes, pagaron ellos mismos un pago inicial de más de 65.438 yuanes y luego pidieron prestados 700.000 yuanes al banco. Luego el precio de esta casa se elevó a 6.543.8008.000 en venta. En este momento, cuando sus familiares o padres compran una casa, primero obtienen una hipoteca de 300.000 como pago inicial y luego obtienen un préstamo del banco de 6.543.805.000. Entonces no me importa. ¿Qué pasa si no pagan el préstamo? Los bancos lo cobran o no. De todos modos, según el contrato, no puedo pagar. Puedes llevarte la casa. Estamos empatados. ?
Así la casa que se había multiplicado varias veces y su precio aumentó varias veces volvió a manos del gobierno y los bancos. Esto explica por qué muchos edificios nuevos son comprados por "especuladores inmobiliarios" tan pronto como son reparados. No apuestan a que la casa se revalorice. En lugar de eso, usa la casa para limpiar el banco. ?
¿Y si el banco se queda con la casa? No me atrevo a bajar el precio. Tengo que añadir algo más de precio y seguir vendiendo. ¡Así que ahora la gente común y corriente no quiere comprar una casa a un precio realmente razonable! Incluso si compra una casa directamente a un promotor, es posible que cambie de manos varias veces y luego vuelva a manos del banco y del promotor. Para decirlo sin rodeos, para una casa que actualmente tiene un precio de 8.000 por metro cuadrado, sólo 2.500 es el precio y 5.500 es el agujero negro financiero causado por decisiones equivocadas. Eso significa que estás intentando limpiarle el trasero a otra persona. ?
3. La tercera pregunta: ¿Cuándo quebrarán las familias de cuello blanco?
Luego analizamos por qué están aumentando los precios de la vivienda y luego analizamos la inevitabilidad de las quiebras entre los llamados hogares de cuello blanco en China. ?
En primer lugar, los ingresos de los trabajadores administrativos extranjeros son realmente altos, pero valiosos. Los llamados trabajadores administrativos en China generalmente tienen mala calidad. Las fricciones internas entre las empresas chinas son graves. Todo el mundo es despectivo, todo el mundo es terco. Por lo tanto, no es de extrañar que tan pronto como las empresas con financiación extranjera ingresan al mercado continental de China, comiencen a exclamar: "¡No se puede contratar gente para dirigir empresas en China!". Entonces algunas personas dirán: "Dado que los trabajadores administrativos de hoy no valen este precio, ¿por qué pueden seguir recibiendo esos salarios?". De hecho, este es el efecto cuántico provocado por el boom inmobiliario. Una gran cantidad de dinero perdido por los bancos fluye hacia el mercado a través de las manos de unas pocas personas. Esta gente empezó a invertir a lo grande en otras partes de China. Porque también saben que el sector inmobiliario está a punto de colapsar. Están absorbiendo rápidamente estos fondos en tal auge de inversión. Invierten en Internet, alta tecnología, entretenimiento y más. Pero al menos el salario debería ser suficiente para que los empleados paguen el alquiler mensual o la mensualidad de la casa. Por lo tanto, es precisamente debido al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda que el nivel salarial de la población urbana de China ha aumentado relativamente. No creo que puedas calcular tú mismo el ingreso promedio de los trabajadores administrativos en tu ciudad. Una vez que realizas tu pago mensual, ¿cuánto dinero te queda? No creo que sea necesario profundizar en este tema. Todo el mundo tiene una gran idea. Entonces puedo decir que una vez que los bienes raíces colapsan, lo que colapsará inmediatamente es su salario. ?
Muchos trabajadores administrativos que conozco han comprado casas. Su cálculo es simple: "El ingreso neto mensual de la pareja es de 12.000 yuanes más varias protecciones fiscales. ¿Cuál es el punto de pagar 3.000 yuanes por una casa? ¡Puedo comprar otra!". ¡Sí, no es nada! Pero todo es caro porque las casas son caras. La comida es cara, el transporte es caro, la matrícula es cara y los gastos médicos son aún más caros. ! ! Entonces, después de pagar la casa, no puedo ahorrar ni un centavo excepto para los gastos de manutención. Incluso si ahorro algo de dinero, no puedo mantener la tasa de inflación normal. La cuestión es que, si podemos mantener el status quo, en teoría debería estar bien. El dinero que ha ganado en los últimos veinte años puede compensar las pérdidas causadas por los dos errores del gobierno. ?
Pero este también es el problema. Con el final del período de amortiguación de cinco años de la OMC5, un gran número de inversiones extranjeras en comunicaciones, bancos, atención médica y compañías de seguros ingresarán gradualmente a China. Nadie puede impedirle depositar su dinero en Citigroup y HSBC.
Me gustaría preguntar, en ese momento, ¿quién está dispuesto a depositar su dinero en un banco estatal chino con tantas deudas incobrables? Es probable que se produzca una corrida sin importar lo que haga el gobierno, por lo que es difícil decir qué sucederá entonces. Sin embargo, una cosa es segura: los bancos estatales chinos enfrentarán una presión tremenda. ¡Será difícil conseguir un préstamo porque los bancos simplemente no tienen dinero para prestar! Al mismo tiempo, la entrada en China de un gran número de empresas con financiación extranjera y talentos de alta calidad traerá inevitablemente un fuerte impacto en el mercado, provocando el colapso de un gran número de empresas existentes y el desempleo de los trabajadores administrativos. trabajadores. Es decir. Una vez que las empresas con financiación extranjera se unan a la competencia, ¡el 99% de los trabajadores administrativos nacionales enfrentarán presión laboral en el entorno general! ?
Y una vez que los bancos extranjeros acumulen fondos y comiencen a invertir en bienes raíces, las casas construidas serán muy baratas debido a los procedimientos operativos normales, lo que inevitablemente conducirá a una fuerte caída de los bienes raíces en todo el país. Como acabo de decir, cuando los precios de la vivienda bajen, ¡los ingresos salariales de su empresa también seguirán! Pero si el precio de amortización de la casa que compró antes cae en lugar de bajar, no podrá pagar el alto préstamo. Luego, el banco le quitará la casa y sus depósitos se congelarán directamente. Por lo tanto, es muy probable que en el futuro los trabajadores administrativos de las ciudades chinas sean los mismos que los empleados de las empresas estatales en China hace décadas. ¡Veinte años de duro trabajo finalmente han quedado en nada! ?
¿Cómo evitar la quiebra? ?
Después de ver esto, debes entender que no comprar una casa es una buena forma de evitar la quiebra. Pero también quiero recordarles que para evitar que el mercado inmobiliario caiga, tienen otra forma: argumentar que la gente común y corriente no es hombre si no compra una casa. Sin mencionar que realmente tiene algunos efectos. Hoy en día lo primero que dice la gente cuando habla es: "¿Tienes casa?" Parece que eres un eunuco sin casa. Estaba tan enojado que ni siquiera tenía energía para maldecir. Alguien más publicó en el foro de Baidu Mizuki Zhouping: "¿Dónde vivirías si no compraras una casa?". Estaba pensando: ¿existe una conexión inevitable entre vivir y comprar? ¿Cuál es la diferencia entre vender una casa que no te pertenece y alquilártela en China? (risa). ¡Sin mencionar las propiedades bandoleras y las demoliciones forzadas de personas que no son seres humanos! ¿No es esto "El traje nuevo del emperador"? Sin embargo, las industrias editorial y de medios de China permanecen cerradas debido a las regulaciones de la OMC. Entonces el rescate de la opinión pública se convertirá en la última carta de triunfo en manos del gobierno y los promotores. ?
Entonces, cuando nos enfrentamos a mucha retórica, todavía necesitamos usar más nuestro cerebro. Escucharemos cada vez más historias sobre bienes raíces en el futuro, ¡y serán cada vez más escandalosas! Por ejemplo, cuando un propietario defendió recientemente que los precios de la vivienda no son caros, dijo: "¿Qué? Incluso si el salario anual es de 50.000, la pareja sólo ganará más de 6,543.800 yuanes al año, 500.000 en 5 años. Entonces, los precios de la vivienda son Definitivamente no es caro." Me sorprendió que alguien asintiera. ¿De acuerdo? Tal vez esto sea cierto para este tipo de casa de ladrillos, o este tipo de casa de ladrillos que ha evolucionado hasta el punto en que no tiene comida, ni agua, ni enfermedades, ni ropa, ni movimiento, ni necesidad de apoyo, ya que ambos padres tienen fallecido. Entonces todos deberían prestar atención y estar alerta. ?
Conclusión:?
Los trabajadores administrativos que ya han comprado una casa o se están preparando para comprarla colapsarán inevitablemente con el colapso de los precios de la vivienda. Este será un proceso lento. Puede ser tan corto como dos años o tan largo como diez años. Pero ésta es una tendencia irreversible. Por lo tanto, ¡no es en absoluto alarmista decir que el 99% de los trabajadores administrativos urbanos en China se enfrentan a la quiebra! Cada dinero de asignación de vivienda que usted entrega al banco hoy en día es un agujero que el gobierno llena para los especuladores inmobiliarios, y sólo una pequeña parte es el pago real de la vivienda. Cuando el entorno cambie mañana y no tengas suficiente dinero para llenar el vacío, el mercado y el banco te echarán de regreso a tu ciudad natal, y un nuevo grupo de personas lo llenará. ¿No lo crees? ¡Ya veremos! - PD: ¿Por qué dije 99%? Porque hasta donde yo sé, el 99% de las personas empiezan a comprar una casa tan pronto como su salario mensual supera los 5.000 yuanes, o incluso los 3.000 o 4.000 yuanes. La joven pareja no entiende nada y la vida será miserable si lo compran. Simplemente lo siento por ellos. Por supuesto, si eres el 1% de los sabios, trabaja duro para salvarlos. Es mejor ser feliz solo que ser feliz con los demás. ?
¿Cuáles son las cuatro mayores bazas que hacen los chinos?
La primera gran cosa: ¿bienes raíces?
¿Qué significa comprar una casa? Esto significa que tienes tu propia casa. Sí, lo crees, pero no puedes ser propietario de esta casa en el campo, solo te la pueden alquilar. Debido a que la casa es suya y el terreno no es suyo, los derechos de uso del suelo son solo por 70 años (dentro de 70 años). Ese fue el período de la Guerra Antijaponesa. ¿Quién vio la casa en ese momento? ). Las casas generalmente se enfrentan a la demolición o renovación de casas antiguas que tienen unos 30 años. En otras palabras, gastas dinero para comprar una casa, pero sólo puedes obtener el efecto real de alquilar una casa. Por supuesto, eso no es lo peor.
¡La peor parte es que décadas después descubres que te estafaron! ¡Un grupo de gánsteres irrumpió en la casa que compraste con los ahorros de toda tu vida y pintó una gran palabra en ella! Luego tira todas tus pertenencias fuera de casa como basura, sin importar tus súplicas, e incluso te pone el sobrenombre de "Sastre" en el periódico. ¡Sabrás lo que significa la desesperación cuando seas vilipendiado por el público! ?
Hay un chiste famoso sobre bienes raíces en China cuyo contenido es:
Había una vez un propietario que poseía un gran terreno y contrataba muchos a largo plazo. trabajadores a trabajar. El propietario construyó muchos edificios en Tuanjie para que vivieran los trabajadores a largo plazo. Un día, el consejero del cartel le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración tienen un poco de dinero en los últimos años. No es rentable dejarles vivir en su casa y pagar el alquiler todos los meses. Pase lo que pase, vivirán para siempre. ¡También podrías venderles tu casa y llamarla vivienda pública en venta! Diles que la casa siempre será suya y que podrán recuperar el dinero que han ahorrado a lo largo de los años. El propietario dijo, vale, ¿qué pasa con el alquiler? El consejero dijo: ¡Cuídalo bien y dale un nombre japonés, tarifa de propiedad! El cartel lo implementó rápidamente y ganó mucho dinero. ¡Los trabajadores de larga duración están muy contentos! ?
Después de unos años, la aldea del terrateniente se convirtió en una ciudad y cada vez más personas ricas no tenían un lugar donde vivir. El consejero le dijo al cartel: El cartel y el trabajador de larga duración se han vuelto a enriquecer en los últimos años. Vamos a construirles una casa nueva y darle un nombre. Nos dieron dinero. Derribamos la casa, construimos otras nuevas y les dijimos que las volvieran a comprar y las vendieran a otros. Esta vez, algunos trabajadores de larga duración lo implementaron nuevamente. ?
Unos años más tarde, el pueblo del terrateniente se ha convertido en una gran ciudad, con gente más rica y tierras más valiosas. El consejero le dijo al propietario: "Jefe, derribemos las casas de estos trabajadores a largo plazo y construyamos villas aquí. Si el terreno demolido se construye y se vende a esa gente rica, todavía harán una fortuna". "Los trabajadores de larga duración no lo hacen". "El consejero dijo: Les daré más dinero para hacerse un nombre y monetizar el reasentamiento. Construiré una casa al lado de nuestro corral de cerdos para darnos a conocer viviendas asequibles. Construiré un camino para carruajes y les dejaré comprar una casa allí. El cartel original decía: ¿Qué debo hacer si no tienen suficiente dinero? El consejero dijo: Lo pedí prestado a nuestro banco a una tasa de interés de 6 centavos al año. Todavía puedo ganar dinero sin dinero. Riesgo. El propietario volvió a recibir el dinero. El propietario sólo ha construido viviendas asequibles. Los trabajadores de larga duración tienen que esperar en la cola hasta ahora...? Como resultado, los trabajadores a largo plazo comenzaron a causar problemas y el propietario entró un poco en pánico y le preguntó al consejero qué hacer. El consejero dijo: Dígales a los trabajadores a largo plazo inmediatamente que el precio de la casa va a bajar. Si no quieres comprarla, les alquilaremos nuestra pocilga. Como resultado, después de tantos años, los trabajadores han perdido todo su dinero y seguirán alquilando la casa para siempre.
Aunque esta broma es un poco exagerada, ¿no es cierto? ¿Por qué los chinos compran casas en esta situación? ¿Por qué es solo el resultado de una educación ignorante? En la década de 1960, se defendía que la gente debía comprar tres grandes. Artículos: un reloj, una máquina de coser y una bicicleta. En la década de 1970, se recomendaba que la gente comprara cuatro artículos nuevos: un televisor, un refrigerador y una lavadora. Recuerdo que instalar una unidad cuesta varios miles de yuanes. teléfono (en una pequeña ciudad con un ingreso per cápita de menos de 200 yuanes, en Beijing y Shanghai, comprar un número de teléfono cuesta decenas de miles de yuanes).
Hoy en día, todos los eruditos sin sentido han comenzado este viejo truco de engañar a la gente: hay un nuevo estándar para los trabajadores administrativos, y las personas exitosas eligen los pequeños apartamentos en X Ring Road y los apartamentos comerciales y residenciales en X Ring. Camino y te cobraré cientos de miles, también te cobraré alquiler (tarifa de propiedad nueva), intereses bancarios, varios aumentos de tasas de interés, pólizas con varias excusas, etc. En resumen, me temo que si no te matan, lo haré. ¡Tengo miedo de que mueras miserablemente! ¿Cómo puede uno estar tan feliz de ser engañado que yo estoy tan enojado que me mojo?