¿Qué cuestiones hay que tener en cuenta a la hora de firmar un acuerdo complementario a un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?
Contrato de Compraventa de Bienes Raíces
Artículo 1: La Parte A garantiza que la casa arrendada cumple con la normativa nacional sobre alquiler de casas. Artículo 2 La ubicación, dimensiones, decoración e instalaciones de la casa. Artículo 3 La Parte A proporcionará el certificado de propiedad inmobiliaria (o certificado de derecho de arrendamiento válido), el certificado de identidad (licencia comercial) y otros documentos, y la Parte B proporcionará el certificado de identidad. Después de la verificación, ambas partes pueden copiar los archivos de la otra parte para almacenarlos. Todas las copias son para el único propósito de este contrato de arrendamiento. Artículo 4 Plazo y finalidad del arrendamiento.
Parte A:_ _ _ _ _ _ _Parte B:_ _ _ _ _ _ _ _
Después de una negociación igualitaria y completa, la Parte A y la Parte B han llegado a un acuerdo sobre el inversión y compra de bienes raíces se ha llegado al siguiente acuerdo:
1. La Parte A y la Parte B * * * contribuyen conjuntamente a la compra de una casa en Shanghai, con un precio total de RMB _ _. _ _ _ _ yuanes.
Dos. Monto de la contribución de capital y ratio de contribución de capital
La Parte A invertirá en RMB.
La Parte B invertirá en yuanes RMB.
El Partido A y el Partido B aportan cada uno el 50%.
En tercer lugar, la proporción de derechos de propiedad
El partido A disfruta * * * * del 50% de los derechos de propiedad en la industria comercial.
El Partido B disfruta del 50% de los derechos de propiedad en* * la industria comercial.
Cuarto, inspección y compra de la propiedad
La Parte A y la Parte B * * * llevan a cabo conjuntamente una investigación real y una comprensión de la propiedad que se va a comprar.
5. Firma, pago, trámites de compra y autorización de documentos legales para la compra de inmuebles.
La Parte A encomienda a la Parte B que se encargue de todos los trámites relacionados con la compra de la vivienda, como el pago del depósito, el pago inicial y otros dineros relacionados con la compra de la vivienda, la firma del contrato de preventa de bienes raíces y otros documentos legales, el manejo de la vivienda. préstamo hipotecario, etc. Entregar la propiedad, solicitar el certificado de propiedad de la casa, abrir el agua, la electricidad, el carbón, la televisión por cable o mudarse a la casa. La Parte A deberá expedir un poder notarial de conformidad con la ley, detallando los asuntos encomendados, la autoridad encomendada y el plazo encomendado.
El cliente tiene derecho a supervisar e indagar sobre el manejo y avance de los asuntos encomendados. El fiduciario deberá informar el manejo y avance de los asuntos encomendados de acuerdo a los requerimientos del cliente. situaciones importantes, deberá informar o notificar al cliente de manera oportuna.
Firma, tramitación y custodia del certificado de propiedad de inmueble del verbo intransitivo
El certificado de propiedad de inmueble comercial deberá indicar la relación * * * de acuerdo con la ley, es decir, ambas Partes A y la Parte B tienen cada una el 50%. Los derechos de propiedad y los certificados de propiedad de la casa serán manejados por la Parte B de acuerdo con la ley y serán conservados adecuadamente por la Parte B.
7. manejado por la Parte A, y la Parte B correrá con el 50% de los costos requeridos.
8. Renta de administración de la propiedad y relación de distribución de ingresos
La parte A será responsable de la administración de la propiedad comprada, como la administración, el mantenimiento, el arrendamiento y el cobro del alquiler. Sin embargo, el precio del alquiler debe ser acordado por escrito por la Parte A, y el contrato de arrendamiento de la casa debe firmarse formalmente con el consentimiento por escrito de la Parte A o del abogado designado por la Parte A. Después de cobrar el alquiler al arrendatario, la Parte B reembolsará el principal y los intereses del préstamo hipotecario bancario de manera oportuna, y el saldo se utilizará como ingreso de la casa, representando la Parte A y la Parte B cada una el 50%, y deberán liquidarse mensualmente.
9. Carga fiscal en la compra de bienes inmuebles
Honorarios de ferias, primas de seguros, impuestos sobre transacciones inmobiliarias, impuestos de registro de propiedad, honorarios de abogados, fondos de mantenimiento, honorarios de administración de propiedades, agua, Los gastos de electricidad, carbón, apertura de televisión por cable o del hogar, honorarios de intermediario (encomendar a un intermediario el alquiler de la casa), impuestos sobre el alquiler de la vivienda y otros gastos relacionados correrán a cargo de ambas partes y se pagarán en efectivo.
X. Ejercicio de los derechos de propiedad
La Parte A y la Parte B ejercen los derechos de posesión, alquiler, uso, aprovechamiento y disposición del inmueble adquirido. Si una de las partes lo autoriza por escrito conforme a la ley, la otra podrá ejercerlo en su nombre, pero la enajenación, hipoteca y garantía de bienes inmuebles deberá estar sujeta al consentimiento escrito de ambas partes.
XI. Vender la propiedad y ejercer el derecho de tanteo
Si ambas partes acuerdan vender la propiedad comprada, se deberán realizar los trámites correspondientes de conformidad con la ley, y ambas partes disfrutarán o soportarán el 50% de las ganancias y pérdidas. En las mismas condiciones (precio de mercado o precio de tasación), cualquiera de las partes tiene derecho de tanteo.
Si una de las partes decide vender la propiedad, deberá notificarlo a la otra parte por escrito. Si la otra parte no está de acuerdo en vender la propiedad, deberá notificarlo a la otra parte por escrito. La parte que no se compromete a vender comprará la parte del inmueble a la parte que se compromete a vender a un precio justo (valor de mercado o valor de tasación). Si no da una respuesta por escrito dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la notificación de venta de la propiedad, se considerará que ha aceptado vender la propiedad si no acepta vender la propiedad y no desea comprarla, o Si no ha cumplido el compromiso de compra con acciones reales dentro de los 30 días, se considerará que ha aceptado vender la propiedad y deberá cooperar activamente.
12. La Parte A y la Parte B compran la propiedad con un préstamo hipotecario. El acuerdo específico es el siguiente:
1. El pago inicial para la compra de la casa es RMB (. incluido el depósito) (50% del pago total de la casa), la Parte A y la Parte B pagan cada una el 50% en efectivo;
2. El prestamista principal es el Sr. _ _ _ _ _ _ _ _ _. de la Parte B;
3. Hipoteca El plazo del préstamo es de _ _ _ _ _ _ años;
4. La Parte A y la Parte B reembolsarán el principal y los intereses del préstamo a el banco prestamista todos los meses, y cada parte pagará el 50% después de alquilar la casa, la Parte A y la Parte B pagarán el alquiler de la casa mensualmente, el banco prestamista reembolsará el principal y los intereses del préstamo. El déficit lo pagan ambas partes.
Trece. Los derechos de propiedad reales de los bienes inmuebles adquiridos por las Partes A y B pertenecen a las Partes A y B según el acuerdo, y la propiedad es compartida por ambas partes.
Catorce. Ley Aplicable
Este Acuerdo se regirá por las leyes de la República Popular China.
Quince. Modificación o rescisión de este acuerdo
1. La Parte A y la Parte B pueden negociar para modificar o rescindir este acuerdo;
2. disposiciones pertinentes de este acuerdo;
3. Este acuerdo no podrá modificarse ni rescindirse sin el consenso alcanzado por ambas partes
16. a la validez, cumplimiento y Cualquier disputa que surja de la interpretación se resolverá mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa dentro de los quince días, ambas partes pueden someter el asunto a la Comisión de Arbitraje de Shanghai para su arbitraje de acuerdo con sus reglas de arbitraje. El laudo arbitral es definitivo y único y será estrictamente acatado e implementado por ambas partes.
Diecisiete. Responsabilidad por incumplimiento de contrato:
La Parte A y la Parte B cumplirán estrictamente este acuerdo y no violarán el contrato. Si hay incumplimiento del contrato, la parte que incumple deberá compensar a la parte que no incumple todas las pérdidas económicas sufridas debido al incumplimiento del contrato.
18. Para asuntos no cubiertos en este acuerdo, la Parte A y la Parte B negociarán y firmarán documentos escritos por separado.
Diecinueve. El presente acuerdo se realiza en seis ejemplares originales, dos ejemplares para la Parte A, dos ejemplares para la Parte B y dos ejemplares para el despacho de abogados, los cuales tienen el mismo efecto jurídico.
20. El presente acuerdo entrará en vigor a partir de la fecha de su firma y sello por ambas partes.
Partido A:_ _ _ _ _ _ _Partido B:_ _ _ _ _ _ _ _
Nacionalidad:_ _ _ _ _ _ _Nacionalidad:_ _ _ _ _ _ _ _
Dirección:_ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _
Número de cédula de identidad:_ _ _ _ _ _ _Número de cédula de identidad:_ _ _ _ _ _ _ _
Teléfono:_ _ _ _ _ _ _Teléfono:_ _ _ _ _ _ _ _
Dirección postal:_ _ _ _ _ _ _ Dirección postal :_ _ _ _ _ _ _ _
Código postal:_ _ _ _ _ _ _Código postal:_ _ _ _ _ _ _
Firma de segunda mano Qué emisiones hay que considerarse en el acuerdo complementario al contrato de compraventa de inmuebles?
1. Transferencia de fondos públicos de mantenimiento
Por lo general, el precio de transacción entre el comprador y el vendedor ya incluye el pago de los fondos públicos de mantenimiento, pero los fondos públicos de mantenimiento no pueden transferirse. con la casa. Por lo tanto, al firmar un acuerdo complementario para viviendas de segunda mano, el comprador y el vendedor deben acordar el momento y el lugar para la transferencia de los fondos públicos de mantenimiento.
2. ¿Cómo afrontar la situación de vender una casa y dos casas?
Para evitar que el comprador caiga en una situación en la que se pierdan personas y dinero, el comprador puede registrar la propiedad con anticipación para que el propietario no pueda manejar la propiedad de forma privada.
En tercer lugar, las responsabilidades de ambas partes cuando la hipoteca no se puede tramitar sin problemas
Cuando un comprador realiza los trámites hipotecarios para una casa de segunda mano, el proceso puede no transcurrir sin problemas debido a motivos con el comprador, la casa o incluso el banco. Por lo tanto, al firmar un contrato complementario se deben aclarar las responsabilidades respectivas tanto del comprador como del vendedor cuando la hipoteca no se tramita con normalidad.
4. ¿Cómo resolver conflictos entre compradores y vendedores?
En los últimos años, las disputas entre compradores y vendedores se han producido con frecuencia debido a la inconsistencia del contenido del contrato y a las responsabilidades poco claras. Por lo tanto, al firmar un contrato, asegúrese de aclarar los métodos de manejo específicos en caso de conflicto.