¿Qué necesita saber sobre las nuevas construcciones?

Para comprender la situación del tráfico de la comunidad, la consideración principal es si es conveniente viajar, incluso si la ubicación de la comunidad está cerca de la vía principal de tráfico urbano. capacidad del tráfico rodado, condiciones de la carretera, atascos durante las horas punta, etc. Para comprender rápidamente la situación del tráfico, puede investigar las siguientes preguntas:

(1) ¿El transporte público llega a la comunidad? ¿Cuáles son las horas e intervalos de inicio y finalización? ¿Qué distancia hay desde su residencia hasta la parada de autobús?

(2) ¿Hay un atasco cerca de la comunidad? ¿Es conveniente tomar un taxi? En caso de emergencia, ¿es conveniente viajar y se puede utilizar en caso de emergencia?

2. Mira la combinación

Comprar una casa es vida, y una buena combinación hace que la vida sea aún mejor. La integridad de las instalaciones de apoyo es un factor importante para determinar la conveniencia y el confort de los compradores de vivienda después de mudarse. La comprensión de las instalaciones de apoyo de los bienes raíces se divide principalmente en las instalaciones de apoyo que rodean la comunidad y las instalaciones de apoyo dentro de la comunidad.

(1) Condiciones de apoyo en la comunidad

Las condiciones de apoyo en la comunidad generalmente se refieren a las condiciones de apoyo del transporte, hospitales, supermercados, oficinas de correos, estaciones de policía, centros comerciales, bancos, restaurantes, instalaciones de entretenimiento y ocio. La perfección de estas instalaciones afectará directamente la calidad de vida futura de los propietarios. Es un factor importante para determinar el grado y calidad de la casa, y también es un indicador importante de la rentabilidad de la casa.

(2) Condiciones internas de apoyo a la comunidad

La gente presta cada vez más atención a las instalaciones internas de las zonas residenciales. Al inspeccionar las instalaciones de apoyo de la comunidad, preste atención a los siguientes aspectos: Las instalaciones de apoyo básicas deben estar completas. Las instalaciones de apoyo básicas se refieren principalmente a agua, electricidad, gas, gas, banda ancha y otras instalaciones que se centran en la comodidad y practicidad de la combinación.

3. Mire la planificación regional

Antes de comprar una casa, los compradores deben mirar la ubicación regional y los planes futuros. En las compras reales, a menudo nos enfrentamos a los siguientes problemas. En primer lugar, los precios de la vivienda con varios paquetes que cumplan con nuestras necesidades pueden resultar bastante elevados. En segundo lugar, ¿se depreciará el valor de la casa comprada ahora debido a la mejora de las instalaciones circundantes en el futuro? Los dos puntos anteriores requieren que examinemos cuidadosamente la planificación futura de las instalaciones de apoyo en la comunidad.

4. Comprobar el avance del proyecto

Si un comprador de vivienda opta por comprar sobre plano, deberá comprobar el avance del proyecto. Al comprender el progreso del proyecto, preste atención a las siguientes tres cuestiones: si el sitio de construcción está estandarizado; si la promoción es consistente con el producto, como los ascensores, el espaciado de los edificios, los pasillos de entrada, y si la velocidad de la construcción; es consistente.

Comparación exhaustiva de las tres cuestiones anteriores, los compradores de viviendas pueden elegir una propiedad con un progreso más rápido. Por un lado, pueden entregar la vivienda más rápidamente. Por otro lado, si los promotores inmobiliarios todavía tienen fondos suficientes para garantizar el desarrollo y la construcción sin problemas de bienes inmuebles fuera de temporada, también muestra que los promotores inmobiliarios tienen un cierto grado de fuerza y ​​​​los compradores de viviendas tienen relativamente garantías. para comprar una casa.

5. Mire el plano de planta

Si se trata de una casa existente, los compradores pueden verificar directamente la iluminación, la ventilación y si el plano de planta es práctico. Pero si es más rápido, es más problemático. Los compradores de vivienda pueden partir de los siguientes cuatro puntos:

(1) Área

El área de construcción de la habitación estará marcada en la mayoría de los planos de planta, por lo que debe prestar atención a el área de construcción marcada y la diferencia en el área de uso real.

(2) Proporción

Que un apartamento sea razonable depende de la relación proporcional entre sus partes. Este equilibrio depende de la comprensión que tenga el diseñador de la distribución del apartamento y está más relacionado con los detalles de la vida diaria.

(3) Dimensiones

Al observar el plano de planta, preste atención al tamaño y profundidad de la crujía. El ancho de la casa es el ancho de la casa, generalmente el tamaño de la habitación en la dirección principal (sur o norte). La profundidad de una casa se refiere a la longitud real de la casa, que también se puede decir que es la dimensión perpendicular a la longitud de la dirección principal. En general, estamos dispuestos a elegir un departamento con una gran bahía y poca profundidad, porque este tipo de departamento tiene buenas condiciones de iluminación y ventilación natural.

(4) Estructura

Es muy importante comprender la estructura variable del apartamento: qué paredes se pueden mover y cuáles no.

6. Fíjate en la popularidad

Aunque no recomendamos seguir la tendencia de comprar una casa, la popularidad es una buena prueba de valor para medir si una propiedad tiene perspectivas. Los compradores de viviendas pueden verificar desde los siguientes puntos: verificar los números reales de las transacciones de bienes raíces en la oficina de bienes raíces local o la información de bienes raíces en línea, verificar si el inmueble es popular excepto el día de la inauguración; situación del edificio; comprobar en los medios locales si hay información negativa sobre la propiedad.

7. Mira las cinco cartas

La clave para comprar una casa es mirar los cinco certificados.

Cinco certificados: licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de inicio de proyectos de construcción, certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y licencia de preventa (venta) de viviendas comerciales. Para propiedades con cinco certificados incompletos, no solo será imposible obtener un certificado inmobiliario, sino que también habrá varios riesgos, como retrasos en la entrega y la venta de una casa y dos, lo que conducirá más fácilmente al riesgo de asuntos pendientes.

¿En qué debes prestar atención a la hora de elegir una casa en venta?

1. Tener suficiente conocimiento del proyecto. Los propietarios de viviendas deben estar completamente preparados con antelación para nuevos proyectos. Sólo con un conocimiento suficiente del proyecto podrán elegir rápidamente una buena casa. Para comprender la credibilidad y fortaleza del desarrollador, esto implica una serie de cuestiones como si el desarrollador puede entregar la casa a tiempo y si la calidad de la casa está garantizada.

2. Aclarar el proceso de apertura de puestos. Cuando se lanza un nuevo proyecto, el tiempo que los compradores dedican a elegir una casa es en realidad muy corto y la mayor parte del tiempo se dedica a esperar. Si espera demasiado, afectará el estado psicológico de los compradores de vivienda. Si el comprador de una vivienda está ansioso o nervioso, es fácil elegir una vivienda a ciegas e ignorar sus verdaderas necesidades.

3. Haz planes de compra con antelación. Cuando se lanza un nuevo proyecto, no todas las propiedades se venderán. Los compradores de vivienda deben decidir su plan de compra en función de las propiedades disponibles para la venta. Debe confirmar de antemano qué propiedades y unidades se lanzarán a la venta, hacer varios planes según sus propias necesidades y organizarlos en orden. Si hay una casa que cumple con las condiciones, rápidamente puedes decidir comprarla.

4. Respetar el precio psicológico. Los compradores de viviendas suelen preguntar sobre el precio del proyecto con antelación para obtener un rango de precios aproximado, pero en realidad la información más precisa sólo se puede obtener el día de la inauguración. Por lo tanto, al seleccionar una casa en la inauguración, los compradores deben elegir un precio asequible en función de su propio precio psicológico si el precio de ese día es superior al rango asequible.