¿Cómo compran los novatos casas de segunda mano? Una guía para principiantes para comprar una casa
Paso uno: recogida de la casa
La información de casas de segunda mano se puede recoger a través de los siguientes canales: páginas web profesionales inmobiliarias, periódicos y medios de comunicación, y empresas intermediarias.
1. Sitio web profesional de bienes raíces: en la columna de venta de casas del canal de información de casas del sitio web profesional, hay una gran cantidad de información sobre casas de segunda mano recientemente publicada de forma gratuita por empresas intermediarias y particulares. . Puede seleccionar área, precio, tipo de habitación y otras condiciones en la columna para realizar consultas rápidas, o puede seleccionar condiciones detalladas para realizar consultas adicionales. También puede publicar la información de su compra en la columna de administración de la propiedad.
2. Medios periodísticos: las columnas fijas de los periódicos vespertinos y diarios publicarán periódicamente mucha información sobre viviendas de segunda mano, lo que también es una forma importante para que usted recopile recursos sobre viviendas.
3. Empresas intermediarias: En la actualidad, la mayoría de empresas intermediarias se ocupan de la compraventa de viviendas de segunda mano. Puede buscar información sobre vivienda en empresas intermediarias, pero asegúrese de encontrar una empresa intermediaria con calificaciones y licencias completas para evitar ser engañado.
Paso 2: Negociación de la transacción
Primero, confirme la propiedad:
En primer lugar, debe determinar si los derechos de propiedad del vendedor son completos y confiables, y si hay una persona * * * ¿Hay alguna disputa sobre derechos de propiedad, como hipotecas? Será mejor que vaya al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad. Además, para la vivienda pública, también debe confirmar. si la unidad de propiedad original permite la venta. Si hay un problema con el título de propiedad de la casa, se recomienda no comprarla, de lo contrario no podrá obtener el certificado de título después de la transacción, lo que causará muchos problemas. Si se trata de una taberna, verificar el contrato de alquiler proporcionado por la otra parte.
2. Inspección in situ
1. Comprobar el estado básico de la vivienda. Debe verificar si el año de construcción de la casa, el período de uso del suelo, el área de construcción y el área utilizable coinciden con lo que se indica en el certificado de propiedad, si el diseño de la casa es razonable y si las instalaciones de apoyo están completas. e intacto. Es necesario observar detalladamente la estructura de la casa para ver si hay estructuras dañadas en la decoración de la casa y si la estructura principal ha resultado dañada debido a la construcción y renovación desinteresadas.
2. Observar el entorno circundante y las instalaciones de apoyo. Debido a que las casas de segunda mano se construyeron antes, las instalaciones circundantes son relativamente completas, pero la calidad ambiental puede ser muy diferente a la de las casas nuevas. A la hora de comprar una casa de segunda mano, debes centrarte en si existen fuentes de ruido y gases nocivos alrededor de la casa, así como en la seguridad, el saneamiento y la ecologización de la comunidad. El estudio de las instalaciones y equipos de apoyo a la vivienda incluye principalmente: agua, electricidad, gas, suministro de calefacción y normas de carga, claridad de la recepción de televisión, etc.
3. Comprender la historia de la casa y sus vecinos. Quiero saber quién ha vivido en esta casa a lo largo de la historia, cuáles son sus antecedentes, cuál es su propósito y si ha sucedido algo malo (como disputas o casos). ¿Cómo están los vecinos? ¿Podremos llevarnos bien unos con otros?
En tercer lugar, negocia y firma el contrato
Después de los dos pasos anteriores, es posible que encuentres una casa de segunda mano con la que estés satisfecho. A continuación, debe discutir el precio, el tiempo y el equipo de entrega, la reubicación, las tarifas de transferencia y otras cuestiones con la otra parte. Haz estas cosas bien y firmarás un contrato con la otra parte.
A diferencia de las ventas de viviendas nuevas, firmar un contrato de venta de viviendas de segunda mano es relativamente sencillo, pero no existe un formato unificado promulgado por el departamento de gestión nacional. Si desea firmar un contrato claro, le sugiero que primero comprenda los términos pertinentes del contrato de vivienda de segunda mano.
Paso 3: Préstamo para vivienda de segunda mano
Si no puedes liquidarlo de una vez, puedes optar por préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano y préstamos hipotecarios. Los préstamos del Fondo de Previsión para viviendas de segunda mano sólo pueden concederse a prestatarios que hayan pagado fondos de previsión. No existe tal restricción para los préstamos para vivienda. Los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano deben ser revisados y aprobados por el departamento de hipotecas del banco y gestionados por empresas de venta de bienes raíces designadas o empresas intermediarias de bienes raíces. El prestatario compra una casa de segunda mano con plenos derechos de propiedad como hipoteca, y la empresa intermediaria garantiza su préstamo y asume la responsabilidad solidaria.
Condiciones del préstamo: monto del préstamo, plazo, tasa de interés; información requerida para el procesamiento del préstamo; tarifas relacionadas con el préstamo
Paso 4: Procedimientos y tarifas de transferencia
Firma; Una vez firmado el contrato de venta y pagado el pago de la vivienda, ambas partes de la transacción pueden seguir los procedimientos de la transacción con los documentos e información pertinentes. Si la casa de segunda mano que compras es una propiedad relacionada con el extranjero, debes acudir a la oficina de gestión del mercado inmobiliario para canjearla. De lo contrario, las transacciones de viviendas de segunda mano que no sean propiedades de otros lugares deben tramitarse en el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias del distrito o condado donde se encuentra la casa.
Después de comprar la casa, el departamento de gestión de transacciones llevará a cabo una inspección in situ y otros procedimientos para confirmar que no hay disputas sobre derechos de propiedad, se encargará de los procedimientos de transferencia de propiedad, el comprador y el vendedor pagarán los impuestos y tasas pertinentes y un certificado de propiedad de la casa. se emitirá en un plazo de 30 días. Quienes posean un certificado de derecho de uso de la tierra deben acudir al departamento de gestión de tierras para realizar los procedimientos de cambio de derecho de uso de la tierra.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de noviembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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