¿Cómo proteger el certificado inmobiliario?

1. Es un requisito previo necesario para que los promotores soliciten certificados inmobiliarios. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 34 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Casas Comerciales", las empresas promotoras de bienes raíces deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de las casas comerciales, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la inmobiliaria. Departamento administrativo del inmueble donde se ubican las casas. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en gestionar el registro inicial, por lo que dos o tres meses después de hacerse cargo de la casa, puede preguntar al promotor sobre el registro inicial o puede acudir a la información local sobre transacciones inmobiliarias. sitio web para comprobarlo. Para proteger sus propios intereses, el contrato de compra debe estipular el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial, especialmente el límite de tiempo para que el desarrollador maneje el registro inicial y la "obligación de notificación oportuna" una vez completado el registro. y aclarar la responsabilidad de indemnización. 2. Dirígete al departamento de gestión para recogerlo y rellena el formulario de solicitud de registro de propiedad de casa (terreno). Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro. 3. Obtenga el mapa topográfico (tabla) porque el mapa topográfico es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces y es uno de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes de obtener los documentos pertinentes, asegúrese de dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita obtener y completarlos todos a la vez. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo. 4. El pago de los fondos de mantenimiento y los fondos de mantenimiento del impuesto sobre la escritura generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los bancos ya recaudan los fondos de mantenimiento. Puedes preguntar al personal del desarrollador sobre los métodos de pago. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario. 5. Los materiales de solicitud presentados incluyen principalmente lo siguiente: (1) Formulario de solicitud sellado; (2) Contrato de venta de la casa (3) Confirmación del número de la casa, el área medida de la casa y la liquidación del precio de la vivienda por parte del comprador y el vendedor; quién firmó el contrato de preventa; (4) Formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de viviendas y registros de hogares por duplicado (5) Recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento (6) Certificado de pago de impuestos sobre la escritura o exención de impuestos; ) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia que se verificará como original); (8) Presentar el acuerdo de parte de la casa (9) Certificado de pago anticipado del banco; 6. Para recoger el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado, deberá conservar el aviso de recogida del certificado del departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el tiempo notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad. La cuestión de cómo tramitar el certificado de propiedad inmobiliaria se planteó anteriormente.