¿Cuál es la diferencia entre la presentación de bienes raíces y el registro de avisos?
El registro y presentación de preventa de viviendas se refiere a los procedimientos de registro y presentación que la empresa de desarrollo maneja ante el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal y del condado después de la Se firma contrato de preventa de casa.
Registro anticipado significa que para garantizar la realización de futuros derechos de propiedad, el comprador y el vendedor solicitan a la agencia de registro un registro con aviso previo según lo acordado.
2. Distintas naturalezas jurídicas:
El sistema de archivo es una medida administrativa prevista en la “Ley de Ordenación Inmobiliaria Urbana” y pertenece al sistema de gestión administrativa.
El registro previo aviso es un sistema de registro de bienes inmuebles estipulado en la Ley de Propiedad y es un sistema civil.
3. Diferentes finalidades:
El registro de preventa de vivienda comercial tiene una función de protección administrativa para los precompradores, y ayuda al departamento administrativo de construcción a fortalecer la supervisión y gestión de la misma. mercado inmobiliario y mantener el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
El objetivo principal del sistema de registro de notificaciones es garantizar que los acreedores puedan ejercer sus derechos de propiedad en el futuro.
4. Diferentes métodos de registro:
El sistema de registro y archivo de preventa es un sistema obligatorio únicamente para empresas desarrolladoras de bienes raíces.
La solicitud de registro de notificación sólo podrá realizarse después de que ambas partes hayan acordado el registro de notificación. En principio, ambas partes deben presentar su solicitud al mismo tiempo, salvo disposición legal en contrario.
5. Diferentes ámbitos de aplicación:
El sistema de registro sólo aplica para preventas de viviendas comerciales.
El ámbito de aplicación del registro de aviso anticipado es más amplio que el del registro de preventa de viviendas comerciales. El registro de aviso anticipado se puede realizar para ventas de viviendas, hipotecas y transferencias de derechos de uso de terrenos de construcción.
6. Diferentes departamentos de registro:
El gobierno popular local es el principal organismo de gestión encargado por ley de gestionar el registro preventa de viviendas comerciales. Puede ser el departamento administrativo de construcción; puede ser el departamento de gestión inmobiliaria; también puede encomendarse a una agencia de registro de viviendas, que tiene mayor flexibilidad.
La agencia principal para el registro de avisos es la única, es decir, la agencia de registro de vivienda.